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Casa à venda · Bereldange, Walferdange
Casa geminada em Bereldange por 845.000 euro!!!
- Preço pedido
- 845 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 200 m²
55% abaixo da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Située dans une rue paisible de Bereldange, cette charmante maison jumelée d’un côté offre un environnement privilégié à proximité immédiate de tous commerces et commodités. Sur un terrain de 2,81 ares, cette propriété offre un potentiel remarquable pour une rénovation et un aménagement personnalisé. Elle se compose de 4 chambres à coucher, d’un bureau, d’une salle de bain, d’une salle de douche, d’un WC séparé, d’un grand living en L, d’une cuisine, d’une cave, d’un garage pouvant accueillir 2 voitures, ainsi que d’une chaufferie au fuel. La surface habitable est de 200 m2 brut + grenier aménageable. La maison nécessite cependant des travaux de rénovation, notamment au niveau de la façade, de la cuisine, de la salle de bain, des carrelages et des peintures. Ces travaux représentent une opportunité pour personnaliser cette maison selon vos envies. Le grenier est aménageable, offrant encore plus de possibilités d’extension ou de rangement. Passeport énergétique: F-G LIBRE DE SUITE!!! Prix fixe : 845.000€ Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous par email à dan@beckimmo.lu ou par téléphone au +352 621 186 700 Découvrez tous nos biens sur www.beckimmo.lu
Situada numa rua tranquila de Bereldange, esta charmosa casa geminada de um lado oferece um ambiente privilegiado, com todos os comércios e comodidades a proximité imediata. Num terreno de 2,81 ares, esta propriedade oferece um potencial notável para renovação e personalização do espaço.
Compoe-se de 4 quartos, um escritório, uma casa de banho, um duche, um WC separado, uma grande sala em L, uma cozinha, uma cave, uma garagem com capacidade para 2 carros, assim como uma central de aquecimento a combustível.
Descrição completa
A área habitável é de 200 m2 bruto + loft aproveitável. No entanto, a casa necessita de obras de renovação, particularmente na fachada, na cozinha, na casa de banho, nos azulejos e nas paredes.
Estas obras representam uma oportunidade para personalizar a casa de acordo com as suas preferências.
O loft é aproveitável, oferecendo ainda mais possibilidades de expansão ou arrumação. Passaporte energético: F-G DISPONÍVEL DE IMEDIATO!!!
Preço fixo: 845.000€
Para mais informações ou para organizar uma visita, contacte-nos por email para dan@beckimmo.lu ou por telefone para o +352 621 186 700
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 845 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Walferdange
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1984
- Terreno
- 281 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 845 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 845 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 281 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 3
- Arrumação
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 845 000 €
- Por m²
- 4225 €
- Mediana municipal / m²
- 9286 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -54,5%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 845 000 €
- 30/09/2026 · 845 000 €
- dias no ChatHome
- 125
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -54,5%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 91 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 845 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 230 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 906 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 906 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 845 000 €
- imposto de registo
- 50 700 €
- imposto de transcrição
- 8450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1995 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 676 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Walferdange
- Ano de construção
- 1984
- Terreno
- 281 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Walferdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado4
Farmácia2
Centro comercial2
Cafés8
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Café Des Bons Amis · 550 m
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
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Walferdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 17
- Local registado mais próximo
- CRECHE TIRAMISU 1 · 670 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Henri Bausch · 1,7 km
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Bereldange, Elterstrachen · 180 m
- Bereldange, ElterstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Walferdange, Gemenge PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Bereldange, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Helmsange, TricentenaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Walferdange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Helmsange, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Walferdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu850 m
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Steinsel, LavalParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Bereldange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Steinsel, GonneschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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