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Casa à venda · Bous
Moradia bifamiliar com jardim generoso em boa localização
- Preço pedido
- 280 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 160 m²
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bous! Diese leerstehende 2- Familienhaus in guter Lage wurde 1965 erbaut und bietet Wohnkomfort sowie zahlreiche Vorzüge für ein angenehmes Leben. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² (EG: ca. 84 m², DG: ca. 76 m²) und einem schönen Grundstück von 615 m² bietet sie Ihnen Raum für Entfaltung und Erholung. Das Erdgeschoss beherbergt drei einladende Zimmer. Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großes Wohn-Esszimmer und ein gut ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne bieten Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Eine Küche ist im Erdgeschoss Ebenfalls. Über einen direkten Zugang durch den Essbereich gelangen Sie zum angelegten Garten, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Dachgeschoss ist baugleich mit dem Erdgeschoss, und die Dachgauben geben dem Wohnraum ebenfalls ein angenehmes Raumgefühl. Der großzügige und helle Treppenaufgang trägt zur einladenden Atmosphäre im gesamten Haus bei. Dieses Haus punktet nicht nur durch seine großzügigen Innenräume, sondern auch durch praktische Ausstattungsmerkmale wie eine Garage, die genügend Platz für Ihr Fahrzeug bietet, und einen Balkon, der zusätzliche Freiflächen im Außenbereich schafft. Darüber hinaus ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt ist die moderne Heizung aus dem Jahr 2009, die für wohlige Wärme und Energieeffizienz sorgt. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhelage und dennoch hervorragender Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Eigenheim begeistern!
Bem-vindo ao seu novo lar em Bous! Esta moradia bifamiliar desocupada, numa boa localização, foi construída em 1965 e oferece conforto habitacional, bem como inúmeras vantagens para uma vida agradável.
Com uma área habitável total generosa de cerca de 160 m² (r/c: cerca de 84 m², sótão: cerca de 76 m²) e um belo terreno de 615 m², oferece-lhe espaço para desenvolvimento e descanso. O rés do chão acolhe três divisões acolhedoras.
Descrição completa
Dois quartos confortáveis, uma ampla sala de estar e de jantar e uma casa de banho bem equipada com duche e banheira proporcionam conforto e espaços de privacidade. Uma cozinha também se encontra no rés do chão.
Através de um acesso direto pela área de refeições, chega ao jardim arranjado, perfeito para momentos de descontração ao ar livre. O piso superior/sótão tem uma estrutura idêntica à do rés do chão, e as trapeiras conferem igualmente ao espaço habitacional uma sensação agradável de amplitude.
A escadaria espaçosa e luminosa contribui para o ambiente acolhedor em toda a casa. Esta casa destaca-se não só pelos seus espaços interiores generosos, mas também por comodidades práticas como uma garagem com espaço suficiente para o seu veículo e uma varanda que cria áreas exteriores adicionais.
Além disso, o imóvel tem cave total, oferecendo assim um valioso espaço de arrumação. Outro ponto positivo é o aquecimento moderno de 2009, que garante um calor acolhedor e eficiência energética.
Experimente a combinação perfeita de tranquilidade e, ainda assim, uma excelente ligação às infraestruturas circundantes. Agende hoje mesmo uma visita e deixe-se encantar por este maravilhoso lar!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 280 000 €
- Área habitável
- 160 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bous
- Aquecimento
- Zentralheizung (moderne Heizung aus dem Jahr 2009)
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1965
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Energieausweis
- Preço anunciado
- 280 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Base do preço
- Preço pedido
- Documento
- Energieausweis
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Ocupação
- Desocupado
- Divisões principais
- 8 count
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 2 count
- Aquecimento (fonte)
- Zentralheizung (moderne Heizung aus dem Jahr 2009)
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Características interiores (fonte)
- Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, heller Treppenaufgang, vollständig unterkellert, moderne Heizung aus dem Jahr 2009
- Características exteriores (fonte)
- angelegter Garten, Dachgauben, Garage, Balkon
- Lugares de estacionamento
- 1 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 280 000 €
- Por m²
- 1750 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 280 000 €
- 30/10/2026 · 280 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 30/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 280 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
298 200 €
Impostos e notário (6,5%): 18 200 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel298 200 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos301 030 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 03/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 18 200 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Zentralheizung (moderne Heizung aus dem Jahr 2009)
Não indicado: Classe energética
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Custos e classes →Terreno
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PAG verificado em · 03/11/2026
Bairro
- Localidade
- Bous
- Gemeinschaftsschule Wadgassen-Bous - Bisttalschule
- 1,3 km
- Escola mais próxima
- 17 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona63 min
- KirchbergEstimativa da zona70 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona63 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona68 min
- Belval / EschEstimativa da zona65 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona75 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua57–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua64–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua58–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua63–74 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua59–70 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona da rua69–80 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua54–65 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua61–72 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua55–66 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua60–71 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua57–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona da rua67–77 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona da rua57–68 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona da rua64–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona da rua58–69 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona da rua59–70 min
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property-location-commute-v2.12
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
1 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
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