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- Preço pedido
- 1 135 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 155 m²
- Classe energética
- A
28% abaixo da mediana municipal por m²139 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
*** SOUS COMPROMIS *** HEKTAR est ravi de vous présenter le nouveau projet "Emilia", situé au cœur de la cité Kurt, dans le charmant village d'Olm. Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette résidence se compose de quatre habitations alliant le confort d'une maison à la modernité d'un duplex. Emilia propose à ses résidents un espace de vie intime avec des entrées indépendantes, le tout à seulement quelques minutes des commodités de la ville d'Olm et à proximité de la Ville de Luxembourg. Ce magnifique penthouse-duplex 14A1, d'une surface habitable de 154,81m2, comprend 3 chambres aux finitions contemporaines et est situé au premier et deuxième étage. Il bénéficie d'une entrée indépendante et d'un ascenseur privatif permettant d'accéder à l'espace nuit et au sous-sol privatif. Au deuxième étage, un hall d'entrée avec espace de rangement, un WC séparé et ascenseur privatif accueille. Le spacieux séjour de 48,78m2, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre sur une grande terrasse de 17,03m2 créant ainsi un espace de vie lumineux et agréable. Sur ce même étage, une suite parentale de 25,55m2 avec sa propre salle de bain. Au premier étage, un hall de nuit donne accès à un débarras, une salle de douche et deux spacieuses chambres de 12,15m2 et 16,07m2. Au rez-de-chaussée se trouve le garage de 19,75m2 avec accès à l'ascenseur. Le sous-sol comprend une cave/buanderie de 21,86m2 et une local technique de 16,51m2. Le projet Emilia est idéalement situé à proximité des supermarchés et services locaux. Les familles apprécieront la proximité des écoles à Mamer, Capellen et de la Luxembourg European School II, offrant un bon cadre éducatif. En outre, le parc d'activité économique de Capellen est à quelques minutes, facilitant l'accès à une zone en développement. Les prix annoncés comprennent la TVA 3%, sous réserve de l'accord de l'administration compétente.
*** SOB CONTRATO *** A HEKTAR tem o prazer de apresentar o novo projeto "Emilia", localizado no coração da Kurt, na encantadora aldeia de Olm. nestled num ambiente verdejante e tranquilo, esta residência é composta por quatro habitações que combinam o conforto de uma casa com a modernidade de um dúplex. Emilia oferece aos seus residentes um espaço de vida íntimo com entradas independentes, tudo a apenas alguns minutos das comodidades da cidade de Olm e perto da Ville de Luxembourg.
Este magnífico penthouse-dúplex 14A1, com uma área habitável de 154,81m2, compreende 3 quartos com acabamentos contemporâneos e está localizado no primeiro e segundo floors. Dispõe de uma entrada independente e de um elevador privado que permite aceder à área de dormitórios e aocave privativo.
Descrição completa
No segundo floor, existe um hall de entrada com espaço de armazenamento, uma casa de banho separada e um elevador privado. A espaçosa sala de estar de 48,78m2, iluminada pela luz natural graças aos seus amplos vãos envidraçados, opens onto um grande terraço de 17,03m2, criando assim um espaço de vida luminoso e agradável.
Neste mesmo floor, existe uma suite principal de 25,55m2 com a sua própria casa de banho. No primeiro floor, um hall de dormitórios dá acesso a um armazém, uma casa de banho com duche e dois espaçosos quartos de 12,15m2 e 16,07m2.
No rés-do-chão encontra-se a garagem de 19,75m2 com acesso ao elevador. O cave inclui uma adega/ lavandaria de 21,86m2 e um espaço técnico de 16,51m2.
O projeto Emilia está idealmente localizado perto de supermercados e serviços locais. As famílias apreciarão a proximidade das escolas em Mamer, Capellen e da Luxembourg European School II, oferecendo um bom ambiente educativo.
Além disso, o parque de atividades económicas de Capellen fica a poucos minutos, facilitando o acesso a uma zona em desenvolvimento. Os preços anunciados incluem o IVA de 3%, sujeito à aprovação da administração competente.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 135 000 €
- Área habitável
- 154,8 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mamer
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 135 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 135 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 154,81 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 135 000 €
- Por m²
- 7332 €
- Mediana municipal / m²
- 10 149 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -27,8%
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 05/07/2026 · 1 135 000 €
- 29/09/2026 · 1 135 000 €
- dias no ChatHome
- 90
- Visto pela primeira vez
- 05/07/2026
- Fonte verificada
- 29/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -27,8%
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 111,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 135 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 308 735 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 216 735 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 216 735 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 135 000 €
- imposto de registo
- 68 100 €
- imposto de transcrição
- 11 350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 79 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2285 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 908 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 79 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
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Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Mamer em números
Distâncias indicadas pela agência
- Emilia
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- Pétronille · 680 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Boulder Klub Mamer · 1,5 km
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mamer, Scoutshome · 120 m
- Mamer, ScoutshomeParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
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- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Olm, DréischelsfeldParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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