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RE/MAX Luxembourg, spécialiste de l'immobilier à Alzingen, vous propose ce grand appartement de 3 chambres à coucher, d'environ 120m2, dans une partie au calme dAlzingen (commune de Hesperange), proche de toutes commodités, des transports publics, du parc de Hesperange et de la Cloche dOr. IDÉAL POUR FAMILLES APPRÉCIANT LE CALME ET LA NATURE PROCHE DE LA VILLE ! ! ! Cet appartement se trouve au 1e étage dune petite résidence de 1998 proche de la route de Thionville, mais sans aucune nuisance sonore. Il dispose de 3 chambres à coucher et de trois balcons, dont deux, orientés Ouest, avec vue totalement dégagée sur la nature verdoyante. Lappartement donne sur 3 façades de limmeuble. Il se compose de : - un hall dentrée et un couloir (+/-6m2), - un WC « Invités » (+/-1,75m2), - une cuisine séparée et totalement équipée (+/-12m2) avec 2 fenêtres, - la salle de vie (+/-32m2) avec ses 2 double-fenêtres donne sur un premier balcon (+/-3m2) orienté Ouest et qui donne accès à son autre bout à lespace « nuit », - un hall de nuit en 2 parties (+/-8m2), - la chambre parentale (+/-19,50m2) et son balcon (+/-6m2) orienté Ouest et Nord, - une salle de bain complète (double-vasque, baignoire, douche et WC, +/-8,50m2), - une petite chambre/bureau (+/-8,50m2), - une troisième chambre (+/-16,50m2) et son balcon (+/-6m2), orienté Nord et Est. Une cave (+/-4m2) au sous-sol et emplacement souterrain (+/-13m2) complètent ce bien. Carrelage sobre et de bon goût dans lensemble de lappartement, parquet dans les 3 chambres à coucher. Double-vitrage aux fenêtres. Chauffage au gaz. Ascenseur. Lappartement est très bien entretenu et il est possible dy emménager directement sans travaux. Pas de rénovations à prévoir Superbe localisation, vue dégagée, au calme, à quelques minutes du centre-ville, de la Cloche dOr et du Lycée français Vauban. Ce bien se trouve 5 rue Nicolas Wester, 5836 Alzingen. Visite virtuelle 3D : https://my.matterport.com/show/?m=2gsgnUhSWK7& Disponibilité immédiate. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s).
A RE/MAX Luxembourg, especialista em imobiliário em Alzingen, propõe este grande apartamento de 3 quartos, com cerca de 120m2, numa zona tranquila de Alzingen (comuna de Hesperange), perto de todas as comodidades, dos transportes públicos, do parque de Hesperange e da Cloche dOr. IDEAL PARA FAMÍLIAS QUE APRECIAM A CALMA E A NATUREZA PERTO DA CIDADE! ! !
Este apartamento encontra-se no 1º andar de uma pequena residência de 1998, perto da route de Thionville, mas sem qualquer perturbação sonora. Dispõe de 3 quartos e de três varandas, das quais duas, viradas a Oeste,Offering uma vista totalmente desimpedida sobre a natureza verdejante.
O apartamento tem frente para 3 fachadas do edifício. É composto por: - uma entrada e um corredor (+/-6m2), - uma casa de banho « Convidados » (+/-1,75m2), - uma cozinha separada e totalmente equipada (+/-12m2) com 2 janelas, - a sala de estar (+/-32m2), com 2 janelas duplas, dá para uma primeira varanda (+/-3m2) virada a Oeste e que, na outra extremidade, dá acesso à « zona de repouso », - uma zona de repouso dividida em 2 partes (+/-8m2), - o quarto principal (+/-19,50m2) e a respetiva varanda (+/-6m2), virada a Oeste e Norte, - uma casa de banho completa (duas lavagens, banheira, duche e WC, +/-8,50m2), - um pequeno quarto/escritório (+/-8,50m2), - um terceiro quarto (+/-16,50m2) e a respetiva varanda (+/-6m2), virada a Norte e Este.
Uma cave (+/-4m2) no rés-do-chão e um lugar de estacionamento subterrâneo (+/-13m2) complementam este imóvel. Pavimento de pedra calcária sóbrio e de bom gosto em todo o apartamento, com soalhos de madeira nos 3 quartos.
Janelas com duplo envidraçamento. Aquecimento a gás.
Elevador. O apartamento está muito bem mantido e é possível mudar diretamente para lá sem obras.
Não é necessário prever remodelações. Localização soberba, vista desimpedida, ambiente tranquilo, a poucos minutos do centro da cidade, da Cloche dOr e do Lycée français Vauban.
Este imóvel encontra-se em 5 rue Nicolas Wester, 5836 Alzingen
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Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Intervalo estimado
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 878 829 € – 1 007 046 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
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Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 120 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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Exemplo de renda editável: 38,71 €/m² × 120 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética F
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Hesperange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
01/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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