Energia
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- Preço pedido
- 745 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 180 m²
23% abaixo da mediana municipal por m²49 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Living and More, vous propose en exclusivité: Cette maison d'environ 180 m2 habitable à Kayl. Suivant ses rénovations de 2023-2024, ce bien offre un mélange parfait de confort moderne et d'élégance. L'intérieur spacieux propose un salon lumineux et accueillant. La cuisine attenante à la salle à manger est parfaite pour les repas en famille, offrant un espace convivial et pratique. Au premier étage, vous retrouverez 3 chambres à coucher et une salle de bain avec WC suspendu, le tout rénové. Au dernier étage, un deuxième living, qui peut aussi servir de chambre à coucher supplémentaire, une petite kitchenette, une salle de douche avec WC suspendu ainsi qu'une quatrième chambre à coucher, ce pallier a aussi complètement était rénové. La propriété comprend également un sous-sol complet avec garage, accès vers le jardin et un coin buanderie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Tél. : +352 26 360 447 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
Living and More, propõe em exclusividade: Esta casa com cerca de 180 m² de área habitável em Kayl. Após as remodelações de 2023-2024, a propriedade oferece uma mistura perfeita de conforto moderno e elegância.
O interior espaçoso possui uma sala de estar luminosa e acolhedora. A cozinha contígua à sala de jantar é perfeita para refeições em família, oferecendo um espaço convivível e prático.
Descrição completa
No primeiro piso, encontrará 3 quartos e uma casa de banho com sanita suspensa, tudo remodelado. No último piso, há uma segunda sala de estar, que também pode servir de quarto adicional, uma pequena kitchenette, uma casa de banho com duche e sanita suspensa, bem como um quarto quarto, e este patamar também foi completamente remodelado.
A propriedade inclui ainda uma cave completa com garagem, acesso ao jardim e uma zona de roupa. Para mais informações ou para marcar uma visita, não hesite em contactar-nos: Tél.: +352 26 360 447 www.livingandmore.lu hello@livingandmore.lu
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 745 000 €
- Área habitável
- 180 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KaylA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 745 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 745 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 745 000 €
- Por m²
- 4139 €
- Mediana municipal / m²
- 5346 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -22,6%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 24/07/2026 · 795 000 €
- 19/10/2026 · 745 000 €
- dias no ChatHome
- 114
- Visto pela primeira vez
- 24/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 50 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -22,6%
- Anúncios comparáveis
- 49
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 139,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 745 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 203 045 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 799 045 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 799 045 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 745 000 €
- imposto de registo
- 44 700 €
- imposto de transcrição
- 7450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1895 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 596 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 52 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Kayl?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Kayl: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,78 €/m² × 180 m² (poucos arrendamentos em Kayl). · Q4 2026 · 3200 €
- Prestação mensal prevista
- 3748 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4370 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3200 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Kayl: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 17,78 €/m² × 180 m² (poucos arrendamentos em Kayl). · Q4 2026 · 3200 €
- antes de vacância
- 5,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,9%
- Prestação do empréstimo
- 3289 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -795 €
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kayl
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 18–20 min em toda a zona
- Creche mais próxima
- 31–33 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 5–7 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2–4 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 10–12 min em toda a zona
22/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kayl — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9989
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7257 €/m² (4539 € – 9467 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 60 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Dudelange
Kayl em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes7Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona20 min
- KirchbergEstimativa da zona27 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona21 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- Belval / EschEstimativa da zona16 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona33 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada15–26 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada15–26 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada20–31 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada10–21 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada27–38 min
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Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada29–51 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada32–71 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada55–100 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada28–79 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada45–85 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada56–99 min
- Para Belval / Esch · A pé · Fora da hora de ponta · Zona estimada106–113 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada58–63 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada74–79 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada48–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada62–67 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada31–36 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada85–90 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada31–70 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada55–91 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada27–72 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada42–85 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada29–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada53–84 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada28–83 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–102 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–107 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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