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A descrição da agência, palavra por palavraSARTORI IMMO – EN EXCLUSIVITÉ Appartement moderne de 81 m2 avec 2 chambres à Bettembourg et avec un JARDIN !!! SARTORI IMMO vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 81 m2, idéalement situé dans une résidence récente et soignée à Bettembourg. Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur contemporain, parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design moderne et son élégant îlot central, véritable cœur de l’appartement. Elle constitue un espace idéal pour cuisiner et recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend deux belles chambres, offrant calme et confort, ainsi que 2 salles de bains. L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’une excellente luminosité, faisant de cet appartement un bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Caractéristiques * jardin de 1,44 ares + terrasse de 19 m2 * Surface habitable : 81 m2 * 2 chambres * 2 emplacements * Grand séjour lumineux * Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central * Salle de bains moderne * Résidence récente et bien entretenue * Double vitrage * Proche des commerces, écoles, gare et transports en commun Cet appartement séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans l’une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez SARTORI IMMO au 69147 20 13 dès aujourd’hui pour organiser une visite.
SARTORI IMMO – EN EXCLUSIVITÉ Appartement moderne de 81 m2 avec 2 chambres à Bettembourg et avec un JARDIN !!! SARTORI IMMO vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 81 m2, idéalement situé dans une résidence récente et soignée à Bettembourg.
Bénéficiant d’un emplacement privilégié, ce bien se trouve à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Dès l’entrée, vous découvrirez un intérieur contemporain, parfaitement entretenu, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
Le séjour, spacieux et baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offre un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine ouverte, entièrement équipée, séduit par son design moderne et son élégant îlot central, véritable cœur de l’appartement.
Elle constitue un espace idéal pour cuisiner et recevoir famille et amis. L’espace nuit comprend deux belles chambres, offrant calme et confort, ainsi que 2 salles de bains.
L’ensemble bénéficie de prestations de qualité et d’une excellente luminosité, faisant de cet appartement un bien prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Caractéristiques * jardin de 1,44 ares + terrasse de 19 m2 * Surface habitable : 81 m2 * 2 chambres * 2 emplacements * Grand séjour lumineux * Cuisine ouverte entièrement équipée avec îlot central * Salle de bains moderne * Résidence récente et bien entretenue * Double vitrage * Proche des commerces, écoles, gare et transports en commun Cet appartement séduira aussi bien un jeune couple, une petite famille qu’un investisseur à la recherche d’un bien de qualité dans l’une des communes les plus recherchées du sud du Luxembourg.
Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez SARTORI IMMO au 69147 20 13 dès aujourd’hui pour organiser une visite.
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Cozinha
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Exemplo de renda editável: 32,81 €/m² × 81 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética H · Classe térmica H
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Localização publicada
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Bettembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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