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A
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- Preço pedido
- 874 964 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 93 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha aberta
Descrição
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R1-App-07 Résidence Sabline – Appartement à 2 chambres à Steinsel Découvrez ce bel appartement à 2 chambres, situé au 1er étage de la future résidence Sabline à Steinsel. Ce logement neuf a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Composition du bien : - Agréable espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte - Deux chambres à coucher, dont une avec accès sur la terrasse - Salle de douche moderne - WC séparé - Terrasse d’environ 17 m² orientée Est et Ouest Emplacement de parking intérieur Cave privative Environnement : Steinsel séduit par son équilibre entre nature et proximité urbaine. Cette commune à taille humaine offre un cadre paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et des axes de mobilité, garantissant une excellente qualité de vie. Prestations & techniques : Menuiseries PVC avec triple vitrage Volets motorisés Ventilation double flux Chauffage au sol via pompe à chaleur Excellente performance énergétique (classe A-A) 📄 Plans et descriptif technique disponibles sur demande. Prix indiqué avec TVA à 3 % pour habitation principale (sous réserve d’acceptation du dossier et de confirmation du montant par l’administration compétente). Lire la suite
R1-App-07 Résidence Sabline – Apartamento de 2 quartos em Steinsel Descubra este lindo apartamento de 2 quartos, situado no 1.º andar da futura résidence Sabline em Steinsel. Este imóvel novo foi conceituado para oferecer um ambiente de vida confortável, luminoso e funcional.
Composição do imóvel: - Pleasant sala de estar luminosa com sala de jantar e cozinha aberta - Dois quartos, um deles com acesso à varanda - Casa de banho moderna - WC separado - Varanda com cerca de 17 m² virada a Este e Oeste Lugar de estacionamento interior Cave privativa Environnements : Steinsel seduz pelo seu equilíbrio entre natureza e proximidade urbana. Este commune de pequena dimensão oferece um ambiente pacífico, permanecendo ao mesmo tempo perto de comodidades, escolas, comércio e vias de mobilidade, garantindo uma excelente qualidade de vida.
Descrição completa
Prestações e características técnicas : Caixilharias em PVC com vidro triplo Estores motorizados Ventilação de fluxo duplo Aquecimento por piso através de bomba de calor Excelente desempenho energético (classe A-A) 📄 Plantas e descrição técnica disponíveis mediante pedido. Preço indicado com IVA a 3 % para habitação principal (sujeito à aceitação do processo e à confirmação do montante pela administração competente).
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 874 964 €
- Área habitável
- 92,8 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinselA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- A
- Preço anunciado
- 874 964 €
- Preço pedido ao comprador
- 874 964 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Documento
- R1-App-07Résidence Sabline – Appartement à 2 chambres à Steinsel Découvrez ce bel appartement à 2 chambres, situé au 1er étage de la future résidence Sabline à Steinsel. Ce logement neuf a été conçu pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel. Composition du bien : - Agréable espace de vie lumineux avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte - Deux chambres à coucher, dont une avec accès sur la terrasse - Salle de douche moderne - WC séparé - Terrasse d’environ 17 m2 orientée Est et Ouest Emplacement de parking intérieur Cave privative Environnement : Steinsel séduit par son équilibre entre nature et proximité urbaine. Cette commune à taille humaine offre un cadre paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et des axes de mobilité, garantissant une excellente qualité de vie. Prestations & techniques : Menuiseries PVC avec triple vitrage Volets motorisés Ventilation double flux Chauffage au sol via pompe à chaleur Excellente performance énergétique (classe A-A) 📄 Plans et descriptif technique disponibles sur demande. Prix indiqué avec TVA à 3 % pour habitation principale (sous réserve d’acceptation du dossier et de confirmation du montant par l’administration compétente).Lire la suite
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 92,83 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 102,94 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- neuf
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 874 964 €
- Por m²
- 9425 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 874 964 €
- 28/09/2026 · 874 964 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 874 964 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 238 265 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 938 237 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 938 237 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 874 964 €
- imposto de registo
- 52 498 €
- imposto de transcrição
- 8750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 61 247 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2025 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 699 971 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 61 247 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 92,83 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 92,83 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 29,46 €/m² × 92,83 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- CO₂
- A
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinsel
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinsel
- Localidade
- Steinsel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés6
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 11
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinsel — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6186
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1960 € por mês · 29,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 49 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7855 €/m² (5989 € – 10 946 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 21 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Steinsel em números
Distâncias indicadas pela agência
- Sabline
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Heisdorf, KlousterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, MëllerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Michel Rodange PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bofferdange, BouferknuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Um GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, Op der MuschelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, BourgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu