Energia
A
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- Preço pedido
- 925 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 201 m²
- Classe energética
- A
29% abaixo da mediana municipal por m²36 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Maison individuelle moderne à vendre 7, Rue principale L-8838 Wahl B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison individuelle libre de quatre côtés, implantée sur un terrain spacieux de 9,49 ares, située dans un environnement verdoyant à Wahl. Construite en 2023 et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par sa conception moderne, ses volumes fonctionnels et ses prestations de qualité. Elle dispose d’une surface habitable d’environ 90 m² pour une surface totale d’environ 201 m². Composition du bien: Sous-sol: - Grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 voitures; accès possible pour un camping-car grâce à une hauteur sous plafond de 2,60 m. (± 86,61 m²) - Débarras (± 4,83 m²) - Local technique (± 13,20 m²) Rez-de-chaussée: - Hall d’entrée spacieux (± 11,36 m²) - WC séparé (± 1,58 m²) - Salle de douche (± 4,24 m²) - Séjour / living lumineux (± 17,74 m²) - Cuisine équipée ouverte (± 17,74 m²) - Débarras (± 3,35 m²) - Deux chambres à coucher (± 15,54 m² et ± 11,38 m²) - Terrasse couverte (± 14,40 m²), idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison Grenier: - Grenier aménageable d’environ 85 m², offrant un fort potentiel d’extension (chambres supplémentaires, bureau, espace loisirs, etc.) ++ Informations supplémentaires ++ - Classe énergétique A-B-A - Triple vitrage - Pompe à chaleur - Chauffage au sol - Grand garage pour 4 véhicules - 5 emplacements de parking extérieurs - Construction récente, aucun travaux à prévoir ++ Localisation & commodités ++ Éducation: - École fondamentale Schoul Gemeng Wahl à 3 minutes à vélo - Lycée Atert-Lycée Redange à 12 minutes en voiture - Crèche Maison Relais Wahl Arcus à 3 minutes en voiture Transports & mobilité: - Aéroport de Luxembourg-Findel accessible en moins de 30 minutes - Arrêts de bus RGTR (lignes K47, M15, 935) à moins de 5 minutes à pied Commerces: - Proxy Delhaize Bettborn (7 minutes en voiture) - Cactus Redange (12 minutes en voiture) Si ce bien vous intéresse, veuillez nous contacter au 26 81 13 99 ou par email diekirch@b-immobilier.lu pour de plus amples informations ou pour prendre un rendez-vous. Veuillez également consulter notre site internet www.b-immobilier.lu ou toutes nos offres en vente sont régulièrement renouvelées. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. - Sous toutes réserves -
Num ambiente verdejante em Wahl, esta moradia isolada livre de quatro lados foi construída em 2023 e oferece volumes modernos e funcionais. O rés-do-chão luminoso inclui uma sala de estar aberta para uma cozinha equipada, uma casa de banho com duche, um WC separado e dois quartos.
O terraço coberto prolonga o espaço de vida em todas as estações.
Descrição completa
A cave alberga uma garagem grande para 4 carros, uma adega e uma arrecadação. O sótão convertível de 85 m² oferece um forte potencial de expansão.
- Garagem para 4 carros - Terraço coberto - Cozinha aberta equipada - Sótão convertível - Bomba de calor e vidros triplos
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 925 000 €
- Área habitável
- 201 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Groussbus-Wal
- Classe energética · térmica
- A · B
- Aquecimento
- Elétrico
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 949 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 925 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 925 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 949 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- electric
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 9
- Garagem
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 925 000 €
- Por m²
- 4602 €
- Mediana municipal / m²
- 6445 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -28,6%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 925 000 €
- 29/09/2026 · 925 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -28,6%
- Anúncios comparáveis
- 36
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 143,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 925 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 251 825 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 991 825 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 991 825 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 925 000 €
- imposto de registo
- 55 500 €
- imposto de transcrição
- 9250 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 64 750 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2075 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 740 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 64 750 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Elétrico
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Elétrico
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Groussbus-Wal
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 949 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Groussbus-Wal
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Groussbus-Wal — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2390
- 2026 · +1,6 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert (7,6 km)
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Findel accessible en moins de
- under · 30 min
- moins de
- under · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 29 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 63 min a pé
- Escola mais próxima
- 29 min
- Creche mais próxima
- 63 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Préizerdaul
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Préizerdaul
- Comprimento do percurso
- 33,3 km
- Distância ao percurso
- 90 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo54 min
- Kirchberg49 min
- Cloche d'Or54 min
- Cidade do Luxemburgo59 min
- Belval / Esch64 min
- Aeroporto do Findel55 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–113 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel101–119 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–109 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–116 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel115–119 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–61 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–51 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel46–47 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–62 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel83–113 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel101–119 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–109 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–116 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel115–119 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel95–98 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel94–98 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel93–115 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel100–120 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel100–109 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel106–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel110–116 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel93–99 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–121 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–119 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel93–101 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–119 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–121 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Wahl, Gemeng · 240 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Wahl, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Wahl, KinnikshaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu910 m
- Eschette, DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Grevels, Ieweschten EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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