Energia
A
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- Preço pedido
- 1 387 543 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 153 m²
- Classe energética
- A
3% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Joli appartement triplex de luxe, en VEFA(nouvelle construction), d’environ 153,41 m² nets habitables, comprenant 4 chambres à coucher et un superbe jardin privatif de ± 160 m², orienté plein sud, situé dans une maison bi-familiale totalement indépendante à Helmsange, commune de Walferdange. Le bien est implanté dans une rue très calme en impasse et se trouve dans la dernière maison de la rue, offrant ainsi un cadre de vie paisible et verdoyant. Classe énergétique : A–B Haute performance énergétique et faible consommation. Construit par le constructeur Constantini, l’un des plus grands et réputés constructeurs au Luxembourg. Composition du triplex – LOT 2 Rez-de-chaussée : – Grand espace de vie ouvert : salon, salle à manger et cuisine, avec accès direct à la terrasse de 38,14 m² et au jardin privatif – Arrière-cuisine – WC séparé – Hall d’entrée avec possibilité de rangements sur mesure – Garage pour 2 voitures (29,26 m²) 1er étage en retrait : – Suite parentale avec dressing et salle de douche avec WC et accès à une grande terrasse de 24,99 m² -2 belles chambres (14,95 m² et 11,89 m²) – Petite chambre / bureau – Salle de douche – WC séparé – Couloir Sous-sol : – Grande cave de 14,48 m² – Local technique commun Les deux appartements bénéficient également d’une surface de jardin commun de ± 33 m², pouvant accueillir un abri de jardin, utilisable par les deux unités. Vous profitez ainsi d’un bien moderne, clé en main, offrant confort, qualité de construction, excellente performance énergétique et une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement calme et recherché. Prix affiché TVA 3 % incluse, prix ferme et non indexé. Premier lot vendu – le démarrage de la construction de l’ensemble du projet est prévu. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations : +352 621 188 500 max@hobscheit.lu
Belo apartamento triplex de luxo, em VEFA (nova construção), com cerca de 153,41 m² de área habitável, 4 quartos e um proprietário jardim privativo de ± 160 m², virado a sul, situado numa casa bifamiliar totalmente independente em Helmsange, commune de Walferdange.
O imóvel encontra-se numa rua muito tranquila sem saída e é a última casa da rua, oferecendo assim um ambiente de vida pacífico e verdejante.
Descrição completa
Classe energética: A–B Elevada eficiência energética e baixo consumo.
Construído pela empresa Constantini, uma das maiores e mais reputadas construtoras de Luxemburgo.
Composição do triplex – LOT 2
Piso térreo: – Grande espaço de vida aberto: sala, sala de jantar e cozinha, com acesso direto à varanda de 38,14 m² e ao jardim privativo – Despensa – WC separado – Vestíbulo com possibilidade de instalar armários por medida – Garagem para 2 carros (29,26 m²)
1.º andar recuado: – Suite principal com closet e casa de banho com WC e acesso a uma grande varanda de 24,99 m² – 2 lindos quartos (14,95 m² e 11,89 m²) – Pequeno quarto / escritório – Casa de banho – WC separado – Corredor
Cave: – Grande cave de 14,48 m² – Compartimento técnico comum
Os dois apartamentos dispõem igualmente de uma área de jardim comum de ± 33 m², onde poderá ser instalado um abrigo de jardim utilizável por ambas as unidades.
Assim, poderá usufruir de um imóvel moderno e pronto a habitar, com conforto, qualidade de construção, excelente desempenho energético e uma qualidade de vida excecional num ambiente tranquilo e procura.
Preço apresentado com IVA de 3 % incluído, preço fixo e não indexado. Primeiro lote vendido – está prevista a início da construção de todo o projeto.
Contacte-nos ainda hoje para organizar uma visita ou obter mais informações: +352 621 188 500 max@hobscheit.lu
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 387 543 €
- Área habitável
- 153,4 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WalferdangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 387 543 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 387 543 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 153,41 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Jardim comum
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 387 543 €
- Por m²
- 9045 €
- Mediana municipal / m²
- 9286 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -2,6%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 1 387 543 €
- 28/09/2026 · 1 387 543 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -2,6%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 149,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 387 543 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 377 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 487 135 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 1 487 135 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 387 543 €
- imposto de registo
- 83 253 €
- imposto de transcrição
- 13 875 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 97 128 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2464 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 110 034 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Walferdange
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Walferdange
- Localidade
- Walferdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial2
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Walferdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Walferdange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Walferdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Helmsange, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, TricentenaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gemenge PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, Rue du PontParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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