Energia
Não indicado
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- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 247 m²
5% acima da mediana municipal por m²52 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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WICHTIGER HINWEIS: Der Käufer kann eine Rückerstattung der Mehrwertsteuer (TVA) auf den ausgewiesenen Preis von bis zu 50.000 € beantragen (vorbehaltlich der Genehmigung durch die AED). *** PRESTIGEIMMOBILIE ZUM ENTDECKEN *** *** Eine Besichtigung ist ein Muss, um das volle Potenzial zu erkennen *** *** SMART HOME INKLUSIVE *** *** KÜCHE INKLUSIVE *** F&N Promotion sàrl bietet Ihnen exklusiv diese wunderschöne schlüsselfertige VEFA-Haus an – freistehend auf drei Seiten – auf einem Grundstück von 3,75 Ar (LOS 1) Dieses moderne und großzügige Haus bietet den idealen Lebensraum für eine Familie und verbindet Komfort mit Funktionalität Hauptmerkmale: - Gesamtfläche: 280,05 m² (ohne Terrasse und Dachboden) - Wohnfläche: 247,05 m² - Terrasse: 27 m² - Garten: 135 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss - Wohn- und Esszimmer mit Küche: 46,75 m² – perfekt für Gäste und Familienzeit, mit Zugang zur Terrasse und zum Garten - Eingangsbereich: 10,80 m² - Abstellraum: 2,05 m² - Separates WC: 2,95 m² - Garage für zwei Autos: 33 m² - Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage - 11-kW-Ladestation für E-Autos inklusive 1. Etage - Zwei Schlafzimmer à 17 m² - Großes Schlafzimmer: 37 m² - Ankleide: 7,30 m² - Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 7,95 m² - Zweites Badezimmer: 7,90 m² - Flur: 16,25 m² Dachgeschoss - Schlafzimmer: 44,95 m² - Begehbarer Kleiderschrank: 16,20 m² - Badezimmer: 13,25 m² - Büro oder Freizeitraum: 31,15 m² Dachboden - Großer Stauraum mit Fenster - Zugang über eine ausziehbare Treppe Ausstattung und Vorteile: - Fertigstellungsgarantie - Energieklasse: A / A / A - Fußbodenheizung - Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden - Wärmepumpe - VMC-Lüftungssystem - Zehnjährige Garantie Lage: - Bushaltestelle: 1 Minute zu Fuß - Grundschule Septfontaines: 7 Minuten mit dem Auto, Schulbus vorhanden - Nähe zu Tuntange und Saeul - 20 Minuten zur Belle Étoile - 25 Minuten zur City Concorde - 25 Minuten nach Luxemburg-Stadt (Limpertsberg) Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, ein modernes und perfekt gelegenes Familienhaus zu erwerben
NOTA IMPORTANTE: O comprador pode solicitar o reembolso do IVA sobre o preço indicado até 50.000 € (sujeito à aprovação da AED). *** IMÓVEL DE PRESTÍGIO A DESCOBRIR *** *** Uma visita é indispensável para constatar todo o potencial *** *** SMART HOME INCLUÍDA *** *** COZINHA INCLUÍDA *** A F&N Promotion sàrl propõe-lhe em exclusivo esta magnífica casa pronta a habitar em regime VEFA – com três frentes livres – num terreno de 3,75 ares (LOTE 1) Esta casa moderna e espaçosa oferece o espaço de vida ideal para uma família, combinando conforto com funcionalidade Principais características: - Área total: 280,05 m² (sem terraço e sótão) - Área habitável: 247,05 m² - Terraço: 27 m² - Jardim: 135 m² Distribuição das divisões: Rés-do-chão - Sala de estar e de jantar com cozinha: 46,75 m² – perfeita para receber convidados e para momentos em família, com acesso ao terraço e ao jardim - Hall de entrada: 10,80 m² - Arrecadação: 2,05 m² - WC separado: 2,95 m² - Garagem para dois carros: 33 m² - Dois lugares de estacionamento adicionais em frente à garagem - Estação de carregamento de 11 kW para carros elétricos incluída 1.º andar - Dois quartos de 17 m² cada - Quarto principal grande: 37 m² - Closet: 7,30 m² - Casa de banho com duche e banheira: 7,95 m² - Segunda casa de banho: 7,90 m² - Corredor: 16,25 m² Último piso - Quarto: 44,95 m² - Closet walk-in: 16,20 m² - Casa de banho: 13,25 m² - Escritório ou sala de lazer: 31,15 m² Sótão - Grande espaço de arrumação com janela - Acesso através de escada retrátil Equipamentos e vantagens: - Garantia de conclusão de obra - Classe energética: A / A / A - Piso radiante - Vidros triplos, caixilharia em PVC, estores elétricos em alumínio - Bomba de calor - Sistema de ventilação VMC - Garantia decenal Localização: - Paragem de autocarro: 1 minuto a pé - Escola primária de Septfontaines: 7 minutos de carro, transporte escolar disponível - Proximidade a Tuntange e Saeul - 20 minutos do Belle Étoile - 25 minutos do City Concorde - 25 minutos da Cidade do Luxemburgo (Limpertsberg) Não perca esta oportunidade única de adquirir uma casa familiar moderna e perfeitamente localizada
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 395 000 €
- Área habitável
- 247,1 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HabschtA posição é aproximada
- Aquecimento
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Em construção
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 395 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Em construção
