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- Preço pedido
- 1 720 847 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 122 m²
- Andar
- Rés-do-chão
20% acima da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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STRASSEN – Résidence SIGNATURE – projet HERITAGE - COLLECTION EXCLUSIVE APPARTEMENT REZ DE JARDIN - 122 M2 - 3 CHAMBRES - TERRASSE 71 M2 - JARDIN 127 M2 UN PARKING INTERIEUR ET EXTERIEUR - UNE CAVE La résidence SIGNATURE propose une collection exclusive de seulement 13 appartements, . Elle offre de beaux volumes, une belle luminosité naturelle et des matériaux haut de gamme. Les appartements, du 1 au 4 chambres, bénéficient de terrasses, balcons ou jardins privatifs, Les prestations : chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, châssis en aluminium, stores à lamelles motorisés, système domotique, équipements sanitaires haut de gamme, façades en pierre naturelle, garde-corps en verre teinté, panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, terrasses en grès cérame ainsi que des aménagements paysagers soignés. La résidence SIGNATURE bénéficie de la classe énergétique AAA Idéalement située au 2, rue Clementine Witry-Schmit à Strassen, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de Luxembourg-Ville. Commerces, restaurants, crèches, transports en commun et principaux axes routiers sont accessibles rapidement, Le Centre Hospitalier de Luxembourg et la Maternité se trouvent à environ 1,2 km, l'Administration communale de Strassen à environ 1,2 km, le centre aquatique Les Thermes à environ 2,5 km et la zone d'activités de Bourmicht à environ 2,5 km.
STRASSEN – Résidence SIGNATURE – projeto HERITAGE - COLEÇÃO EXCLUSIVA APARTAMENTO COM JARDIM NO RÉS DO CHÃO - 122 M2 - 3 QUARTOS - TERRAÇO 71 M2 - JARDIM 127 M2 UM ESTACIONAMENTO INTERIOR E EXTERIOR - UMA CAVE A residência SIGNATURE propõe uma coleção exclusiva de apenas 13 apartamentos, . Oferece áreas generosas, excelente luminosidade natural e materiais topo de gama.
Os apartamentos, de 1 a 4 quartos, beneficiam de terraços, varandas ou jardins privativos, Os acabamentos e comodidades: piso radiante, bomba de calor, ventilação de duplo fluxo individual, vidros triplos, caixilharia em alumínio, estores de lâminas motorizados, sistema de domótica, equipamentos sanitários topo de gama, fachadas em pedra natural, guarda-corpos em vidro fumado, painéis solares para produção de águas quentes sanitárias, terraços em grés porcelânico, bem como arranjos paisagísticos cuidados. A residência SIGNATURE beneficia da classe energética AAA Idealmente situada no 2, rue Clementine Witry-Schmit em Strassen, a residência beneficia de uma localização privilegiada na proximidade imediata de Luxembourg-Ville.
Descrição completa
Comércio, restaurantes, creches, transportes públicos e principais eixos rodoviários são rapidamente acessíveis, O Centre Hospitalier de Luxembourg e a Maternité encontram-se a cerca de 1,2 km, a Administration communale de Strassen a cerca de 1,2 km, o centro aquático Les Thermes a cerca de 2,5 km e a zona de atividades de Bourmicht a cerca de 2,5 km.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 720 847 €
- Área habitável
- 122 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Aquecimento
- chauffage au sol
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- Rés-do-chão
- Terreno
- 100 m²
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Âmbito do certificado
- building
- Preço anunciado
- 1 720 847 €
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área do terreno
- 100 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Andar
- 0 count
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- chauffage au sol
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- chauffage au sol, ventilation double flux individuelle, triple vitrage, châssis en aluminium, stores à lamelles motorisés, système domotique, équipements sanitaires haut de gamme, Chambre 1 14.26 m², Chambre 2 13.52 m², Chambre 3 13.88 m², SOD 1 8.47 m², SOD 2 8.90 m², Buanderie 3.54 m², Cuisine 7.41 m², Living / Cuisine 36.94 m²
- Características exteriores (fonte)
- Terrasse 1 / Terrace 1 15.98 m², Terrasse 2 / Terrace 2 57.41 m², Total / Total 71.39 m², Jardin / Garden 127.04 m², façades en pierre naturelle, garde-corps en verre teinté, panneaux solaires pour la production d'eau chaude sanitaire, terrasses en grès cérame, aménagements paysagers soignés
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor, outdoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 71,39 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Domótica
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 720 847 €
- Por m²
- 14 105 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +20,4%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/10/2026 · 1 720 847 €
- 27/10/2026 · 1 720 847 €
- dias no ChatHome
- 19
- Visto pela primeira vez
- 27/10/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +20,4%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 146,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 720 847 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 467 259 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 843 937 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 843 937 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 720 847 €
- imposto de registo
- 103 251 €
- imposto de transcrição
- 17 208 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 120 459 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2630 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 376 678 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 123 090 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Strassen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 122 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Strassen para uma habitação deste tamanho, 25,62 €/m² × 122 m². · Q4 2026 · 3130 €
- Prestação mensal prevista
- 8342 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 9779 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3130 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 122 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 41,16 €/m² × 122 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Strassen para uma habitação deste tamanho, 25,62 €/m² × 122 m². · Q4 2026 · 3130 €
- antes de vacância
- 2,2%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,1%
- Prestação do empréstimo
- 7267 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -4586 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- chauffage au sol
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 100 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2070 € por mês · 41,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 289 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 3644 € por mês · 20,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 36 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte de l’Ouest
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 04/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona22 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–40 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–41 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município4–52 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–43 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–40 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–41 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–46 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município32–91 min
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- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município56–104 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município68–115 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município67–115 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município45–93 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município15–39 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município19–43 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município19–43 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município11–35 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município68–92 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município38–63 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município27–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município31–89 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município29–97 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município27–81 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–101 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município27–85 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–93 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–98 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município27–85 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município60–130 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–107 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, Cité Pescher LavandesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Oricher-HoehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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