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Apartamento à venda · Kehlen
Duplex excecional com jardim em Capellen
- Preço pedido
- 1 199 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 165 m²
24% abaixo da mediana municipal por m²91 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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Duplex d'exception en VEFA à Capellen avec jardin privatif et terrasse Découvrez ce superbe duplex en Vente en État Futur dAchèvement (VEFA), situé dans un cadre paisible à Capellen / Olm, offrant une surface habitable de 165 m² et des finitions haut de gamme. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 165 m² - 5 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou pour créer des espaces de travail confortables - 2 salles de bain modernes et un WC séparé - Grand séjour lumineux, idéal pour vos moments de détente et de convivialité - Jardin privatif orienté à l'ouest, vous permettant de profiter du soleil l'après-midi et en soirée
Duplex excecional em Venda em Estado Futuro de Acabamento (VEFA) em Capellen, com jardim privativo e terraço Descubra este magnífico duplex em Venda em Estado Futuro de Acabamento (VEFA), situado num ambiente tranquilo em Capellen / Olm, com uma área habitável de 165 m² e acabamentos de alta qualidade. Principais características: - Área habitável: 165 m² - 5 quartos espaçosos, perfeitos para acolher uma família numerosa ou criar espaços de trabalho confortáveis - 2 casas de banho modernas e um WC separado - Grande sala de estar luminosa, ideal para os seus momentos de descontração e convívio - Jardim privativo orientado a oeste, permitindo-lhe desfrutar do sol durante a tarde e à noite
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 199 000 €
- Área habitável
- 165 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KehlenA posição é aproximada
- Aquecimento
- Pompe à chaleur
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2028
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Estado de construção
- Em planta
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 199 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Planeado
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 2 count
- Disponível a partir de
- 07/05/2028
- Pisos do edifício
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Pompe à chaleur
- Vistas (fonte)
- Belles vues extérieures
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Contemporain
- Características interiores (fonte)
- 5 chambres spacieuses, 2 salles de bain modernes et un WC séparé, Grand séjour lumineux, finitions haut de gamme
- Características exteriores (fonte)
- Jardin privatif orienté à l'ouest, Grande terrasse, Garage permettant de garer 2 voitures
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- garage
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Casa de baixo consumo energético
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Indicado pela agência
- Entrega
- 2028
Preço
- Preço pedido
- 1 199 000 €
- Por m²
- 7267 €
- Mediana municipal / m²
- 9499 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 199 000 €
1 213 621 € – 1 498 981 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 213 621 € – 1 498 981 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -23,5%
- Anúncios comparáveis
- 91
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 213 621 € – 1 498 981 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 1 199 000 €
- 22/10/2026 · 1 199 000 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -23,5%
- Anúncios comparáveis
- 91
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 126,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 199 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 199 000 €
- Montante do crédito
- 959 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 86 279 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Pompe à chaleur
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kehlen
- Ano de construção
- 2028
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kehlen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Kehlen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Kehlen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 7449
- 2026 · +4,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2115 € por mês · 27,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7973 €/m² (4919 € – 10 169 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 19 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Kehlen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona26 min
- KirchbergEstimativa da zona33 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona27 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona32 min
- Belval / EschEstimativa da zona31 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município26–89 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município43–67 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município30–54 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município29–97 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município31–107 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município34–107 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município26–101 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município58–133 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–108 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Kehlen, SchaarfeneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, KatterwangParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Bei FiewerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Um Ënneschte BuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Op der HéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dondelange, DondelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Nospelt, KräizhielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kehlen, Zone Industrielle 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Meispelt, KräizweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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