Maison à Kayl (11535) - BRICKS - Excellence in Real Estate

BRICKS vous présente en exclusivité cette magnifique maison de 4 chambres à coucher entièrement rénovée, située dans un quartier résidentiel très prisé de Kayl. Elle offre des volumes lumineux idéalement répartis sur 247 m² de surface totale (dont 194 m² de surface habitable) et profite d’un agréable terrain de 5,76 ares avec une belle terrasse et un vaste jardin paysager au cœur duquel se trouve un petit chalet aménagé avec une cuisine d’été. Elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée très accueillant WC séparé et salle de douche Garage pour 2 voitures; porte automatisée. 3ème emplacement devant la porte de garage. Buanderie aménagée avec rangements Chaufferie Buderus (chaudière au gaz) Cellier spacieux et fonctionnel, offrant un espace de rangement généreux avec température constante, idéal notamment pour la conservation de bouteilles de vin, ainsi que de nombreuses étagères permettant le stockage organisé des provisions et denrées alimentaires. Au 1er étage : Vaste espace de jour très lumineux proposant 3 zones fonctionnelles sur une surface généreuse de 55,26 m², à savoir un premier living avec coin déjeuner et un deuxième living offrant de magnifiques vues par des baies vitrées pleine hauteur sur le côté arrière de la maison et surplombant le très beau jardin paysager. Accès direct depuis le living et depuis la cuisine à une grande terrasse (32,60 m²) et au jardin. Cuisine individuelle équipée fonctionnelle et conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin. Magnifique cuisinière au gaz à 6 feux (SMEG). Un bureau (pouvant aussi servir de chambre à coucher) Au 2ème étage : Hall de nuit Trois belles chambres à coucher Une salle de bains, moderne et élégante, baignée de lumière grâce à une double fenêtre offrant une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle dispose d’une spacieuse douche à l’italienne, d’une double vasque et de WC, dans un cadre à la fois confortable et raffiné. Au 3ème étage (combles) : Combles partiellement aménagés avec le potentiel de créer encore un grand espace de loisirs ou une suite parentale (attentes techniques déjà présentes). Atouts : Maison rénovée avec goût et soin, proposant 4 chambres, avec le potentiel d’en avoir plusieurs au total, si on agrandit le 3 ème étage. Stores en aluminium électriques à lames orientables, permettant de moduler l’intensité de la lumière naturelle et de préserver l’intimité selon les envies. Belle terrasse et vaste jardin paysager avec points de lumière et d’eau intégrés; exposition parfaite et situation très intimiste, à l’abri des regards indiscrets. Volumes bien répartis et lumineux. Emplacement calme et verdoyant à Kayl Proximité immédiate des commodités (commerces, écoles, transports en commun, accès autoroutiers) Potentiel d’agrandissement pour toute famille ayant besoin de plus de 4 chambres. La maison est dans un excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. CPE : F-F Disponibilité : à convenir. Prix : 1.288.000.- € Renseignements supplémentaires et visites : contactez l’agence au +352 26 44 11 61 ou via info@bricks.lu BRICKS – Excellence in Real Estate

A BRICKS apresenta com exclusividade esta magnifica casa de 4 quartos, totalmente remodelada, situada numa zona residencial muito procurada de Kayl. A casa oferece ambientes luminosos, idealmente distribuídos numa área total de 247 m², dos quais 194 m² correspondem a área habitável, e dispõe de um pleasantio terreno de 5,76 ares com um belo terraço e um amplo jardim paisagístico, no centro do qual se encontra um pequeno chalé equipado com uma cozinha de verão. Compõe-se da seguinte forma: No piso térreo: uma acolhedora entrada, WC separado e duche; garagem para 2 carros com porta automatizada; 3.º lugar de estacionamento em frente à porta da garagem; lavandaria equipada com armários; sala de caldeira Buderus (caldeira a gás); e uma adega espaçosa e funcional, com uma generosa área de arrumação a temperatura constante, ideal notamment para a conservação de garrafas de vinho, assim como várias prateleiras que permitem organizar o armazenamento de provisões e alimentos. No 1.º andar: ampla e muito luminosa zona de estar, com 3 áreas funcionais numa generosa superfície de 55,26 m², nomeadamente uma primeira sala de estar com espaço para refeições e uma segunda sala de estar com magníficas vistas através de janelas envidraçadas de altura integral, situadas na parte de trás da casa e com vista sobre o muito belo jardim paisagístico. Existe acesso direto à zona de estar e à cozinha para um grande terraço (32,60 m²) e para o jardim. Cozinha individual, funcional e acolhedora, com acesso direto ao terraço e ao jardim. Magnífica cozinha a gás com 6 bicos (SMEG). Um escritório (que também pode servir de quarto). No 2.º andar: corredor de acesso aos quartos; 3 bonitos quartos; e uma casa de banho moderna e elegante, inundada de luz graças a uma janela dupla com uma pleasantia vista aberta sobre o jardim. Dispõe de um espaçoso duche italiano, uma lavatogem dupla e WC, num ambiente simultaneamente confortável e sofisticado. No 3.º andar (mansarda): espaço parcialmente recuperado.