Maison à Heffingen

Description L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison implantée dans un environnement paisible, une propriété rare offrant un cadre idéal pour réaliser un projet de vie unique. Elle est nichée à l’abri des nuisances et de l’agitation urbaine, laissant place à un vaste terrain prêt à accueillir votre future villa. Le terrain d’une superficie totale de 39 ares 15 centiares est implantée dans une zone QE HAB 1a et est entouré de verdure et bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée. L’opportunité parfaite pour allier tranquillité, confort et cadre de vie privilégié. La maison est dotée d’une surface habitable de +/- 160 m2 (surface totale : +/- 215 m2), et offre des possibilités énormes pour habiter ou construire l’avenir selon vos envies. Niveau rez-de-chaussée : Par l’entrée principale vous avez accès à un couloir, qui vous donne accès aux autres pièces de vie, à savoir : - une salle multifonctionnelle d’une superficie de +/ 34,00 m2 ; - une cave/chaufferie d’une superficie de +/- 17,00 m2 ; - un garage d’une superficie de +/- 25 m2 (1-2 voitures). Un escalier mène au 1ier étage qui se compose comme suit : - une pièce se divisant en hall / cuisine équipée ouverte d’une superficie de +/- 28 m2 offrant un accès direct au jardin ; - un salon/salle à manger (avec une cheminée) d’une superficie de +/- 45 m2, - une buanderie d’une superficie de +/- 3,60 m2, - un hall/couloir d’une superficie de +/- 9 m2, - une salle d’eau avec fenêtres d’une superficie de +/- 7,60 m2 comprenant une baignoire, un double lavabo avec meuble, un WC suspendu ainsi qu’une douche à l’italienne, - 3 chambres à coucher (superficies de +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 et +/- 19,00 m2) dont une donne accès à une belle et spacieuse terrasse d’une superficie de +/- 30 m2. - une chambre parentale d’une superficie de +/- 15,50 m2 avec dressing d’une superficie de +/- 5,70 m2 et accès à un balcon d’une superficie de +/- 4 m2, - un WC séparé avec fenêtre comprenant une vasque avec meuble et un WC suspendu. Les honoraires d'agence sont à charge du/des vendeur(s) Heffingen est une localité pittoresque située dans la vallée de l’Ernz Blanche, au cœur de la région du Mullerthal, également connue sous le nom de « Petite Suisse luxembourgeoise ». Ce village est réputé pour ses paysages naturels, ses formations rocheuses spectaculaires et ses sentiers de randonnée bien entretenus. Le village offre une atmosphère calme et rurale, tout en étant bien desservi par les transports publics. Des installations locales, telles que des clubs sportifs et des commerces, contribuent à la vie communautaire. En particulier le quartier de Beezebierg combine harmonieusement nature, développement résidentiel et vie communautaire. C’est un endroit idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en étant proches des commodités modernes.

A agência IMMOBILIERE MARECHAL propõe-lhe em exclusividade uma casa inserida num ambiente tranquilo, uma propriedade rara que oferece um enquadramento ideal para realizar um projeto de vida singular. Está localizada ao abrigo dos incómodos e da agitação urbana, dando lugar a um vasto terreno pronto para acolher a sua futura villa. O terreno, com uma área total de 39 ares 15 centiares, está implantado numa zona QE HAB 1a, rodeado de vegetação e beneficiary de uma exposição solar ideal ao longo do dia. A oportunidade perfeita para aliar tranquilidade, conforto e um ambiente de vida privilegiado. A casa tem uma área habitável de +/- 160 m2 (área total: +/- 215 m2) e oferece possibilidades enormes para habitar ou construir o futuro conforme os seus desejos. Piso térreo: pela entrada principal, acede-se a um corredor que dá acesso às restantes áreas da casa, nomeadamente: - uma sala multifuncional com uma área de +/ 34,00 m2; - uma cave/caldeira com uma área de +/- 17,00 m2; - uma garagem com uma área de +/- 25 m2 (1-2 carros). Uma escadaria conduz ao 1ier étage, composto da seguinte forma: - uma espaço dividido em hall/cozinha equipada com open space, com uma área de +/- 28 m2 e acesso direto ao jardim; - uma sala de estar/sala de jantar (com lareira) com uma área de +/- 45 m2; - uma lavandaria com uma área de +/- 3,60 m2; - um hall/corredor com uma área de +/- 9 m2; - uma casa de banho com janelas, com uma área de +/- 7,60 m2, que inclui uma banheira, uma lavatória dupla com móvel, um WC suspenso e um duche italiano; - 3 quartos (com áreas de +/- 10,50 m2, +/- 12,10 m2 e +/- 19,00 m2), um dos quais dá acesso a uma bonita e espaçosa varanda com uma área de +/- 30 m2; - um quarto principal com uma área de +/- 15,50 m2, com closet com uma área de +/- 5,70 m2 e acesso a uma varanda com uma área de +/- 4 m2; - um WC separado com janela, inclu