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Prédio à venda · Montigny-lès-Metz
Imóvel à venda 449,39 m2 MONTIGNY LES METZ - 57
- Preço pedido
- 990 000 €
- Área habitável
- 449 m²
- Classe energética
- D
- Jardim
- Jardim comum
- Cave
Descrição
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Idéalement situé 27 rue du Général Franiatte à Montigny-lès-Metz, à proximité immédiate de Metz et des axes principaux, découvrez cet immeuble de rapport bénéficiant d'une excellente visibilité, d'un emplacement recherché et d'une forte demande locative. CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES : Immeuble de 1939 offrant une structure saine et un fort potentiel Équipements : Caves en sous-sol / jardin commun Performance énergétique : DPE D pour l'ensemble des logements (aucun logement classé F ou G) Rentabilité : Revenus locatifs actuels de 3 743,17 € hors charges par mois (soit 44 918,04 € HC / an), avec fort potentiel de développement via les lots du rez-de-chaussée Surface totale privative : 449,39 m2 Taxe foncière : 5 078 € / an DESCRIPTIF ET COMPOSITION DES LOTS : Rez-de-chaussée : Bureau F1 de 14,10 m2 (vacant) Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 126,40 m2 (vacant) 1er étage droit : F2 de 38,67 m2 (DPE D - loué 499,99 € HC) 1er étage gauche : F3 de 47,69 m2 (DPE D - loué 604,82 € HC) 2ème étage droit : F2 de 38,98 m2 (DPE D - loué 530,44 € HC) 2ème étage gauche : F3 de 47,85 m2 (DPE D - loué 595,00 € HC) 3ème étage droit : F2 de 39,20 m2 (DPE D - loué 478,66 € HC) 3ème étage gauche : F3 de 47,64 m2 (DPE D - loué 609,45 € HC) 4ème étage : F3 de 48,86 m2 (DPE D - loué 424,81 € HC) Produit patrimonial clé en main avec réserve d'optimisation, idéal pour investissement pérenne avec un excellent potentiel de création de valeur. Ne manquez pas cette opportunité et contactez votre agence Century 21 Immo Val pour organiser une visite, 03 87 65 30 30 Achats Ventes Locations et Gestion de Maisons et d'Appartements
Idealmente situado na 27 rue du Général Franiatte, em Montigny-lès-Metz, a poucos metros de Metz e dos principais eixos viários, descubra este prédio de habitação com excelente visibilidade, localização muito procurada e forte procura no mercado de arrendamento. CARACTERÍSTICAS GERAIS: Prédio de 1939 que oferece uma estrutura sólida e um elevado potencial.
Equipamentos: caves no rés-do-chão / jardim comum. Performance energética: DPE D para todas as habitações (nenhuma habitação classificada como F ou G).
Descrição completa
Rentabilidade: Rendimentos atuais de arrendamento de 3 743,17 € sem encargos por mês (ou seja, 44 918,04 € sem encargos / ano), com forte potencial de desenvolvimento através das frações do rés-do-chão. Área total privativa: 449,39 m2.
Imposto predial: 5 078 € / ano. DESCRIÇÃO E COMPOSIÇÃO DAS FRAÇÕES: Rés-do-chão: Escritório T1 de 14,10 m2 (vago).
Rés-do-chão: Local comercial/profissional de 126,40 m2 (vago). 1º andar direito: T2 de 38,67 m2 (DPE D - arrendado por 499,99 € sem encargos). 1º andar esquerdo: T3 de 47,69 m2 (DPE D - arrendado por 604,82 € sem encargos). 2º andar direito: T2 de 38,98 m2 (DPE D - arrendado por 530,44 € sem encargos). 2º andar esquerdo: T3 de 47,85 m2 (DPE D - arrendado por 595,00 € sem encargos). 3º andar direito: T2 de 39,20 m2 (DPE D - arrendado por 478,66 € sem encargos). 3º andar esquerdo: T3 de 47,64 m2 (DPE D - arrendado por 609,45 € sem encargos). 4º andar: T3 de 48,86 m2 (DPE D - arrendado por 424,81 € sem encargos). Ativo patrimonial pronto a usar, com reserva de otimização, ideal para um investimento duradouro com excelente potencial de criação de valor.
Não perca esta oportunidade e contacte a sua agência Century 21 Immo Val para organizar uma visita, 03 87 65 30 30 Compras Vendas Arrendamentos e Gestão de Casas e Apartamentos.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 990 000 €
- Área habitável
- 449,4 m²
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Montigny-lès-Metz
- Classe energética · térmica
- D
- Cave
- Sim
Ficha completa
- DPE · classe énergie
- D
- Preço anunciado
- 990 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 990 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável
- 449,39 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área habitável — CCH (França)
- Área bruta
- 449,4 m²
- Jardim comum
- Sim
- Jardim
- Sim
- Surface habitable (Boutin / CCH)
- 449,39 m²
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 990 000 €
- Por m²
- 2203 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 21/10/2026 · 990 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 990 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
1 070 388 €
Impostos e notário (8,12%): 80 388 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel1 070 388 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos1 059 300 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 28/10/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 80 388 €
Energia
D
Classe energética D
ABCDEFG
Verificado
- Classe energética
- D
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
Dados urbanísticos locais não integrados para este imóvel.
PAG verificado em · 28/10/2026
Bairro
- Localidade
- Montigny-lès-Metz
- Supermercado
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Escolas
- 8 · Raio de pesquisa: 1 km · · 2 min a pé
- Creche
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km · · 5 min a pé
- Ecole primaire Marronniers-Peupion
- 140 m
- Escola mais próxima
- 2 min
- Creche mais próxima
- 5 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Deslocações
- Percursos registados
- 28/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo52 min
- Kirchberg59 min
- Cloche d'Or52 min
- Cidade do Luxemburgo57 min
- Belval / Esch55 min
- Aeroporto do Findel64 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–58 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–55 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel61–62 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–58 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–59 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel49–50 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel55–56 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel62–63 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–61 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel56–57 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel64–65 min
property-location-commute-v2.9
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
- A pé até à estação mais próxima
- 32 min
Registo GTFS / ChatHome POI
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