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EXCLUSIVITÉ ACTIVE INVEST Maison neuve d'exception à Peppange (Commune de Roeser) Située dans l'un des environnements résidentiels les plus calmes et recherchés de Peppange, cette maison unifamiliale haut de gamme offre un équilibre rare entre tranquillité absolue, qualité de construction et proximité immédiate des pôles économiques du pays. Ce projet confidentiel se compose d'une maison isolée, de deux maisons jumelées et de deux maisons en bande, conçues selon des standards élevés, avec une approche personnalisée dès la phase de conception. ________________________________________ Une architecture pensée pour le confort moderne Développée sur trois niveaux, la maison propose des volumes généreux, une luminosité optimale et une circulation fluide entre les espaces de vie. Chaque détail a été étudié pour offrir un cadre de vie durable, fonctionnel et élégant. ________________________________________ Agencement intérieur Sous-sol Garage intérieur Buanderie Local technique Hall d'entrée Rez-de-chaussée Cuisine ouverte ou séparée selon vos préférences Salle à manger lumineuse Séjour spacieux avec accès direct à la terrasse WC séparé Grande terrasse Jardin privatif orienté plein sud Étage Suite parentale avec dressing et salle de bain privative Deux à trois chambres supplémentaires Salle de bain ________________________________________ Un projet entièrement personnalisable À ce stade, le futur acquéreur conserve une liberté réelle sur : La configuration intérieure (nombre de chambres, espaces de vie) Les finitions et matériaux L'organisation des niveaux (2 ou 3 étages possibles) Un logement intégré peut également être envisagé (option). ________________________________________ Prestations techniques haut de gamme Chauffage au sol Pompe à chaleur Ventilation double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC triple vitrage Stores électriques Hauteur sous plafond de ± 2,80 m Ascenseur possible (option) Double emplacement intérieur Classe énergétique : A ________________________________________ Un emplacement stratégique À quelques minutes des axes principaux, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité vers : Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Gare de Bettembourg et Roeser à proximité (liaisons rapides toute la journée). Environnement immédiat : Quartier résidentiel calme et verdoyant Proximité directe de la forêt et des parcours sportifs Commerces, écoles et crèches accessibles rapidement ________________________________________ Un cadre de vie équilibré Peppange séduit par son caractère résidentiel et sa qualité de vie, tout en restant connecté aux centres économiques du Luxembourg. Un emplacement particulièrement recherché par les acquéreurs souhaitant allier calme, accessibilité et valorisation patrimoniale. ________________________________________ Sécurité et garanties Construction réalisée par des entreprises sélectionnées et solvables Garantie d'achèvement assurée Garanties biennale et décennale via Le Foyer Assurances Suivi du chantier par bureau de contrôle agréé et ingénieur indépendant
EXCLUSIVIDADE ACTIVE INVEST Moradia nova excecional em Peppange (Commune de Roeser) Situada num dos ambientes residenciais mais calmos e procurados de Peppange, esta moradia unifamiliar de gama alta oferece um equilíbrio raro entre tranquilidade absoluta, qualidade de construção e proximidade imediata dos polos económicos do país. Este projeto confidencial é composto por uma moradia isolada, duas casas geminadas e duas moradias em banda, concebidas segundo padrões elevados, com uma abordagem personalizada desde a fase de conceção. ________________________________________ Uma arquitetura pensada para o conforto moderno Desenvolvida em três níveis, a casa oferece volumes generosos, luminosidade ideal e uma circulação fluida entre os espaços de vida.
Cada detalhe foi estudado para proporcionar um ambiente de vida duradouro, funcional e elegante. ________________________________________ Distribuição interior Cave Garagem interior Lavandaria Sala técnica Hall de entrada Rés-do-chão Cozinha aberta ou separada, consoante as suas preferências Sala de jantar luminosa Sala de estar espaçosa com acesso direto ao terraço WC separado Grande terraço Jardim privado orientado a sul Andar Suíte principal com closet e casa de banho privativa Dois a três quartos adicionais Casa de banho ________________________________________ Um projeto totalmente personalizável Nesta fase, o futuro comprador mantém uma verdadeira liberdade relativamente a: A configuração interior (número de quartos, espaços de vida) Os acabamentos e materiais A organização dos níveis (2 ou 3 pisos possíveis) Também pode ser considerada uma unidade habitacional integrada (opção). ________________________________________ Equipamentos técnicos de gama alta Aquecimento por piso radiante Bomba de calor Ventilação de duplo fluxo com recuperação de calor Caixilharia em PVC com vidros triplos Estores elétricos Altura do teto de ± 2,80 m Elevador possível (opção) Duplo lugar de estacionamento interior Classe energética: A ________________________________________ Uma localização estratégica A poucos minutos dos principais eixos rodoviários, a casa beneficia de excelentes acessos a: Luxembourg-Ville Cloche d'Or Bettembourg Estações de Bettembourg e Roeser nas proximidades (ligações rápidas durante todo o dia). Envolvente imediata: Bairro residencial calmo e arborizado Proximidade direta da floresta e de percursos desportivos Comércio, escolas e creches acessíveis rapidamente ________________________________________ Um ambiente de vida equilibrado Peppange atrai pelo seu caráter residencial e pela sua qualidade de vida, mantendo-se simultaneamente ligado aos centros económicos do Luxemburgo.
Uma localização particularmente procurada por compradores que desejam aliar tranquilidade, acessibilidade e valorização patrimonial. ________________________________________ Segurança e garantias Construção realizada por empresas selecionadas e solventes Garantia de conclusão assegurada Garantias bienal e decenal através da Le Foyer Assurances Acompanhamento da obra por um gabinete de controlo autorizado e por um engenheiro independente
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Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 355 459 € – 1 464 662 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
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Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Custos mensais · entrada · pressupostos
Não indicado: Custos correntes
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Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Chauffage au sol; Pompe à chaleur
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Localização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O mais próximo, a pé
Zona inundável
Ruído e ar
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Roeser — Para toda a comuna, não para este imóvel
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
06/11/2026
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
9 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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