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- Preço pedido
- 1 791 553 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 187 m²
- Classe energética
- A+
Em linha com a mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Located on Bel-Air Street in Strassen, Lot 02, this house designed by KUHN—open on three sides—enjoys abundant natural light, unobstructed views, and true privacy. It stands on a 4,21-are lot and offers 186,95m2 of living space across three levels, with four bedrooms. The ground floor opens onto a living area of approximately 44 m2, featuring an open-concept kitchen and living room that extends onto a terrace and the garden. The first floor features three bedrooms arranged around a spacious hallway, while the upper floor is entirely dedicated to the parents, with a bedroom, walk-in closet, private bathroom, and terrace. A 20-square-meter garage accessible from the house and an outdoor parking space complete the property. Located five kilometers from downtown Luxembourg in a peaceful residential neighborhood, daycare centers, shops, and bus stops are just a few minutes' walk away. A home to call your own.
Situada na Bel-Air Street, em Strassen, Lot 02, esta casa projetada por KUHN—aberta em três lados—beneficia de muita luz natural, vistas desimpedidas e total privacidade. Ergue-se num lote de 4,21 are e oferece 186,95m2 de área habitável distribuídos por três pisos, com quatro quartos.
O piso térreo abre-se para uma sala de aproximadamente 44 m2, com cozinha e sala de estar em conceito aberto que se estendem até um terraço e ao jardim. O primeiro piso dispone de três quartosyzedados em torno de um espaçoso corredor, enquanto o piso superior é inteiramente dedicado aos pais, com um quarto, closet, casa de banho privativa e terraço.
Descrição completa
Uma garagem de 20 metros quadrados, acessível diretamente a partir da casa, e um lugar de estacionamento exterior completam a propriedade. Situada a cinco quilómetros do centro de Luxemburgo, num bairro residencial tranquilo, creches, lojas e paragens de autocarro ficam a apenas alguns minutos a pé.
Uma casa para chamar de sua.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 791 553 €
- Área habitável
- 187 m²
- Divisões
- 4
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A+
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A+
- Preço anunciado
- 1 791 553 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 791 553 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 186,95 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 4
- Lugares de estacionamento
- 2
- Vidros
- triple
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 791 553 €
- Por m²
- 9583 €
- Mediana municipal / m²
- 9571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +0,1%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 791 553 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +0,1%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 187,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 791 553 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 486 385 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 919 627 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 919 627 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 791 553 €
- imposto de registo
- 107 493 €
- imposto de transcrição
- 17 916 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 125 409 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2666 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 433 242 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 125 409 €Calculado a partir dos dados acima · a 22 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Strassen?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Strassen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,64 €/m² × 186.95 m² (poucos arrendamentos em Strassen). · Q4 2026 · 4230 €
- Prestação mensal prevista
- 9013 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 10 509 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 4230 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Strassen: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 22,64 €/m² × 186.95 m² (poucos arrendamentos em Strassen). · Q4 2026 · 4230 €
- antes de vacância
- 2,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,7%
- Prestação do empréstimo
- 7910 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -4071 €
Energia
A+
Classe energética A+
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A+
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia3
Centro comercial1
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 13
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
- Escola mais próxima
- 9–11 min em toda a zona
- Creche mais próxima
- 2–4 min em toda a zona
- Parque mais próximo
- 5–7 min em toda a zona
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1–3 min em toda a zona
- Estação de comboio mais próxima
- 14–16 min em toda a zona
Parte da zona fica dentro de um perímetro de ruído cartografado. O imóvel em si pode ficar ou não.
22/10/2026
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Strassen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 10 831
- 2026 · +1,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 9983 €/m² (6780 € – 13 215 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 58 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte de l’Ouest
Strassen em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes19Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil14Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2Raio de pesquisa: 1 km
- Creche6Raio de pesquisa: 1 km
- Parque6Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 27
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona15 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona16 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona19 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada10–21 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada16–27 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada11–22 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada14–25 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada15–26 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada22–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada17–47 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada28–55 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada23–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada22–48 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada50–85 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada33–63 min
Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada10–21 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada13–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada18–29 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada10–21 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada16–27 min
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- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada14–25 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada8–19 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada8–19 min
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada20–49 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada30–35 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada24–29 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada20–25 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada71–76 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada45–50 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada19–47 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada24–54 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada21–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada21–46 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–83 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–67 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada20–52 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada24–59 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada23–63 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada21–49 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada36–71 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, KesselerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, GeesseneckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BarbléParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, ChapelleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, TerminusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Grande-Duchesse CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchoenachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, rue de StrassenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RiedgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité Pescher LavandesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Cité PescherParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, PeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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