Appartement de 100.2 m2 à vendre à Erpeldange-sur-Sûre

Nouvelle résidence «Heirensbierg» à construire à Erpeldange L'appartement A 1-12 de 100.20 m2 se compose comme suit: - Séjour avec cuisine - Hall - 2 Chambres - SDB - WC - Débarras - Balcon de 9.0 m2 - 1 emplacement intérieur - 1 emplacement garage - Cave de 12.48 m2 Prix app. A 1-12: 931.834,- € (TVA 17% - pour investissement) Pour plus d'informations veuillez contacter : Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Situation La résidence «Heirensbierg» se situe à Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement «In der mittelsten Gewan». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. Environs Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l’intersection de l’Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d’Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l’ensemble urbain appelé «Nordstad» qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d’Esch-sur-Alzette. Dans le centre d’Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d’électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu’un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d’activités sportives. La ville dispose d’un centre sportif et culturel, d’un terrain de football et d’un court de tennis. À l’étang de pêche «Étang de Mechelsbach», vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d’Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d’eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu’une église, aujourd’hui il abrite l’administration municipale. La région autour d’Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l’explorer. L’accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d’Ettelbruck et Diekirch ne sont qu’à 10 respectivement 6 minutes en voiture. Mobilité Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la «Nordstad». De Colmar-Berg jusqu’à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la «Nordstad». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange-sur-Sûre. Les arrêts de bus «Beim Schlass» et «An der Gewan» se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d’environ 60 minutes. Ligne 518: Diekirch – Ettelbruck – Vichten – Redange Ligne 543: Ettelbruck – Consthum Ligne 550: Diekirch – Ettelbruck – Schlinder­manderscheid – Schinker Ligne 552: Diekirch – Ettelbruck – Consthum La Ville d’Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d’un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. Écoles Le «Schoulzentrum Ierpeldeng» dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais «Sauerschlass Ierpeldeng» est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: Lycée classique de Diekirch Norstad Lycée École d’Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg Lycée Technique d’Ettelbruck Lycée Technique Agricole Lycée Technique pour Professions de Santé Distances Schoulzentrum Ierpeldeng: 700 m Cactus Ingeldorf: 2,2 km Gare d’Ettelbruck: 4,4 km Gare de Diekirch: 4,7 km Étangs de Mechelsbaach: 2,5 km Lycée Technique d’Ettelbruck: 2,5 km Lycée Classique de Diekirch: 4,6 km Ciné Scala Diekirch: 4,4 km Centre Hospitalier du Nord: 2,9 km Luxembourg-Ville: 37 km Aéroport: 35,9 km

Novoresidência «Heirensbierg» a construir em Erpeldange. O apartamento A 1-12 de 100.20 m2 é composto da seguinte forma: - Sala de estar e jantar com cozinha - Vestibulo - 2 Quartos - Casa de banho - WC - Despensa - Varanda de 9.0 m2 - 1 lugar de estacionamento interior - 1 lugar de estacionamento na garagem - Cave de 12.48 m2 Preço do apart. A 1-12: 931.834,- € (IVA 17% - para investimento) Para mais informações, contacte: Fischbach Realtors & Developers immo.fischbach@fischbach.lu +352 45 71 30 1 Localização A residência «Heirensbierg» situa-se em Erpeldange-sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter, no novo loteamento «In der mittelsten Gewan». Será construída num terreno de 28,58 ares. Envolvente Erpeldange-sur-Sûre é uma aldeia tranquila situada no nordeste do país, na interseção entre o Oesling e o Gutland. O município de Erpeldange-sur-Sûre é composto por três localidades: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf e Burden. O município pertence ao cantão de Diekirch e faz parte integrante da área urbanadesignada por «Nordstad», que engloba conjuntamente os municípios de Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck e Schieren, bem como as cidades de Luxembourg e Esch-sur-Alzette. Esta região é considerada o terceiro polo de desenvolvimento do Grão-Ducado, juntamente com as cidades de Luxembourg e Esch-sur-Alzette. No centro de Erpeldange-sur-Sûre, existem várias pequenas lojas e restaurantes. Em Ingeldorf (9 minutos de carro), há vários grandes supermercados, lojas de vestuário, uma farmácia, lojas de eletrodomésticos e móveis, assim como diversas oficinas automóveis. Em Diekirch (6 minutos de carro), encontrará uma grande variedade de restaurantes e cafés, bem como um cinema. O Centre Hospitalier du Nord, em Ettelbruck, encontra-se a apenas 8 minutos de carro. Erpeldange-sur-Sûre oferece uma panóplia de atividades desportivas. A cidade dispõe de um centro desportivo e cultural, um campo de futebol e um campo de ténis. No lago de pesca «Étang de Mechelsbach», poderá passar um dia