Boevange-Sur-Attert

Description Pleasant detached house with a living area of 130.5 m² (total area of 230 m²), including currently 3 bedrooms and a lovely landscaped garden, set on a plot of 5.96 ares, in Boevange-sur-Attert.LayoutFirst floor: entrance hall and hallway leading to all the rooms on this floor (14.1 m²) - living area including a lounge (17.2 m²), a dining room (14.5 m²) and a fitted kitchen (9.9 m²) with a utility cupboard, access to the terrace and the garden - 2 bedrooms (12.4 m² and 18.1 m²) with the option of converting the larger one into two separate bedrooms - shower room (6.8 m²) with a single washbasin and WC - separate WC (1.5 m²) with a single washbasinSecond floor: convertible attic space (96,8 m² *), fitted with two skylights and currently accessed via a retractable staircase* the surface corresponds to the floor areaBasement: hall and corridor, leading to all the rooms on this level (13.2 m²) - multi-purpose room (20.9 m²), currently used as a bedroom and gym, fitted with a shower and a washbasin - boiler room (16.7 m²) and storage areas - hallway and storage areas (5.9 m²) with access to the terraces and garden - separate WC (1.9 m²) with a single washbasin - single-car garage (37.5 m²) with a three-phase power socket, laundry area and storage spaceOutside: terrace (15.1 m²) and a fenced garden, facing west - parking space in front of the garageAdditional informationComfort: several renovations have been carried out over the years (bathroom fittings in the basement in 2008, front door in 2010, roof insulation and ventilation system in 2011, motorised garage door in 2012, wood-burning stove in 2013, triple-glazed windows and motorised blinds in 2017, façade repainted in 2020, solar panels and charging point in 2022, etc.)Heating: fuel (1999)EnvironmentA quiet and secure residential neighbourhood (30 km/h zone), right next to the Lëtschert Cultural and Sports Centre, offering a pleasant living environment in the sought-after municipality of Helperknapp. A peaceful place whilst remaining perfectly connected: Mersch and all its amenities (shops, schools, services, railway station with a connection to Kirchberg in around 20 minutes) are just 10 minutes away, as is the Topaze shopping center.EducationSchool transport service 100-150 metres away - nursery and primary school 5 minutes' drive away (Useldange) - Helperknapp Campus (primary school, after-school care centre) 8 minutes' drive away - international school in MerschAny offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Descrição Casa individualIZADA agradável com uma área habitacional de 130.5 m² (área total de 230 m²), incluindo atualmente 3 quartos e um belo jardim ajardinado, situada num terreno de 5.96 ares, em Boevange-sur-Attert. Layout Piso térreo: entrada e corredor que conduz a todas as divisões deste piso (14.1 m²) – zona de estar incluindo uma sala (17.2 m²), uma sala de jantar (14.5 m²) e uma cozinha equipada (9.9 m²) com um armário de serviço, acesso ao terraço e ao jardim – 2 quartos (12.4 m² e 18.1 m²) com a possibilidade de converter o maior em dois quartos separados – casa de banho com duche (6.8 m²) com um lavatório e WC – WC separado (1.5 m²) com um lavatório. Primeiro piso: espaço de sótão convertível (96,8 m² *), equipado com duas claraboias e atualmente acessível através de uma escada retrátil. * A superfície corresponde à área útil. Cave: hall e corredor que conduzem a todas as divisões deste piso (13.2 m²) – divisão polivalente (20.9 m²), atualmente utilizada como quarto e ginásio, equipada com duche e lavatório – casa das caldeiras (16.7 m²) e espaços de arrumação – corredor e espaços de arrumação (5.9 m²) com acesso aos terraços e ao jardim – WC separado (1.9 m²) com um lavatório – garagem para um automóvel (37.5 m²) com uma tomada de corrente trifásica, área de laundry e espaço de armazenamento. Exterior: terraço (15.1 m²) e jardim vedado, virado a oeste – lugar de estacionamento à frente da garagem. Informações adicionais Conforto: ao longo dos anos foram realizadas várias obras de renovação (equipamentos da casa de banho na cave em 2008, porta principal em 2010, isolamento do telhado e sistema de ventilação em 2011, porta de garagem motorizada em 2012, stove a lenha em 2013, janelas com vidro triplo e estores motorizados em 2017, fachada pintada em 2020, painéis solares e ponto de carregamento em 2022, etc.). Aquecimento: gasóleo (1999). Environs Uma zona residencial tranquila e segura (zona de 30 km/h), mesmo ao lado do Lëtschert Cultural and Sports C