Vente Ensemble immobilierBelvaux

Blank Page a le plaisir de vous proposer cette maison à rénover de 315 m² bruts (environ 120 m² nets), située à Esch-Belval, dans un quartier en plein essor. Grâce à son cadastre vertical, elle bénéficie d’un découpage légal en 4 adresses indépendantes, ce qui en fait un investissement stratégique pour tout investisseur cherchant un excellent rendement locatif. Chaque unité dispose de sa propre salle de bain complète avec douche, ce qui garantit une indépendance totale des locataires. En tout, la maison compte 6 salles de bains, un vrai atout sur le marché locatif. Distribution du bien : Rez-de-chaussée : * Hall d’entrée * Une unité avec salle de bain * Un séjour et cuisine * Accès à la terrasse et au jardin * Un wc séparé 1er étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune 2e étage : * Deux unités avec une salle de bains chacune * Une cuisine Sous-sol : * Hall * Buanderie * Chaufferie (avec chaudière neuve en cours d’installation) * Salle de bains complète * Local à poubelles Extérieurs : * 4 emplacements de parking autorisés à l’arrière du terrain * Jardin accessible depuis le rez-de-chaussée Pourquoi investir à Esch-Belval ? * Université du Luxembourg à proximité directe : afflux permanent d’étudiants et de jeunes actifs * Commerces, restaurants, transports et infrastructures modernes dans un rayon immédiat * Quartier en développement continu, à fort potentiel de valorisation immobilière * Demande locative stable et soutenue En résumé Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant : * Mettre en place 4 unités locatives indépendantes avec adresse propre * Offrir à chaque locataire une salle de bain privative, élément différenciateur majeur * Profiter d’un cadre légal clair et d’un fort potentiel de rendement * Réaliser une plus-value après rénovation La combinaison rare de cadastre vertical, 4 unités autorisées, 4 parkings, 6 salles de bains, et une localisation à Belval font de cette maison une opportunité unique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails. Sven Soares +352 691 24 10 13 moien@blankpage.lu www.blankpage.lu

A Blank Point tem o prazer de lhe propor esta casa paraUGHIPS renovation, com 315 m² de área bruta (cerca de 120 m² de área neta), situada em Esch-Belval, num bairro em pleno crescimento. Graças ao seu cadastro vertical, está legalmente dividido em 4 endereços independentes, o que faz dele um investimento estratégico para qualquer investidor que procure uma excelente rendibilidade locativa. Cada unidade tem a sua própria casa de banho completa com duche, o que garante uma independência total dos inquilinos. No total, a casa tem 6 casas de banho, uma verdadeira vantagem no mercado locativo. Distribuição do imóvel: Rés-do-chão: * Vestíbulo * Uma unidade com casa de banho * Sala e cozinha * Acesso ao terraço e ao jardim * Instalações sanitárias separadas 1.º piso: * Duas unidades, cada uma com uma casa de banho 2.º piso: * Duas unidades, cada uma com uma casa de banho * Uma cozinha caves: * Vestíbulo * Lavandaria * Sala de caldeiras (com caldeira nova em instalação) * Casa de banho completa * Depósito de resíduos Exteriores: * 4 lugares de estacionamento autorizados na parte traseira do terreno * Jardim acessível a partir do rés-do-chão Porquê investir em Esch-Belval? * Université du Luxembourg nas imediações: fluxo constante de estudantes e jovens profissionais * Lojas, restaurantes, transportes e infraestruturas modernas nas imediações * Bairro em desenvolvimento contínuo, com forte potencial de valorização imobiliária * Procura locativa estável e consistente Em resumo, este imóvel é ideal para um investidor que pretend: * Criar 4 unidades locativas independentes com endereço próprio * Oferecer a cada inquilino uma casa de banho privativa, um importante elemento diferenciador * Aproveitar um enquadramento legal claro e um forte potencial de rendibilidade * Realizar uma mais-valia após a renovação A combinação rara de cadastro vertical, 4 unidades autorizadas, 4 lugares de estacionamento, 6 casas de banho e uma localização em Belval torna esta casa uma oportunidade ún