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Estúdio à venda · Oberkorn, Differdange
!!!! MANDAT EXCLUSIF !!!! MY LOFT LUX REAL ESTATE, membre de la Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg et spécialiste de l'immobilier au Luxembourg et dans la Grande Région, vous propose en exclusivité à la vente à OBERKORN : STUDIO ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES – ASCENSEUR Découvrez ce charmant studio entièrement rénové, d'une surface de +/- 28,90 m2, idéalement situé au 4ème et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. Alliant confort, fonctionnalité et modernité, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Composition de l'appartement : - Hall d'entrée avec placards encastrés sur mesure - Espace de vie lumineux, comprenant un séjour et une cuisine équipée avec électroménagers et nombreux espaces de rangement - Deux chambres à coucher - Salle de douche entièrement équipée, comprenant une douche, un lavabo avec meuble vasque et rangements complémentaires, un WC ainsi qu'un sèche-serviettes. Informations complémentaires : - Résidence avec ascenseur - Appartement entièrement rénové - Fenêtres triple vitrage avec volets motorisés - Chauffage au gaz - Carrelage au sol - Commerces et écoles à proximité - À proximité immédiate de LUNEX University, établissement d'enseignement supérieur spécialisé dans les domaines du sport, de la santé et du management - Arrêts de bus et gare CFL à proximité, facilitant les déplacements - Disponibilité immédiate Un bien fonctionnel et entièrement rénové, bénéficiant d'une localisation pratique et de toutes les commodités à proximité ! Intéressé(e) ? Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez sans plus attendre : MY LOFT LUX REAL ESTATE Tél. : +352 26 65 08 17
!!!! MANDATO EXCLUSIVO !!!!
MY LOFT LUX REAL ESTATE, membro da Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg e especialista em imobiliário no Luxembourg e na Grande Região, oferece com exclusividade para venda em OBERKORN: ESTÚDIO COMPLETAMENTE RENOVADO – 2 QUARTOS – ELEVADOR. Descubra este charmoso estúdio completamente renovado, com uma superfície de +/- 28,90 m2, idealmente situado no 4º e último andar de uma residência com elevador.
Combinando conforto, funcionalidade e modernidade, este imóvel constitui uma oportunidade ideal para a primeira compra ou investimento locativo. Composição do apartamento: - Hall de entrada com armários embutidos por medida - Espaço de vida luminoso, com sala de estar e cozinha equipada com eletrodomésticos e numerosos espaços de armazenamento - 2 quartos - Casa de banho totalmente equipada, com duche, lavatório com móvel de suporte para a lavatory, espaços de armazenamento adicionais, WC e toalheiro de maior dimensão, e uma instalação de elevador.
Informações complementares: - Residência com elevador - Apartamento completamente renovado - Janelas com triplo vidro e estores motorizados - Aquecimento a gás - Pavimento em cerâmica - Comércios e escolas nas proximidades - Nas proximidades imediatas de LUNEX University, instituição de ensino superior especializada nas áreas do desporto, da saúde e da gestão - Paragens de autocarro e estação CFL nas proximidades, facilitando as deslocações - Disponibilidade imediata. Um imóvel funcional e completamente renovado, com uma localização prática e todas as comodidades por perto!
Interessado(a)? Para qualquer informação adicional ou para organizar uma visita, entre em contacto sem demora: MY LOFT LUX REAL ESTATE Tel.: +352 26 65 08 17
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Sala de estar
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Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
19/10/2026 · MY LOFT Lux Real Estate · 349 000 €
20/10/2026 · · 349 000 €
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Differdange para uma habitação deste tamanho, 40,22 €/m² × 28.9 m². · Q4 2026 · 1160 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4,43% · 05/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa: rendas pedidas em Differdange para uma habitação deste tamanho, 40,22 €/m² × 28.9 m². · Q4 2026 · 1160 €
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Differdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
22/10/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu