Appartement à Luxembourg-Belair

Superbe duplex de standing situé sur la prestigieuse avenue Guillaume, en plein cœur de Belair, à quelques minutes à pied du centre-ville et de toutes les commodités. L’appartement se trouve au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble bourgeois sécurisé des années 20, composé de seulement cinq appartements, offrant un cadre de vie exclusif et recherché. D’une surface habitable d’environ 80 m², ce bien a été entièrement rénové en 2018 dans un style moderne et intemporel et se présente aujourd’hui en parfait état. Il séduit par la qualité de ses finitions, son atmosphère chaleureuse et sa luminosité remarquable. Le niveau inférieur s’ouvre sur un hall d’entrée menant à un spacieux séjour exposé de manière optimale, comprenant un salon et une salle à manger, avec un accès direct à une agréable terrasse d’environ 8 m². La cuisine ouverte, de marque Leicht, est haut de gamme et entièrement équipée avec des appareils Bosch et Siemens, s’intégrant harmonieusement à l’espace de vie. Une première chambre à coucher avec placards sur mesure ainsi qu’une salle de douche avec WC complètent ce niveau. Un escalier doté de rangements intégrés mène à l’étage supérieur, dédié à une élégante suite parentale comprenant une chambre, un espace dressing et une grande salle de bain équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche et d’un WC. L’appartement offre ainsi un confort rare pour ce type de surface, avec deux WC et deux espaces douche/bain. L’ensemble bénéficie de très belles prestations : beau parquet en chêne, luminaires encastrés, mobilier sur mesure, porte blindée Dierre, Velux antibruit,… Une cave privative et un emplacement dans la buanderie commune entièrement équipée avec lave-linge et sèche-linge Bosch sont également inclus. Le stationnement est aisé avec des places toujours disponibles dans la rue d’Orange toute proche. Idéalement situé dans l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, ce bien constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif, avec une possibilité de mise en location immédiate. Il est possible de réunir cet appartement avec le lot voisin afin de créer un ensemble d’environ 150 m², offrant un potentiel supplémentaire particulièrement attractif. *La commission d’agence est à la charge de la partie venderesse. Ref. #2005

Magnífico duplex de alto standing, situado na prestigiosa avenue Guillaume, no coração de Belair, a poucos minutos a pé do centro da cidade e de todas as comodidades. O apartamento encontra-se no 3.º e último piso, com elevador, de um edifício nobre e seguro da década de 1920, composto por apenas cinco apartamentos, oferecendo um ambiente de vida exclusivo e muito procurado. Com uma área habitável de aproximadamente 80 m², esta propriedade foi completamente remodelada em 2018 num estilo moderno e intemporal, apresentando-se atualmente em perfeito estado. Cativa pela qualidade dos acabamentos, pela atmosfera acolhedora e pela notável luminosidade. O piso inferior abre-se para uma entrada que conduz a uma espaçosa sala de estar Defenceada da forma mais otimizada, com uma zona de estar e uma sala de jantar, e com acesso direto a uma pleasant terrace de aproximadamente 8 m². A cozinha aberta, da marca Leicht, é de gama alta e está totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Siemens, integrando-se harmoniosamente no espaço de vida. Um primeiro quarto com roupeiros por medida, assim como uma casa de banho com duche e WC, completam este piso. Uma escadaria com arrumações integradas conduz ao piso superior, dedicado a uma elegante suíte principal composta por um quarto, um espaço de vestuário e uma grande casa de banho equipada com uma banheira de canto, um duche e um WC. O apartamento oferece assim um conforto raro para esta área, com dois WC e dois espaços de duche/banho. A propriedade beneficia de excelentes caraterísticas: bonito pavimento de carvalho, luminárias embutidas, mobiliário por medida, porta blindada Dierre, janelas Velux antirruído,… Inclui também uma cave privativa e um lugar na lavandaria comum, totalmente equipada com máquina de lavar e máquina de secar Bosch. O estacionamento é fácil, com lugares sempre disponíveis na rue d’Orange, muito próxima. Idealmente situado num dos bairros mais procurados de Luxembourg, esta propriedade constitui uma oportun