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Não indicado
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- Preço pedido
- 450 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 200 m²
52% abaixo da mediana municipal por m²17 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
- WC separado
- Lareira
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Documents et informations téléchargeables sur www.jost-immo.com Maison de type fermette avec potentiel d’aménagement à Surré L’agence immobilière JOST Immo vous propose à la vente cette maison de type fermette, située dans le village de Surré, au sein de la commune de Boulaide. Habitable directement, ce bien offre également un fort potentiel d’aménagement, notamment la possibilité de créer un logement supplémentaire ou d’exploiter les volumes existants selon vos besoins. Actuellement louée, cette propriété représente également une opportunité intéressante pour un investisseur. Érigée sur une parcelle de 5 ares 06 centiares, cette habitation propose trois chambres ainsi qu’un bureau, dans une configuration fonctionnelle et évolutive. Composition Rez-de-chaussée : Un hall d’entrée avec rangement dessert une salle de douche, un séjour, une cuisine, une buanderie ainsi qu’une remise, offrant des espaces pratiques pour la vie quotidienne. Premier étage : Un hall de nuit distribue trois chambres spacieuses (18 m², 14 m² et 13 m²) ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail. Un WC séparé complète ce niveau. Sur ce même étage, vous bénéficiez également d’un garage et de deux pièces annexes, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement (espace indépendant, atelier, extension habitable…). Sous toiture : Un grenier offrant un espace de stockage ou un potentiel d’aménagement supplémentaire. Aspects techniques Chauffage central au mazout Poêle à pellets à l’étage Châssis PVC double vitrage Panneaux photovoltaïques Certificat de performance énergétique : H / H Conclusion Une maison au charme authentique, combinant habitation immédiate et potentiel d’évolution, idéale pour un projet familial, un investissement ou une transformation en bien à valeur ajoutée. Une opportunité à saisir pour les amateurs de biens de caractère avec perspectives de développement. Parcelle : Commune de boulaide section C de Surré N° 1667 / 5911 d'une contenance de 05 a 06 ca Le montant de 450.000,00-€ est un montant n’engageant pas le vendeur et qui ne peut donc être considéré comme une offre de sa part. Nous sommes à votre disposition pour toutes informations complémentaires par téléphone +352.26.95.04.03 ou +32.63.58.16.18 par mail info@jost-immo.com JOST IMMO : Notre priorité, votre satisfaction !
Documentos e informações disponíveis para download em www.jost-immo.com Casa de aldeia com potencial deRequalificação em Surré A imobiliária JOST Immo propõe para venda esta casa de aldeia, situada na aldeia de Surré, no concelho de Boulaide. Pronta a habitar, esta propriedade oferece também um forte potencial deRequalificação, nomeadamente a possibilidade de criar uma habitação adicional ou de aproveitar os espaços existentes de acordo com as suas necessidades. atualmente arrendada, esta propriedade representa igualmente uma oportunidade interessante para um investidor.
Erguida num terreno de 5 ares 06 centiares, esta habitação dispõe de três quartos e um escritório, numa configuração funcional e com possibilidade de evolução. Composição Piso térreo: Uma entrada com espaço de arrumação serve um duche, uma sala, uma cozinha, uma lavandaria e um armazém, oferecendo espaços práticos para o dia a dia.
Descrição completa
Primeiro andar: Um corredor de dormitórios distribui três quartos espaçosos (18 m², 14 m² e 13 m²), assim como um escritório, ideal para trabalho remoto. Um WC separado completa este piso.
Neste mesmo andar, dispõe também de uma garagem e de duas divisões anexas, deixando antever várias possibilidades de requalificação (espaço independente, oficina, ampliação habitável…). Sob o telhado: Um sótão que oferece espaço de armazenamento ou potencial adicional de requalificação.
Aspetos técnicos Aquecimento central a óleo Estufa a pellets no primeiro andar Caixilharia PVC de vidro duplo Painéis fotovoltaicos Certificado de desempenho energético: H / H Conclusão Uma casa com um charme autêntico, combinando habitação imediata e potencial de evolução, ideal para um projeto familiar, um investimento ou uma transformação numa propriedade de valor acrescido. Uma oportunidade a não perder para quem procura imóveis de carácter com perspetivas de desenvolvimento.
Terreno: Concelho de boulaide, secção C de Surré N.º 1667 / 5911 com uma área de 05 a 06 ca O mon
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facade
Fotografia original do anúncio
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 450 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Boulaide
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 506 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 450 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 450 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 506 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 450 000 €
- Por m²
- 2250 €
- Mediana municipal / m²
- 4700 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -52,1%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 18/07/2026 · 450 000 €
- 02/10/2026 · 450 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 18/07/2026
- Fonte verificada
- 02/10/2026
- Alterações registadas
- 0
- Última descida de preço
- 25 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -52,1%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 95,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 450 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 100 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 483 100 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 483 100 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 450 000 €
- imposto de registo
- 27 000 €
- imposto de transcrição
- 4500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 31 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1600 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 360 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 31 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 4 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Boulaide
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 506 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Boulaide
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Boulaide — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1579
- 2026 · +0,4 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes (13 km)
- Escolas
- Nenhum num raio de 1000 m
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 33 min a pé
- Creche mais próxima
- 33 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Bavigne - Boulaide
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Bavigne - Boulaide
- Comprimento do percurso
- 37,1 km
- Distância ao percurso
- 130 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 03/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo62 min
- Kirchberg69 min
- Cloche d'Or63 min
- Cidade do Luxemburgo67 min
- Belval / Esch68 min
- Aeroporto do Findel74 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–74 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel101–105 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel118–122 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel117–121 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–61 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–71 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–67 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel73–74 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–57 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–58 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–64 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel69–70 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel59–60 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–61 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–66 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel71–72 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel101–105 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel103–113 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel118–122 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel99–104 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel117–121 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–101 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel105–108 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–121 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel98–101 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel118–121 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 4
- Paragem registada mais próxima
- Surré, Gënzebierg · 150 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Surré, GënzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Surré, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Surré, Montée St. HubertParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Baschleiden, Hareler PoteauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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