Apartamento à venda · Sanem
Appartement à vendre 2 chambres à Belval
· Mostrar a tradução em português
Apartamento para venda 2 quartos em Belval
695 000 €
8274 € Por m²
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim678 874 € – 739 730 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
- dias no ChatHome
- 0
- preço
- Inalterado
- última verificação
- 04/10/2026
Publicado por Van Maurits · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
Vale a pena continuar a ler?
Fonte verificada · 04/10/2026
- Custo mensalNão indicadoCalcule abaixo com a sua taxa — abrir a calculadora
- Face à nossa estimativaEm linha com a nossa estimativaPreço pedido face à nossa estimativa para imóveis semelhantes
- EnergiaAClasse térmica A · Aquecimento: Gás
- Dados comprovados4 / 5dos dados essenciais estão ligados à página da agência
Parte da página da agência não pôde ser lida, por isso alguns dados podem estar em falta apenas do nosso lado.
Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Sanem, 84 m². Cerca de 5 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 7 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da rua, não do edifício exato.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
- 11Verificado
- 1Indicado pela agência
- 1A nossa estimativa
4 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvelApartamento
- Preço695 000 €
- Área habitável84 m²
- Quartos2
- Casas de banho1
- Tipo de anúncioPara venda
- LocalizaçãoSanem
- Classe energética · térmicaA · A
- AquecimentoGás
- ElevadorSim
- EstacionamentoEstacionamento interior
- Andar4
- Ano de construção2017
Todos os dados · Âmbito local: LU · Sanem
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · énergie primaire
- AFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- CPE · isolation thermique
- AFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 695 000 €Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Preço pedido ao comprador
- 695 000 €Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para vendaFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 84 m²Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Casas de banho
- 1Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- 2017Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Estado do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Andar
- 4Fonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- SimFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- gasFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Não indicado
- Energia de aquecimento
- gasFonte: Van Maurits · em 04/10/2026
- Ar condicionado
- Não confirmado pela fonte
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Não indicado
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Não indicado
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não confirmado pela fonte
- Carregamento elétrico
- Não indicado
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não confirmado pela fonte
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não indicado
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Situé à Belval, dans la commune d'Esch-sur-Alzette, cet appartement construit en 2017 développe une surface habitable d'environ 84 m². En excellent état, il séduit par ses prestations contemporaines, sa luminosité, ses matériaux de qualité et sa situation privilégiée à proximité immédiate de toutes les commodités, de l'Université du Luxembourg et de la gare. Toutes les pièces bénéficient de placards intégrés sur mesure. Il se présente comme suit : Au quatrième étage, l'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée de ± 8 m² desservant un espace de vie d'environ 35 m² composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte. Deux belles chambres de ± 15 et 16 m² ainsi qu'une salle de douche de ± 6 m² et un wc séparé de ± 2 m². Au sous-sol, une cave privative de ± 4 m² (n°41), d'un emplacement de parking intérieur de ± 16 m² (n°116) ainsi que d'un local vélos commun. Prestations et équipements : - Appartement récent en parfait état, prestations haut de gamme. - Sol en parquet massif - Fenêtres triple vitrage, châssis bois-aluminium. - Volets électriques. - Ascenseur, fibre optique - Chauffage collectif au gaz. - Vue dégagée. - Passeport énergétique AAA. La résidence bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Belval, à proximité du centre commercial, de la gare et de l'Université du Luxembourg ainsi que toutes autres commoditées. Agent responsable : Jimmy de Brabant Tél. : +352 661 167 494 E-mail : jimmy@vanmaurits.lu
Descrição Situado em Belval, na comuna de Esch-sur-Alzette, este apartamento construído em 2017 desenvolve uma área habitável de aproximadamente 84 m². Em excelente estado, seduz pelos seus acabamentos contemporâneos, luminosidade, materiais de qualidade e situação privilegiada a proximidade imediata de todas as comodidades, da Université du Luxembourg e da estação ferroviária. Todas as divisões beneficiam de armários integrados feitos à medida. Apresenta-se da seguinte forma: No quarto andar, o apartamento abre-se para um hall de entrada de ± 8 m² que serve um espaço de vida de aproximadamente 35 m² composto por uma sala de estar luminosa e uma cozinha aberta. Dois belos quartos de ± 15 e 16 m², assim como uma casa de banho de ± 6 m² e um WC separado de ± 2 m². No subsolo, uma cave privativa de ± 4 m² (n°41), um lugar de estacionamento interior de ± 16 m² (n°116), assim como um local comum para bicicletas. Acabamentos e equipamentos: - Apartamento recente em perfeito estado, acabamentos de alto padrão. - Pavimento em parquet maciço - Janelas com vidro triplo, caixilharia madeira-alumínio. - Estores elétricos. - Elevador, fibra ótica - Aquecimento coletivo a gás. - Vista desafogada. - Certificado energético AAA. A residência beneficia de uma localização excecional no coração de Belval, perto do centro comercial, da estação ferroviária e da Université du Luxembourg, bem como de todas as outras comodidades. Agente responsável: Jimmy de Brabant Tel.: +352 661 167 494 E-mail: jimmy@vanmaurits.lu
Na habitação
Indicado pela agência no seu anúncio
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
À volta da morada
