Energia
F
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- Preço pedido
- 990 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 170 m²
- Classe energética
- F
15% abaixo da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavra*** Sous compromis *** Exclusivité XL: Charmante maison rénovée avec terrasse, jardin et garage, située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate de l'école REEBOUSCHOUL et de la gare de Bettembourg. Sur une surface de 170 m2 repartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes avec: Au rez-de-chaussée: - Un hall d'entrée avec armoire de rangement encastrée sur mesure - Une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salon-salle manger, le tout sur une surface de 60 m2, avec accès direct de plain pied via une grande baie vitrée sur une jolie terrasse et un magnifique jardin arboré - Un WC séparé Au Premier étage: - 2 grandes chambres à coucher de 13 m2 et 13,5 m2 - Un bureau de 6 m2 - Une grande salle de bain de 11 m2 avec douche, double vasque et baignoire Au Deuxième étage: - Une chambre à coucher de 11 m2 - Une suite parentale de 23 m2 avec salle de douche privative A cela s'ajoutent: - Un garage avec porte motorisée - Un emplacement de parking devant le garage - Une grande cave avec espace buanderie Informations complémentaires: - Fenêtres en double vitrage PVC - Chaudière à gaz Buderus de 2004 - Façade isolée à l'arrière - Classe énergétique F/F - Terrain: 5,33 ares Maison disponible en avril 2027. Une opportunité rare à saisir, alliant parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Informations complémentaires sur demande et visites sur rdv.
*** Sous compromis *** Exclusivité XL: Charmante maison rénovée avec terrasse, jardin et garage, située dans un quartier résidentiel calme à proximité immédiate de l'école REEBOUSCHOUL et de la gare de Bettembourg. Sur une surface de 170 m2 repartie sur trois niveaux, cette maison offre de beaux volumes avec: Au rez-de-chaussée: - Un hall d'entrée avec armoire de rangement encastrée sur mesure - Une belle cuisine entièrement équipée, ouverte sur un vaste espace salon-salle manger, le tout sur une surface de 60 m2, avec accès direct de plain pied via une grande baie vitrée sur une jolie terrasse et un magnifique jardin arboré - Un WC séparé Au Premier étage: - 2 grandes chambres à coucher de 13 m2 et 13,5 m2 - Un bureau de 6 m2 - Une grande salle de bain de 11 m2 avec douche, double vasque et baignoire Au Deuxième étage: - Une chambre à coucher de 11 m2 - Une suite parentale de 23 m2 avec salle de douche privative A cela s'ajoutent: - Un garage avec porte motorisée - Un emplacement de parking devant le garage - Une grande cave avec espace buanderie Informations complémentaires: - Fenêtres en double vitrage PVC - Chaudière à gaz Buderus de 2004 - Façade isolée à l'arrière - Classe énergétique F/F - Terrain: 5,33 ares Maison disponible en avril 2027.
Une opportunité rare à saisir, alliant parfaitement le charme de l'ancien au confort moderne. Informations complémentaires sur demande et visites sur rdv.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 990 000 €
- Área habitável
- 170 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BettembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1930
- Terreno
- 533 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- CPE · CO₂
- F
- Preço anunciado
- 990 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 990 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 533 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2027-04
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 990 000 €
- Por m²
- 5824 €
- Mediana municipal / m²
- 6867 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -15,2%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/07/2026 · 990 000 €
- 27/10/2026 · 990 000 €
- dias no ChatHome
- 120
- Visto pela primeira vez
- 17/07/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -15,2%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 144,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 990 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 269 440 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 061 440 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 061 440 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 990 000 €
- imposto de registo
- 59 400 €
- imposto de transcrição
- 9900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2140 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 792 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- CO₂
- F
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bettembourg
- Ano de construção
- 1930
- Terreno
- 533 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bettembourg (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bettembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Bettembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 6
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona17 min
- KirchbergEstimativa da zona24 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona20 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona20 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona30 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–186 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–196 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–222 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–246 min
Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–183 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–222 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–270 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–244 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–262 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–240 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–271 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Bettembourg, Route d'AbweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Fennange, Rue des ChampsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Abweiler, CitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Abweiler, AbweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Fennange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, RousegärtchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Place de la PaixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, Rue d'Esch 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, 12 GargullenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, KiercheplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, FankenackerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, Al GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, KreizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huncherange, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, CactusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettembourg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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