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- Preço pedido
- 1 047 726 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 116 m²
- Classe energética
- A+
- Terraço
- Jardim privado
- Cave
Descrição
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HEKTAR a le plaisir de vous présenter SABLINE, un projet exclusif situé au 19–21 rue des Prés à Steinsel. Ce développement résidentiel moderne prend place dans un quartier prisé pour son calme et sa proximité directe avec toutes les commodités, offrant ainsi une excellente qualité de vie à seulement quelques minutes de Luxembourg-Ville. Le projet se compose de deux bâtiments intérieurs regroupant respectivement 11 et 5 appartements, allant du 1 au 3 chambres, avec des surfaces habitables comprises entre 49 et 116 m². Chaque logement bénéficie d'espaces lumineux, généreux et soigneusement conçus, avec des matériaux durables et des terrasses pour profiter de la lumière et de la nature environnante. Appartement : R1-App-02 Ce charmant appartement de 106,80 m2, comprenant 3 chambres situé en rez-de -jardin de la résidence. Composé comme suit : Un hall d'entrée donnant sur la pièce de vie avec une cuisine ouverte et un séjour de 45,62 m2 donnant accès à une terrasse de +/- 36 m2 et à un jardin privatif exposé Est. Le coin nuit se compose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale équipée d'un dressing et de sa salle de douche. Complément d'information : - 1 cave/ buanderie, 1 emplacement de parking intérieur, 1 emplacement de parking extérieur sont inclus dans le prix de vente. Classe énergétique : A+ Prix TVAC 3 %* : 1.047.726,00 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 1.097.726,00 € SABLINE représente une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un habitat élégant, moderne, fonctionnel et proche de toutes les commodités, dans un village recherché du centre du pays.
A HEKTAR tem o prazer de apresentar SABLINE, um projeto exclusivo situado na 19–21 rue des Prés, em Steinsel. Este moderno desenvolvimento residencial encontra-se num bairro privilegiado pela sua tranquilidade e pela proximidade direta de todas as comodidades, oferecendo assim uma excelente qualidade de vida a apenas alguns minutos de Luxembourg-Ville.
O projeto é composto por dois edifícios interiores, que reúnem respetivamente 11 e 5 apartamentos, de 1 a 3 quartos, com áreas habitáveis compreendidas entre 49 e 116 m². Cada habitação beneficia de espaços luminosos, generosos e cuidadosamente concebidos, com materiais sustentáveis e terraços para aproveitar a luz e a natureza circundante.
Descrição completa
Apartamento: R1-App-02. Este charmoso apartamento de 106,80 m2, com 3 quartos, está situado no rés-do-jardim da residência.
Compõe-se da seguinte forma: uma entrada que dá para a sala estar com cozinha aberta e uma sala de estar de 45,62 m2, com acesso a uma varanda de +/- 36 m2 e a um jardim privativo virado a Este. A zona de descanso é composta por 2 quartos, uma casa de banho e uma suite principal equipada com um dressing e o seu próprio duche.
Informação complementar: 1 cave/lavandaria, 1 lugar de estacionamento interior e 1 lugar de estacionamento exterior estão incluídos no preço de venda. Classe energética: A+.
Preço TVAC 3 %*: 1.047.726,00 € (*sujeito a aprovação da autoridade competente). Preço TVAC 17%: 1.097.726,00 €.
SABLINE representa uma oportunidade ideal para quem procura uma habitação elegante, moderna, funcional e próxima de todas as comodidades, numa vila procurada no centro do país.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 047 726 €
- Área habitável
- 116 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Steinsel
- Classe energética · térmica
- A+
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- Preço anunciado
- 1 047 726 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 047 726 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 1 047 726 €
- Por m²
- 9032 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 1 047 726 €
- 28/09/2026 · 1 047 726 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 1 047 726 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 047 726 €
- Montante do crédito
- 838 181 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 73 341 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A+
Classe energética A+
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinsel
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Steinsel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés5
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 10
- Local registado mais próximo
- Delhaize Walferdange · 710 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Steinsel — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6186
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7855 €/m² (5989 € – 10 946 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 21 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Steinsel em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Crèche & Maison Relais An der Bamschoul · 130 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Henri Bausch · 1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona24 min
- Belval / EschEstimativa da zona34 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–243 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–259 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–271 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–284 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–270 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–224 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–237 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–227 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–229 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–240 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–227 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–221 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–237 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–230 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–226 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–239 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–233 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–243 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–259 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–271 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–248 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–284 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–270 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–252 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–258 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–277 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–251 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–301 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–273 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–318 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município0–301 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–136 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–135 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–144 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–131 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município3–209 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–154 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–258 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–267 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–247 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–295 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–249 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–266 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–276 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–263 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–298 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–274 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Heisdorf, Gare · 260 m
- Heisdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu260 m
- Heisdorf, KlousterParagem de transporte · Mobiliteit.lu330 m
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Heisdorf, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Bofferdange, BouferknuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Mullendorf, MëllerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Steinsel, Michel Rodange PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Walferdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,3 km
- Helmsange, TricentenaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Walferdange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mullendorf, Op der MuschelParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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