Energia
B
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- Preço pedido
- 984 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 95 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 4
46% acima da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dans le quartier résidentiel Nonnewisen, au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, retrouvez ce magnifique penthouse de 157m2, dont 95m2 de surface habitable avec une belle terrasse (62m2) et vue dégagée. L’exposition de la terrasse est plein sud, ce qui vous permettra de bien profiter des beaux jours ensoleillés. Ce penthouse, très lumineux, offre au 4 étage un hall d’entrée desservant une cuisine équipée ouverte sur salon/séjour avec salle à manger ouvrant sur une grande terrasse de 62m2 par de belles portes fenêtres coulissantes. La partie nuit accueille 2 chambres à coucher ainsi qu’une belle salle de bain et un WC séparé. Au sous-sol vous y trouverez une cave privative ainsi que 2 emplacements intérieurs. Celui-ci se situe dans un quartier tranquille et résidentiel proche de toutes commodités. Pour plus d’informations : Tél : 621 306 603 contact@jlm.lu Disponibilité à convenir
No bairro residencial de Nonnewisen, no último piso de um edifício com elevador, encontra-se este magnifico penthouse com 157m2, dos quais 95m2 de área habitável, com uma bela varanda (62m2) e vista desimpedida.
A exposição da varanda é a sul, o que lhe permitirá aproveitar plenamente os belos dias soalheiros.
Descrição completa
Este penthouse, muito luminoso, dispõe no 4.º piso de uma entrada que serve uma cozinha equipada aberta sobre a sala de estar/jantar com zona de refeição, que abre para uma grande varanda de 62m2 através de bonitas portas de correr envidraçadas.
A zona de dormir acomoda 2 quartos, assim como uma bela casa de banho e uma casa de banho separada. No rés-do-chão encontrará uma cave privativa e 2 lugares de estacionamento interiores.
Encontra-se num bairro tranquilo e residencial, próximo de todas as comodidades.
Para mais informações:
Tel.: 621 306 603
contact@jlm.lu
Disponibilidade a combinar
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Cozinha
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 984 000 €
- Área habitável
- 95 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 4
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 984 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 984 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 984 000 €
- Por m²
- 10 358 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +46,3%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 984 000 €
- 26/10/2026 · 984 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +46,3%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 139 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 984 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 267 814 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 055 014 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 055 014 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 984 000 €
- imposto de registo
- 59 040 €
- imposto de transcrição
- 9840 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 68 880 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2134 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 787 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–182 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–175 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–164 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–187 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–194 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–204 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–161 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–182 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–175 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–164 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–171 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–175 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–161 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–204 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–206 min
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- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–208 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–224 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–181 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–218 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–178 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–232 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–205 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–181 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–236 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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