- Área habitável
- 247,05 m²
- Área útil
- 280,05 m²
- Área de arrumos
- 2,05 m²
- Divisões principais
- 5 count
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 3 count
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Características interiores (fonte)
- Wohn- und Esszimmer mit Küche: 46,75 m², Eingangsbereich: 10,80 m², Abstellraum: 2,05 m², Separates WC: 2,95 m², Zwei Schlafzimmer à 17 m², Großes Schlafzimmer: 37 m², Ankleide: 7,30 m², Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 7,95 m², Zweites Badezimmer: 7,90 m², Flur: 16,25 m², Schlafzimmer: 44,95 m², Begehbarer Kleiderschrank: 16,20 m², Badezimmer: 13,25 m², Büro oder Freizeitraum: 31,15 m², Großer Stauraum mit Fenster, Zugang über eine ausziehbare Treppe, Fertigstellungsgarantie, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, PVC-Rahmen, elektrische Aluminium-Rollläden, VMC-Lüftungssystem, Zehnjährige Garantie, Bodenbelag: Parkett, Sicherheitstür, Videosprechanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung, Neubau
- Características exteriores (fonte)
- freistehend auf drei Seiten, Grundstück von 3,75 Ar (LOS 1), Terrasse: 27 m², Garten: 135 m², Garage für zwei Autos: 33 m², Zwei zusätzliche Stellplätze vor der Garage, 11-kW-Ladestation für E-Autos inklusive, Terrasse (Anzahl): 1, Stellplatz außen
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 27 m²
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Carregamento elétrico
- Sim
- Domótica
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Carregamento de veículos elétricos
- Escritório em casa
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Por m²
- 5647 €
- Mediana municipal / m²
- 5367 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 395 000 €
1 219 932 € – 1 460 423 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 219 932 € – 1 460 423 €
- Estimativa de
- 03/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +5,2%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 219 932 € – 1 460 423 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 1 395 000 €
- 28/10/2026 · 1 395 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,2%
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 259,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 395 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 395 000 €
- Montante do crédito
- 1 116 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Habscht
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Habscht — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5337
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6485 €/m² (5025 € – 9081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Sentier des Sept Châteaux
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Sentier des Sept Châteaux
- Comprimento do percurso
- 37,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona35 min
- KirchbergEstimativa da zona36 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona36 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona40 min
- Belval / EschEstimativa da zona40 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–47 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–48 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–52 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro28–52 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro30–54 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro41–80 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–86 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro23–47 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro22–47 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–48 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro24–48 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–130 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro47–115 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro61–132 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–80 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro77–90 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro63–76 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro95–107 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro87–100 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro50–89 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–97 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro59–92 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro49–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro68–106 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro45–123 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro52–130 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro60–131 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro46–124 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro67–131 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Septfontaines, Op LauterburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu