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Prédio à venda · pfaffenthal, Luxembourg
Venda de Prédio Luxemburgo Pfaffenthal
- Preço pedido
- 1 620 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 45 m²
- Classe energética
- F
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Immeuble de rapport avec 3 appartements exploités en location courte durée Nous vous proposons cet immeuble de rapport représentant une excellente opportunité d’investissement, idéal pour un acquéreur souhaitant bénéficier d’un revenu locatif immédiat. Actuellement exploité en location de courte durée, ce bien présente une organisation fonctionnelle et recherchée, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale pérenne. L’immeuble se compose de trois appartements indépendants, chacun offrant confort et praticité pour les occupants. Au premier étage, un appartement lumineux de 38,94 m² comprenant une cuisine équipée fermée, un séjour, une chambre à coucher ainsi qu’une salle de bains. Il bénéficie également d’un agréable accès à une terrasse, véritable atout pour la clientèle. Au deuxième étage, un appartement de 40,20 m² composé d’une cuisine équipée fermée, d’un séjour, d’une chambre à coucher et d’une salle de bains, offrant une distribution harmonieuse des espaces. Au dernier étage, un appartement de 44,64 m² comprenant une cuisine équipée ouverte sur le séjour, une chambre à coucher et une salle de bains, séduisant par sa surface confortable et son atmosphère chaleureuse. En complément, la propriété dispose de trois caves, d’une buanderie, d’une chaufferie, ainsi que d’un garage, atout particulièrement recherché. Un jardin vient parfaire l’ensemble et renforce encore l’attractivité de ce bien. Grâce à son exploitation actuelle, cet immeuble permet au futur propriétaire de reprendre une activité existante ou d’adapter la stratégie locative selon ses objectifs, que ce soit en location meublée, traditionnelle ou mixte. Ce bien conviendra parfaitement : • à un investisseur à la recherche d’un placement performant • à un acquéreur souhaitant diversifier son patrimoine • à toute personne désirant un immeuble présentant un potentiel d’évolution Points forts : ✔ Immeuble composé de 3 appartements ✔ Surfaces attractives et bien agencées ✔ Terrasse et jardin ✔ Garage et espaces de stockage ✔ Exploitation locative déjà en place ✔ Fort potentiel de rendement Une opportunité rare pour investisseurs souhaitant allier sécurité patrimoniale et rentabilité. Les honoraires d’agence sont à charge du vendeur. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous restons à votre entière disposition.
Prédio de rendimento com 3 apartamentos explorados em arrendamento de curta duração. Propomos-lhe este prédio de rendimento, que representa uma excelente oportunidade de investimento, ideal para um adquirente que pretenda beneficiar de um rendimento de arrendamento imediato.
Atualmente explorado em arrendamento de curta duração, este imóvel apresenta uma organização funcional e procurada, perfeitamente adaptada a uma estratégia patrimonial duradoura. O prédio é composto por três apartamentos independentes, cada um oferecendo conforto e funcionalidade para os ocupantes.
Descrição completa
No primeiro andar, um apartamento luminoso de 38,94 m², com cozinha equipada fechada, uma sala de estar, um quarto e uma casa de banho. Beneficia também de um agradável acesso a um terraço, uma verdadeira vantagem para a clientela.
No segundo andar, um apartamento de 40,20 m², composto por cozinha equipada fechada, sala de estar, quarto e casa de banho, oferecendo uma distribuição harmoniosa dos espaços. No último andar, um apartamento de 44,64 m², com cozinha equipada aberta para a sala de estar, um quarto e uma casa de banho, que seduz pela sua área confortável e pela atmosfera acolhedora.
Complementarmente, a propriedade dispõe de três caves, uma lavandaria, uma central de aquecimento, bem como de uma garagem, uma vantagem particularmente procurada. Um jardim completa o conjunto e reforça ainda mais a atratividade deste imóvel.
Graças à sua exploração atual, este prédio permite ao futuro proprietário retomar uma atividade existente ou adaptar a estratégia de arrendamento segundo os seus objetivos, seja em arrendamento mobilado, tradicional ou misto. Este imóvel será perfeitamente adequado: • a um investidor à procura de uma aplicação com bom desempenho • a um adquirente que pretenda diversificar o seu património • a qualquer pessoa que deseje um prédio com potencial de evolução Pontos fortes: ✔ Prédio composto por 3 apartamentos ✔ Áreas atrativas e bem organizadas ✔ Terraço e jardim ✔ Garagem e
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 1 620 000 €
- Área habitável
- 45 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- F · F
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 1 620 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 620 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 620 000 €
- Por m²
- 36 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/10/2026 · 1 620 000 €
- dias no ChatHome
- 33
- Visto pela primeira vez
- 12/10/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 620 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 439 980 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 735 980 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 735 980 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 620 000 €
- imposto de registo
- 97 200 €
- imposto de transcrição
- 16 200 €
- Impostos de transmissão
- 113 400 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2580 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 296 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 113 400 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Sichenhaff · 80 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 2 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (710 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Supermercado5Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia4Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes118Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés24Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna23Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas9· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque17· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 73
- Local registado mais próximo
- Crèche Luna · 290 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Tanneurs · 160 m
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo12 min
- Kirchberg16 min
- Cloche d'Or19 min
- Cidade do Luxemburgo12 min
- Belval / Esch28 min
- Aeroporto do Findel27 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel16–17 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel12–15 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–30 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–37 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel18–20 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–59 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–41 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–31 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–50 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–60 min
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- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–91 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–88 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–15 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–40 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–20 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–58 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–40 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel15–27 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–31 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–48 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–60 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–43 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Pfaffenthal, Sichenhaff · 90 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 2 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Pfaffenthal, SichenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu90 m
- Limpertsberg, CrispinusParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Pfaffenthal, Halte CFLParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Pfaffenthal, Stade G. DiderichParagem de transporte · Mobiliteit.lu160 m
- Pfaffenthal-Kirchberg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu180 m
- Limpertsberg, Alen Eecher BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Eich, OctroiParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Limpertsberg, KiischteweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Limpertsberg, Bd.P. EyschenParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Limpertsberg, Arts et MétiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Limpertsberg, Belle-VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu420 m
- Limpertsberg, Theater (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Limpertsberg, Guillaume SchneiderParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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