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- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Classe energética
- A
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
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Maison jumelée – 4, Ennert de Kaulen, L-9167 Mertzig Dans un environnement résidentiel paisible à Mertzig, B IMMOBILIER vous propose cette élégante maison jumelée construite en 2016, offrant une surface habitable d’environ 228 m² (surface totale : ± 288 m²), implantée sur un terrain de 6,74 ares. Conçue pour répondre aux exigences d’une vie familiale moderne, cette propriété se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses aménagements, répartis sur quatre niveaux parfaitement optimisés. Un art de vivre fonctionnel et lumineux Dès l’entrée, la maison dévoile une organisation fluide et cohérente, pensée pour conjuguer confort quotidien et espaces de convivialité. Rez-de-chaussée : - Hall d’entrée ± 12,53 m² - Local technique / buanderie ± 9,86 m² - Garage fermé pour 2 voitures ± 49,80 m² Ce niveau accueille les espaces techniques et de service, avec un vaste garage offrant confort de stationnement et solutions de rangement supplémentaires. 1er étage : Véritable cœur de la maison, cet étage est entièrement dédié à la vie familiale et sociale. - Hall ± 10,07 m² - WC séparé ± 1,99 m² - Bureau ± 7,31 m² - Superbe espace de vie de ± 58,67 m², regroupant cuisine ouverte, salle à manger et salon Cet espace s’ouvre naturellement sur une terrasse et un jardin, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur et un cadre idéal pour les moments de détente ou de réception. 2ème étage : L’étage supérieur accueille la partie privative de la maison, pensée pour le confort de chacun. - Hall de nuit ± 13,28 m² - Salle de bains ± 7,08 m² - Chambre 1 ± 12,73 m² - Chambre 2 ± 12,79 m² Suite parentale comprenant : - Chambre ± 14,82 m² - Dressing ± 8,16 m² - Salle de douche avec WC : ± 7,56 m² Combles aménagés – espace polyvalent D'une surface habitable de ± 72,16 m², cet étage entièrement aménagé offre de nombreuses possibilités d'aménagement et comprend : - Hall - Bureau - Chambre - Dressing - Salle de douche avec WC Cet espace peut aisément accueillir une suite indépendante, un espace de télétravail, une zone dédiée aux invités ou encore une salle de loisirs. ++ INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES ++ - Classe énergétique A-A-A - Pompe à Chaleur - Chauffage au sol - Triple vitrage - Volets électriques - 17 panneaux photovoltaïques - 2 emplacements intérieurs - 4 à 5 emplacements extérieurs Alliant modernité, fonctionnalité et générosité des volumes, cette propriété propose un cadre de vie équilibré, où chaque espace a été pensé pour s’adapter aux besoins d’une famille contemporaine. Une maison où confort, modularité et qualité de vie se rencontrent dans un environnement résidentiel recherché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez B IMMOBILIER au +352 26 81 13 99 ou par e-mail à diekirch@b-immobilier.lu. Découvrez également nos biens sur : www.b-immobilier.lu B IMMOBILIER – Votre partenaire immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. Sous toutes réserves.
Moradia geminada – 4, Ennert de Kaulen, L-9167 Mertzig Num ambiente residencial tranquilo em Mertzig, a B IMMOBILIER apresenta-lhe esta elegante moradia geminada construída em 2016, com uma área habitável de aproximadamente 228 m² (área total: ± 288 m²), implantada num terreno de 6,74 ares. Concebida para responder às exigências de uma vida familiar moderna, esta propriedade distingue-se pelos seus volumes generosos, luminosidade e qualidade dos seus acabamentos, distribuídos por quatro níveis perfeitamente otimizados.
Uma arte de viver funcional e luminosa Desde a entrada, a casa revela uma organização fluida e coerente, pensada para conjugar conforto diário e espaços de convívio. Rés-do-chão: - Hall de entrada ± 12,53 m² - Compartimento técnico / lavandaria ± 9,86 m² - Garagem fechada para 2 carros ± 49,80 m² Este nível acolhe os espaços técnicos e de serviço, com uma garagem ampla que oferece conforto de estacionamento e soluções de arrumação adicionais. 1º andar: O verdadeiro coração da casa, este andar é inteiramente dedicado à vida familiar e social. - Hall ± 10,07 m² - WC separado ± 1,99 m² - Escritório ± 7,31 m² - Excelente espaço de estar de ± 58,67 m², que reúne cozinha aberta, sala de jantar e sala de estar Este espaço abre-se naturalmente para um terraço e jardim, oferecendo uma continuidade harmoniosa entre interior e exterior e um cenário ideal para momentos de relaxamento ou recepções. 2º andar: O piso superior acolhe a parte privativa da casa, pensada para o conforto de todos. - Hall dos quartos ± 13,28 m² - Casa de banho ± 7,08 m² - Quarto 1 ± 12,73 m² - Quarto 2 ± 12,79 m² Suíte principal composta por: - Quarto ± 14,82 m² - Roupeiro ± 8,16 m² - Casa de banho com duche e WC: ± 7,56 m² Sótão convertido – espaço versátil Com uma área habitável de ± 72,16 m², este piso totalmente convertido oferece inúmeras possibilidades de arrumação e inclui: - Hall - Escritório - Quarto - Roupeiro - Casa de banho com duche e WC Este espaço pode facilmente acomodar
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 250 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mertzig
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Elétrico
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2016
- Terreno
- 674 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 250 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 250 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 674 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- electric
- Energia de aquecimento
- electric
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- Mediana municipal / m²
- 5688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 250 000 €
- 28/09/2026 · 1 250 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 219,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 250 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 339 895 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 339 895 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 339 895 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 250 000 €
- imposto de registo
- 75 000 €
- imposto de transcrição
- 12 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 87 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2395 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 000 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 87 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Elétrico
A+ABCDEFGHI
VerificadoIndicado pela agência
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Elétrico
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertzig
- Ano de construção
- 2016
- Terreno
- 674 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mertzig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Mertzig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2435
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (6,8 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- CRECHE BABY CONCEPT · 440 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaVichten - Mertzig
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Vichten - Mertzig
- Comprimento do percurso
- 8,7 km
- Distância ao percurso
- 170 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo45 min
- Kirchberg40 min
- Cloche d'Or45 min
- Cidade do Luxemburgo50 min
- Belval / Esch55 min
- Aeroporto do Findel46 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–84 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel108–111 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel96–100 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–46 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
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property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Mertzig, Wéchen · 460 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 6 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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