Energia
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Prédio à venda · Luxembourg
Imóvel de investimento para venda em Luxembourg-Bonnevoie
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- Área habitável
- 180 m²
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Newgest Immobilière vous propose cet immeuble de rapport de 180 m2, situé à Luxembourg-Bonnevoie, sur un terrain de 1,20 are. Rénové en 2008, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et services, ainsi que des transports en commun. Un bien rare en ville, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un quartier dynamique et bien desservi. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Newgest Immobilière.
Newgest Immobilière propõe este imóvel de investimento de 180 m2, localizado em Luxembourg-Bonnevoie, num terreno de 1,20 are. Renovado em 2008, beneficia de uma localizaçãoVq, proximidade imediata de lojas, restaurantes, escolas e serviços, assim como de transportes públicos.
Um imóvel raro na cidade, ideal para investidores que procuram um investimento imobiliário num quartier dinâmico e bem servido. Para mais informações ou para organizar uma visita, contacte Newgest Immobilière.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 1 099 000 €
- Área habitável
- 180 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Terreno
- 120 m²
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 099 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 099 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 120 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- Por m²
- 6106 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 099 000 €
- 26/10/2026 · 1 099 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 1 099 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 298 979 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 178 179 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 178 179 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 099 000 €
- imposto de registo
- 65 940 €
- imposto de transcrição
- 10 990 €
- Impostos de transmissão
- 76 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2249 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 879 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 120 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Bonnevoie
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 51
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 3
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona8 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona12 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona25 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–65 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–78 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–81 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–84 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–84 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–115 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–101 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–63 min
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–66 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–78 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–78 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–65 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–78 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–68 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–66 min
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Bonnevoie, Anatole FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jeanne d'ArcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jean JacobyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Izeger KnuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Baden-PowellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, ChalopParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, WisestroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, KaltreisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, KofferfabrickParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Gabriel LippmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Pont-RemyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Nic MarthaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Demy SchlechterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, VannérusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bonnevoie, Jules FischerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamm, MontmédyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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