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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Apartamento - Para venda - Esch-Sur-Alzette
- Preço pedido
- 360 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 55 m²
- Classe energética
- I
- Andar
- 5
8% abaixo da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
À seulement 250 mètres de la Place Benelux, à proximité immédiate des commerces, des transports et à environ 3 km de l’Université du Luxembourg, découvrez cet appartement de ±55 m² habitables offrant calme, luminosité et une situation particulièrement pratique au quotidien. L’appartement se compose de : ✨ Hall d’entrée de 6,8 m² ✨ Cuisine séparée de 10,9 m² ✨ Chambre de 15,8 m² ✨ Séjour de 17,9 m² actuellement aménagé en seconde chambre ✨ Salle de douche de 4,1 m² ✨ Petit balcon Côté rangement, le bien dispose de deux caves privatives ainsi que d’un espace de stockage supplémentaire au grenier commun. Vous profiterez également d’un agréable jardin partagé entre les copropriétaires. De quoi faire pousser quelques tomates, quelques fleurs ou simplement profiter du soleil pendant que les voisins s’occupent des leurs. 😉 Une buanderie commune est disponible dans l’immeuble, avec également la possibilité d’installer les machines directement dans l’appartement. Un emplacement de stationnement extérieur partagé entre copropriétaires est actuellement utilisé selon un système d'alternance hebdomadaire, complète l’ensemble. Vous pourrez tout aussi bien y emménager immédiatement sans prévoir de gros travaux, que le réinventer progressivement selon vos goûts et vos envies. Cuisine moderne, style contemporain, ambiance cocooning ou charme rétro : ici, c’est vous qui écrivez la suite de l’histoire. Actuellement loué, le bien peut être repris avec les locataires en place pour un investissement immédiat ou être libéré pour une occupation personnelle. Que vous soyez investisseur, jeune couple ou à la recherche de votre premier achat, cet appartement a plus d’un argument à faire valoir. Et entre nous 55 m² à nettoyer, c’est quand même beaucoup moins de travail que 155 m². Il reste donc plus de temps pour profiter de la vie. 😄 ✨ Un bien qui ne cherche pas à impressionner mais qui pourrait bien vous séduire.
A apenas 250 metros da Place Benelux, muito perto de lojas e transportes e a cerca de 3 km da Université du Luxembourg, descubra este apartamento com cerca de ±55 m² habitáveis que oferece tranquilidade, luminosidade e uma localização particularmente prática para o dia a dia. O apartamento é composto por: ✨ Hall de entrada de 6,8 m² ✨ Cozinha separada de 10,9 m² ✨ Quarto de 15,8 m² ✨ Sala de estar de 17,9 m² atualmente adaptada como segundo quarto ✨ Casa de banho com duche de 4,1 m² ✨ Pequena varanda Quanto ao armazenamento, o imóvel dispõe de duas caves privadas e de um espaço de armazenamento adicional no sótão comum.
Também poderá usufruir de um pleasantio jardim partilhado pelos coproprietários. O ideal para cultivar alguns tomates, algumas flores ou simplesmente aproveitar o sol enquanto os vizinhos tratam dos seus. 😉 Existe uma lavandaria comum disponível no edifício, com a possibilidade de instalar as máquinas diretamente no apartamento.
Descrição completa
Um lugar de estacionamento exterior partilhado pelos coproprietários, atualmente utilizado segundo um sistema de alternância semanal, completa o conjunto. Poderá tanto mudar-se para cá imediatamente, sem prever obras de grande dimensão, como reinventar o espaço gradualmente segundo os seus gostos e preferências.
Cozinha moderna, estilo contemporâneo, ambiente aconchegante ou charme retro: aqui, é você quem escreve o próximo capítulo. Atualmente alugado, o imóvel pode ser tomado de possessions com os inquilinos instalados para um investimento imediato ou pode ficar livre para ocupação própria.
Quer seja investidor, um jovem casal ou esteja à procura da sua primeira compra, este apartamento tem mais do que um argumento a seu favor. E, entre nós, 55 m² para limpar são sempre muito menos trabalho do que 155 m².
Resta assim mais tempo para aproveitar a vida. 😄 ✨ Um imóvel que não procura impressionar, mas que bem o pode seduzir.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 360 000 €
- Área habitável
- 55 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- I
- Aquecimento
- Gás
- Andar
- 5
- Ano de construção
- 1955
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- I
- Preço anunciado
- 360 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 360 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 900 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 360 000 €
- Por m²
- 6545 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -7,5%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 360 000 €
- 01/10/2026 · 360 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -7,5%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 50,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 360 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 98 710 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 386 710 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 386 710 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 360 000 €
- imposto de registo
- 21 600 €
- imposto de transcrição
- 3600 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 25 200 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1510 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 288 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
I
Classe energética I
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- I
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1955
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Benelux · 90 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Esch-sur-Alzette em números
Distâncias indicadas pela agência
- Place Benelux · 250 m
- Université du Luxembourg · 3000 m
- ville du pays · 17000 m
- l'aéroport international · 25000 m
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 34
- Local registado mais próximo
- Crèche NASCHT · 90 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Piscine scolaire · 410 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
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- Esch-sur-Alzette, Bd Pierre KrierParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
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- Esch-sur-Alzette, Rue Henri DunantParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Esch-sur-Alzette, rue d'EhlerangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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