Energia
I
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- Preço pedido
- 875 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- I
- Andar
- 2
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description LX2 Immo vous présente, un coup de cœur assuré pour cette magnifique maison entièrement rénovée en 2023, pensée et remodelée dans un style moderne, chaleureux et accueillant. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité et son ambiance conviviale, idéale pour une famille à la recherche d'un lieu de vie. La maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La maison développe une surface brute de 227 m², dont environ 130 m² habitables actuellement. Un superbe grenier de +/- 44 m² reste encore aménageable, avec les principales gaines techniques déjà présentes, permettant d'augmenter la surface habitable jusqu'à environ 175 m². Un vrai potentiel supplémentaire pour créer une suite parentale, un espace bureau, une salle de jeux ou des chambres additionnelles. À l'extérieur, la maison est entourée d'un agréable jardin avec terrasse, parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement se détendre au calme. Un emplacement pour une voiture est également disponible devant le garage. Cette maison est une opportunité rare : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter. La maison se compose comme suit : Sous-sol : Cave et garage pouvant accueillir jusqu'à 2 voitures. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée, living, cuisine équipée, salle à manger et salle de douche. 1er étage : 2 chambres, 1 dressing et une salle de bain. 2e étage : 1 chambre et grenier aménageable. Une maison moderne, familiale, fonctionnelle et pleine de charme, à visiter sans tarder.
A Description LX2 Immo apresenta uma certeza: uma magnifica casa totalmente remodelada em 2023, concebida e renovada num estilo moderno, acolhedor e convidativo. Logo à entrada, será seduzido pelo espaço, pela luminosidade e pela atmosfera familiar, ideal para uma família à procura de um local para viver.
A casa está pronta para receber os seus novos proprietários. Tem uma área bruta de 227 m², dos quais aproximadamente 130 m² são atualmente habitáveis.
Descrição completa
Um excelente espaço de +/- 44 m² continua por arranjar, com as principais instalações técnicas já presentes, permitindo aumentar a área habitável para até aproximadamente 175 m². Um verdadeiro potencial adicional para criar uma suite parental, um escritório, uma sala de jogos ou quartos adicionais.
No exterior, a casa está rodeada por um pleasantíssimo jardim com terraço, perfeito para aproveitar os dias belos, receber família e amigos ou simplesmente relaxar em paz. Também existe um lugar para um carro em frente à garagem.
Esta casa é uma oportunidade rara: só tem de trazer as malas e aproveitar. A casa é composta da seguinte forma: Cave: adega e garagem com capacidade para até 2 carros.
Piso térreo: hall de entrada, sala de estar, cozinha equipada, sala de jantar e casa de banho. 1.º piso: 2 quartos, 1 dressing e casa de banho. 2.º piso: 1 quarto e espaço de arrumação por finalizar. Uma casa moderna, familiar, funcional e cheia de charme, que deve ser visitada sem demora.
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Sala de estar
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 875 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Differdange
- Classe energética · térmica
- I · I
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 1910
- Terreno
- 313 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 875 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 875 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 313 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénovée
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2023
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Escritório em casa
- Sim
- Jardim
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 875 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5163 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 875 000 €
- 30/09/2026 · 875 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 169,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 875 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 238 275 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 938 275 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 938 275 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 875 000 €
- imposto de registo
- 52 500 €
- imposto de transcrição
- 8750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 61 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2025 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 700 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 61 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I · Classe térmica I
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Gás
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- 1910
- Terreno
- 313 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés4
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Bella Pasta · 310 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 8 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 31 421
- 2026 · +2,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1431 € por mês · 30,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 134 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6768 €/m² (4796 € – 8574 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 223 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Differdange (970 m)
Differdange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia5Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes31Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés5Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna26Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil26Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche7· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque10· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 19
- Local registado mais próximo
- Crèche Bei den Butzen · 240 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Jaminet · 1,1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo27 min
- Kirchberg35 min
- Cloche d'Or28 min
- Cidade do Luxemburgo32 min
- Belval / Esch12 min
- Aeroporto do Findel40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–41 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel46–58 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–72 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–83 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel24–25 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–35 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–72 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel34–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel50–59 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–83 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–61 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–81 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–56 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–64 min
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel83–84 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel105–106 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–84 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–51 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–71 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–83 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–60 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–87 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–50 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–76 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–30 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–82 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Oberkorn, Rousegäertchen · 120 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 8 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Oberkorn, RousegäertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Differdange, SeelebunnParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Oberkorn, Place Prince JeanParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Oberkorn, ChiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Oberkorn, PostParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Oberkorn, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Oberkorn, LMA Annexe JenkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Differdange, FousbannParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Oberkorn, AquasudParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Oberkorn, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Differdange, ArbedParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Differdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu630 m
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Differdange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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