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- Preço pedido
- 1 400 000 €
- Quartos
- 9
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 520 m²
52% abaixo da mediana municipal por m²44 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
Descrição
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Alensi immobilière vous propose immeuble de rapport qui se compose de plusieurs parties et qui se situé sur la rue piétonne à Grevenmacher. Bâtiment : café, restaurant, salle, cuisine équipée, terrasse +/- 150m2, 5 chambres, studio, 2 salles de bains ; Tout sur 3 étages (bâtiment va jusqu’au à la rue derrière, 35 mètres de longueur) et + /- 360m2 total ; Dans l’autre rue maison unifamiliale d’une surface de +/-230m2 total avec 4 chambres à coucher, 2 salles de bains, garage et un emplacement, Terrain : 5,95 ares. Contrat avec la brasserie jusqu'en 2024, loyer 2100€ + 2450 € - 3 locataires. Pour plus d'infos veuillez appeler l'agent immobilier sous +352 621-187-767 ALENSI Immobilière recherche des propriétés, maisons, appartements et studios à acheter pour notre clientèle. Crédit accordé / Garantie _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG : ALENSI immobilière proposeiert ierch an exclusiviteit een immeuble de rapport dei sech vun verschieden partien composeiert, dei sech an eng foussgänger strooss befennt zu Grevenmaacher. Gebai : café; restaurant, sall, equipeiert kichen, terrasse +/- 150m2, 5 schloofzemmeren, studio, 2 buedzemmeren ; Alles op 3 stäck (den gebai geet bis d'strooss hannendrun, eng längt vun 35m) an +/-360m2 insgesamt; An dei anner strooss, individuelen haus vun enger surface vun +/- 230m2 insgesamt mat 4 schloofzemmeren, 2 buedzemmeren, garage an eng parkings plaaz. Terrain : 5,95 ares. Kontrakt mat d'Brasserie bis 2024, loyer 2100€ + 2450€ - 3 locatairen. *Mir sichen permanent ze verkaafen an ze lounen, appartementer, heiser, studioen, terrains ze bauen etc, vier eist bestehend clientèle. Hesiteiert net eis ze kontakteieren falls dir eppes ze verkaafen oder ze verlounen hudd. Gratis estimatioun. Mir kennen ierch hellefen vier aeren krédit an och vier aert assurancen. Vier méi informatiounen, kontakteiert eis op +352 621 777 177. ________________________________________________________________________________ PORTUGUES : ALENSI imobiliaria propõe-vos em exclusividade imovel de investimento que se compõe por varias partes e que se encontra numa rua pedestre em Grevenmacher. Édificio : café, restaurante, sala, cozinha équipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estudio, 2 casas de banho ; Tudo em 3 andares (o édificio vai até à rua de tràs, comprimento de 35m) e +/- 360m2 no total. Na outra rua, casa individual de uma surface de +/- 230m2 no total com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um estacionamento. Terreno : 5,95 ares. Contrato com a Brasserie até 2024, aluguer 2100€ + 2450€ - 3 locações. *Estamos permanentemente à procura para venda e aluger, apartamentos, casas, estudios, terrenos para contrução para a nossa clientela jà existente. Não exite em nos contactar se tiver algum bem para vender ou alugar. Estimação gratis. Para mais informações contacte-nos no +352 621 777 177. _________________________________________________________________________________ ENGLISH: Alensi Immobilier offers you an investment building which is made up of several parts and which is located on the pedestrian street in Grevenmacher. Building: café, restaurant, room, equipped kitchen, terrace +/- 150m2, 5 bedrooms, studio, 2 bathrooms; All on 3 floors (building goes to the street behind, 35 meters in length) and +/- 360m2 total; In the other street single-family house with a surface area of +/-230m2 total with 4 bedrooms, 2 bathrooms, garage and a pitch, Land: 5.95 acres. Contract with the brewery until 2024, rent €2100 + €2450 - 3 tenants. ALENSI Immobilière is looking for properties, houses, apartments and studios to buy for our customers. Credit granted / Guarantee For more information please call the real estate agent under +352 621 187 767
A Alensi immobilier oferece um edifício de alojamento composto por várias partes e localizado na rua pedonal de Grevenmacher. Edifício: café, restaurante, sala, cozinha equipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estúdio, 2 casas de banho; Tudo em 3 pisos (o edifício estende-se até à rua atrás, com 35 metros de comprimento) e +/- 360m2 no total; Na outra rua, uma casa unifamiliar com uma área total de +/-230m2, com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um lugar de estacionamento.
Terreno: 5,95 ares. Contrato com a cervejaria até 2024, renda 2100€ + 2450 € - 3 inquilinos.
Descrição completa
Para mais informações, ligue ao agente imobiliário através do +352 621-187-767. A ALENSI Immobilière procura propriedades, casas, apartamentos e estúdios para compra para os nossos clientes.
Crédito aprovado / Garantia _______________________________________________________________________________ LETZEBUERG: A ALENSI Immobilière oferece exclusivamente um edifício de alojamento composto por várias partes, localizado numa rua pedonal em Grevenmaacher. Edifício: café; restaurante, sala, cozinha equipada, terraço +/- 150m2, 5 quartos, estúdio, 2 casas de banho; Tudo em 3 pisos (o edifício estende-se até à rua atrás, com um comprimento de 35m) e +/-360m2 no total; Na outra rua, uma casa unifamiliar com uma área total de +/- 230m2, com 4 quartos, 2 casas de banho, garagem e um lugar de estacionamento.
Terreno: 5,95 ares. Contrato com a cervejaria até 2024, renda 2100€ + 2450€ - 3 inquilinos. *Vendemos e alugamos permanentemente apartamentos, casas, estúdios, terrenos para construção etc. para a nossa clientela existente.
Não hesite em contactar-nos se tiver algo para vender ou alugar. Estimativa gratuita.
Podemos ajudá-lo a obter crédito e vários tipos de seguro. Para mais informações, contacte-nos através do +352 621 777 177. ________________________________________________________________________
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 400 000 €
- Área habitável
- 520 m²
- Quartos
- 9
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 595 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 400 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 400 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 595 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 400 000 €
- Por m²
- 2692 €
- Mediana municipal / m²
- 5560 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -51,6%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/06/2026 · 1 400 000 €
- 28/09/2026 · 1 400 000 €
- dias no ChatHome
- 139
- Visto pela primeira vez
- 29/06/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -51,6%
- Anúncios comparáveis
- 44
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 251,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 400 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 380 470 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 500 470 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 500 470 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 400 000 €
- imposto de registo
- 84 000 €
- imposto de transcrição
- 14 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 98 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2470 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 120 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 98 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 595 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Grevenmacher — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5297
- 2026 · +0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6574 €/m² (4765 € – 8199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Grevenmacher em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Grevenmacher, TanneursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Gare routièreParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Enner der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Enner der BréckParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Schoul 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, Parking (Mosel)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Jardin des PapillonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, StadionParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Op FlohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu