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B
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Casa à venda · Nothum, Lac de la Haute-Sûre
Magnífica moradia geminada
- Preço pedido
- 890 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
- Classe energética
- B
21% acima da mediana municipal por m²20 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Superbe maison jumelée de 286 m² dont 145 m² actuellement habitables située à Nothum sur un terrain de 3,71 ares. Cette maison est idéalement située à 7 min de Wiltz, avec ses écoles et ses crèches mais aussi ses multiples médecins (pédiatre, opthalmologue, ...) et bien sûr son hôpital ainsi que ses centres de loisirs et restaurants. La maison est également située 6 min de Pommerloch et son supermarché Knauf, parfait pour y faire son shopping. La maison parfaitement entretenue et moderne se compose comme suit : Sous-sol : Un hall d’entrée de 11,86 m² ; une cave de 24 m² ; salle technique de 6,50 m² ; une chaufferie de 3,95 m² et une cave de 37,48 m². Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée de 12,32 m² ; un WC séparé de 2,03 m² ; un débarras de 2,79 m² ; une cuisine équipée de 10,69 m² ; un séjour de 27,52 m² et un garage de 22,86 m². 1er étage : Un hall de nuit de 10,33 m² ; une chambre de 15,06 m² ; une salle de bain de 7,33 m² ; une galerie de 4,12 m² ; une salle de douche de 6,57 m² ; une seconde chambre de 12,63 m² et une troisième chambre de 10,53 m². 2ème étage : Grenier aménageable de 57,47 m². Possibilité de faire deux chambres et une salle de bains. Aspects techniques : - Construction de 2015 par la société CARDOSO CONSTRUCTION - Fenêtres triple vitrage, châssis aluminium anti-infractions - Volets électriques connectés - Chauffage mazout - Chaudière BUDERUS - Domotique - Fondations antisismiques - VMC double flux - Citerne eau de pluie - Panneaux solaires - Monte-charges entre la cave et garage (1500 kg) Les honoraires de l'agence sont aux frais du vendeur.
Magnífica moradia geminada de 286 m², dos quais 145 m² atualmente habitáveis, situada em Nothum num terreno de 3,71 ares. Esta casa está idealmente localizada a 7 minutos de Wiltz, com as suas escolas e creches, mas também os seus múltiplos médicos (pediatra, oftalmologista, ...) e claro o seu hospital, bem como os seus centros de lazer e restaurantes.
A casa também está situada a 6 minutos de Pommerloch e do seu supermercado Knauf, perfeito para fazer compras. A casa, perfeitamente mantida e moderna, é composta da seguinte forma: Cave: Um hall de entrada de 11,86 m²; uma adega de 24 m²; sala técnica de 6,50 m²; uma casa de caldeira de 3,95 m² e uma adega de 37,48 m².
Descrição completa
Rés-do-chão: Um hall de entrada de 12,32 m²; uma WC separada de 2,03 m²; um arrumo de 2,79 m²; uma cozinha equipada de 10,69 m²; uma sala de estar de 27,52 m² e uma garagem de 22,86 m². 1º andar: Um hall de noite de 10,33 m²; um quarto de 15,06 m²; uma casa de banho de 7,33 m²; uma galeria de 4,12 m²; uma casa de duche de 6,57 m²; um segundo quarto de 12,63 m² e um terceiro quarto de 10,53 m². 2º andar: Sótão habitável de 57,47 m². Possibilidade de fazer dois quartos e uma casa de banho.
Aspetos técnicos: - Construção de 2015 pela empresa CARDOSO CONSTRUCTION - Janelas com vidro triplo, caixilhos de alumínio anti-roubo - Persianas elétricas conectadas - Aquecimento a gasóleo - Caldeira BUDERUS - Domótica - Fundações antissísmicas - VMC de fluxo duplo - Cisterna de água da chuva - Painéis solares - Monta-cargas entre a cave e a garagem (1500 kg) Os honorários da agência são suportados pelo vendedor.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 890 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Lac de la Haute-Sûre
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2015
- Terreno
- 371 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 890 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 890 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 286,04 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 371 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 3
- Garagem
- Sim
- Área exterior privada
- 200 m²
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Domótica
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
- Casa inteligente
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 890 000 €
- Por m²
- 6138 €
- Mediana municipal / m²
- 5081 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 890 000 €
732 043 € – 887 793 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 732 043 € – 887 793 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +20,8%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 732 043 € – 887 793 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/07/2026 · 890 000 €
- 11/10/2026 · 890 000 €
- dias no ChatHome
- 137
- Visto pela primeira vez
- 01/07/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +20,8%
- Anúncios comparáveis
- 20
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 175,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 890 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 242 340 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 954 340 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 954 340 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 890 000 €
- imposto de registo
- 53 400 €
- imposto de transcrição
- 8900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 62 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2040 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 712 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 62 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gasóleo
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Lac de la Haute-Sûre
- Ano de construção
- 2015
- Terreno
- 371 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Lac de la Haute-Sûre
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Lac de la Haute-Sûre — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2320
- 2026 · -0,2 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes (4,8 km)
Distâncias indicadas pela agência
- Wiltz
- unspecified · 7 min
- Pommerloch
- unspecified · 6 min
- Bus
- unspecified · 100 m
- Commerces
- unspecified · 6 min
- Crèche
- unspecified · 6 min
- École primaire
- unspecified · 7 min
- École secondaire
- unspecified · 7 min
- Gare
- unspecified · 7 min
- Hôpital/clinique
- unspecified · 7 min
- Médecin
- unspecified · 7 min
- Supermarché
- unspecified · 6 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 55 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 39 min a pé
- Campus Geenzepark
- 4,2 km
- Escola mais próxima
- 55 min
- Creche mais próxima
- 39 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaRemembrance Walk 1944-1945
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Remembrance Walk 1944-1945
- Comprimento do percurso
- 2,9 km
- Distância ao percurso
- 1,1 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo69 min
- Kirchberg64 min
- Cloche d'Or69 min
- Cidade do Luxemburgo74 min
- Belval / Esch79 min
- Aeroporto do Findel69 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–74 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–96 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel107–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel110–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel117–122 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–61 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–76 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–74 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–80 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
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- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–62 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel93–96 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel107–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel110–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel105–112 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel117–122 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel104–108 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel88–96 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel108–116 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel110–116 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel101–109 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel118–122 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–108 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel102–106 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Nothum, Duerfstrooss · 130 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 55 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Nothum, DuerfstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Nothum, MolkereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Nothum, SchumannParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Wiltz, SchumannParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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