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- Preço pedido
- 1 123 048 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 98 m²
2% abaixo da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraVivez en rez-de-jardin à Strassen – Dernières opportunités d'exception ! Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein de la résidence n°3 du nouveau lotissement Clos du Bois Doré, idéalement situé entre la rue Thomas Edison et la rue Kaltacht à Strassen. Cet appartement de standing, actuellement en cours de construction, vous offre un confort moderne dans un environnement résidentiel calme. Livraison des premières résidences prévue pour le printemps 2026. Les atouts du bien : • Gros-œuvre terminé : visite sur place possible. • Emplacement recherché : quartier paisible, proche des commodités. • Espace extérieur privilégié : jardin privatif de 89 m2. • Terrasse spacieuse : 24 m2 pour profiter des beaux jours. • Disposition idéale : Grande pièce de vie lumineuse, 2 chambres confortables, 2 salles de bain, WC séparé. • Inclus : cave privative et emplacement de parking intérieur. Informations complémentaires : Surface habitable (cadastre) : 97,55 m2 Prix affiché TTC 3 % (sous conditions) Prix TTC 17 % : 1.173.048 € Contactez Sabrina FURINI
Vivez en rez-de-jardin à Strassen – Dernières opportunités d'exception ! Offrez-vous un cadre de vie privilégié au sein de la résidence n°3 du nouveau lotissement Clos du Bois Doré, idéalement situé entre la rue Thomas Edison et la rue Kaltacht à Strassen.
Cet appartement de standing, actuellement en cours de construction, vous offre un confort moderne dans un environnement résidentiel calme. Livraison des premières résidences prévue pour le printemps 2026.
Descrição completa
Les atouts du bien : • Gros-œuvre terminé : visite sur place possible. • Emplacement recherché : quartier paisible, proche des commodités. • Espace extérieur privilégié : jardin privatif de 89 m2. • Terrasse spacieuse : 24 m2 pour profiter des beaux jours. • Disposition idéale : Grande pièce de vie lumineuse, 2 chambres confortables, 2 salles de bain, WC séparé. • Inclus : cave privative et emplacement de parking intérieur. Informations complémentaires : Surface habitable (cadastre) : 97,55 m2 Prix affiché TTC 3 % (sous conditions) Prix TTC 17 % : 1.173.048 € Contactez Sabrina FURINI
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 123 048 €
- Área habitável
- 97,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 123 048 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 123 048 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 97,55 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 123 048 €
- Por m²
- 11 513 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -1,8%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 28/10/2026 · 1 123 048 €
- dias no ChatHome
- 18
- Visto pela primeira vez
- 28/10/2026
- Fonte verificada
- 28/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -1,8%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 95,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 123 048 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 305 496 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 203 935 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 203 935 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 123 048 €
- imposto de registo
- 67 383 €
- imposto de transcrição
- 11 230 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 78 613 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2273 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 898 438 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado9
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés4
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 73
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Strassen, HuorgartenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Kannerklinik/MaternitéParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PrimeursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, KaltachtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Rue de l'OuestParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Les AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Pl. Thomas Edison ENSAParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Centre HospitalierParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, PotagersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, HondseckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SchafsstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, Michel AngeloParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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