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 5 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Estação de comboio mais próximacerca de 7 min a péHorários publicados dos transportes públicos · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Escola mais próximaENAD, a cerca de 500 mRegistos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da rua, não do edifício exato
- Zona inundávelFora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da rua, não do edifício exato
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
Cozinha equipada
Ilha de cozinha
Janelas grandes
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.Análise das fotografias: 5 de out. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
695 000 €
Por m²
8274 €
695 000 € ÷ 84 m²
Onde se situa face à nossa estimativa
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim678 874 € – 739 730 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Parece-lhe errado? Diga-nos — use o botão de denúncia neste anúncio. Cada relato é lido.
Versão do método: fair-price-2026.4
Estimado pelo nosso modelo · em 05/10/2026
Estimativa ao nível das vendas: 599 106 € – 652 812 €A nossa estimativa convertida para preços de venda registados com a diferença oficial para apartamentos existentes neste município (Observatoire de l'Habitat, 12 meses até 30/06/2026).
- Última descida de preço
- Nenhuma desde 04/10/2026
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 04/10/2026695 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · vanmaurits.lu · 04/10/2026
- Fonte verificada · 04/10/2026
Evolução dos preços da habitação — Sanem
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Fonte e método
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
O seu cenário
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Não temos uma taxa de crédito atual nem uma renda para começar. Introduza os seus valores para desenhar o gráfico.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-798 €
488 660 €
2433 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 48 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de out. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 83/mês
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 84 m². Não é uma fatura medida.
Parcela · zonamento · condicionantes · verificações
O terreno onde assenta
A agência não publicou uma morada, por isso estas verificações ainda não podem correr. Acrescente-a assim que a tiver e correm de imediato.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Medido a partir da rua, não do edifício exato. Os minutos podem variar ligeiramente.
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 7 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 5 min
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 7 min
- Estação de comboio mais próxima
- 7 min
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua28–35 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua26–32 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua6–13 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua69–86 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua52–76 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua20–28 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua25–32 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua22–29 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua5–10 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua28–35 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua26–32 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua6–13 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua28–35 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua22–30 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua4–10 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua30–37 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua24–32 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Zona da rua4–12 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua69–86 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua52–76 min
- Para Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua20–28 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua77–88 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua63–79 min
- De Belval · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona da rua20–33 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Zona da rua20–31 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua82–95 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua71–83 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona da rua6–14 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua67–87 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua52–75 min
- Para Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua21–29 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua78–88 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua54–71 min
- De Belval · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona da rua20–33 min
property-location-commute-v2.5
Zona inundável
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Sanem em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado4
- Farmácia1
- Restaurantes30
- Cafés12
- Vida noturna3
- Ginásio4
- Parque infantil1
- Escolas5· 7 min a pé
- Creche3· 7 min a pé
- Parque4· 4 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 695 000 €.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 7 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é a escola mais próxima?
ENAD, a cerca de 500 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da rua, não do edifício exato.
Qual é o preço por m²?
8274 € por m²: 695 000 € a dividir pela área habitável indicada de 84 m².
Mostrar as 11 perguntas
Qual é a área, e quantos quartos e casas de banho tem?
A área útil é de 84 m². Tem 2 quartos. Tem 1 casa de banho.
Qual é a classe energética?
O certificado energético indica a classe A.
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Sanem, Luxemburgo.
Em que ano foi construído este imóvel?
Foi construído em 2017.
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
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Contacto
Com quem falar
Van Maurits
Última verificação · 04/10/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.