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Casa à venda · Luxembourg
Casa geminada para vender, 3 quartos em Luxembourg
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 145 m²
41% acima da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Terraço
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Découvrez cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Luxembourg, à vendre par NEWGEST S.A R.L. Cette propriété, exclusivement disponible sur athome.lu, offre un cadre de vie agréable dans un quartier prisé. Détails de la propriété: Découvrez cette maison mitoyenne spacieuse de 145 m², récemment rénovée, répartie sur trois niveaux, avec un total de trois chambres à coucher idéales pour une famille. La propriété comprend également deux douches modernes et une toilette. La cuisine est équipée et séparée, apportant confort et commodité à votre quotidien. Une jolie terrasse de 7.42 m² agrémentera vos soirées d'été. La maison a été construite en 1940 et sera entièrement rénovée en 2026, garantissant ainsi un mélange parfait de charme ancien et de confort moderne. Le chauffage est assuré par gaz, pour assurer une chaleur efficace tout au long de l'hiver. À proximité: Située dans le quartier dynamique de Luxembourg, Rue Mohrfels, cette maison bénéficie d'un environnement agréable avec des services variés à portée de main. Les familles apprécieront la proximité des écoles et des établissements éducatifs de qualité, tandis que les amateurs de shopping trouveront leur bonheur dans les nombreux magasins aisément accessibles. Un large éventail de restaurants et de cafés enrichit la vie locale, offrant une expérience culinaire pour tous les goûts. De charmants parcs offrent des opportunités de loisirs en plein air et de détente tandis que des infrastructures de santé de qualité sont disponibles à deux pas. Enfin, les transports en commun bien desservis facilitent les déplacements dans et en dehors de la ville. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Programmez une visite en nous contactant dès à présent via le formulaire de contact ou par téléphone. Le moment est venu de concrétiser votre projet immobilier de rêve. +352 621 323 127 ou sur info@newgest.lu
Descrição Descubra esta encantadora casa geminada situada no coração de Luxembourg, à venda pela NEWGEST S.A R.L. Exclusivamente disponível em athome.lu, esta propriedade oferece um ambiente de vida agradável num quartier muito procurado.
Detalhes da propriedade: Esta espaçosa casa geminada de 145 m², recentemente remodelada, está distribuída por três níveis e possui um total de três quartos, ideais para uma família. A propriedade também inclui dois duches modernos e uma casa de banho.
Descrição completa
A cozinha é equipada e separada, garantindo conforto e comodidade para o seu dia a dia. Uma bela varanda de 7.42 m² tornará as suas noites de verão mais agradáveis.
A casa foi construída em 1940 e será completamente remodelada em 2026, garantindo assim uma mistura perfeita de charme antigo e conforto moderno. O aquecimento é assegurado a gás, garantindo calor eficiente durante todo o inverno.
Nas proximidades: Situada no quartier dinâmico de Luxembourg, na Rue Mohrfels, esta casa beneficia de um ambiente agradável, com diversos serviços ao alcance. As famílias apreciarão a proximidade de escolas e estabelecimentos de ensino de qualidade, enquanto os entusiastas das compras encontrarão tudo o que precisam nas numerosas lojas facilmente acessíveis.
Uma vasta seleção de restaurantes e cafés enriquece a vida local, oferecendo uma experiência gastronómica para todos os gostos. Parques encantadores proporcionam oportunidades de lazer ao ar livre e de relaxamento, enquanto que infraestruturas de saúde de qualidade estão disponíveis a dois passos.
Lastly, os transportes públicos, bem servidos, facilitam as deslocações dentro e fora da cidade. Não deixe passar esta oportunidade única!
Marque uma visita contactando-nos já a partir de hoje através do formulário de contacto ou por telefone. O momento é chegado de concretizar o seu projeto imobiliário de sonho. +352 621 323 127 ou info@newgest.lu
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Documentos do anúncio · 3
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 950 000 €
- Área habitável
- 145 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Aquecimento
- Gás
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 158 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 950 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 950 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 158 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- récemment rénovée
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- Por m²
- 13 448 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 950 000 €
1 176 671 € – 1 426 621 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 176 671 € – 1 426 621 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +41,2%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 176 671 € – 1 426 621 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/07/2026 · 1 950 000 €
- 27/09/2026 · 1 950 000 €
15/07/2026 · Newgest Agence Immobilière · 1 950 000 €
19/10/2026 · Newgest Agence Immobilière · 1 950 000 €
- dias no ChatHome
- 123
- Visto pela primeira vez
- 15/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +41,2%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 204,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 529 245 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 089 245 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 089 245 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 950 000 €
- imposto de registo
- 117 000 €
- imposto de transcrição
- 19 500 €
- Impostos de transmissão
- 136 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2745 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 560 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 136 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 145 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 158 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Baixo
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Konrad · 240 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 3 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 1 min
- Estação de comboio mais próxima
- 7 min
Zona inundável
BaixoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Ville-Haute (440 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
29/09/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia5Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes193Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés38Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna60Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio8Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas8· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche6· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque20· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 83
- Local registado mais próximo
- Ecole fondamentale Clausen - bâtiment PFVAU · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Alfred Kowalsky · 140 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Pfaffenthal, Vauban · 170 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 7 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Centre, Fondation PescatoreParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Pfaffenthal-Kirchberg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu530 m
- Pfaffenthal, Halte CFLParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Kirchberg, Rout Bréck - Pafendall (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu560 m
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Clausen, Ste CunégondeParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu