Energia
B
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- Preço pedido
- 1 499 500 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 202 m²
- Classe energética
- B
7% acima da mediana municipal por m²67 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Elevador
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
DIE WOHNUNG Erleben Sie den Komfort dieses großzügigen Apartments in Remich. Mit einer Wohnfläche von 202,28 m2 bietet dieses moderne Zuhause unter anderem drei geräumige Schlafzimmer und einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur großzügigen süd-westlichen Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz bieten. Die hochmoderne Ausstattung umfasst dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden, die für beste Energieeffizienz und Komfort sorgen. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang, während eine Gegensprechanlage zusätzliche Sicherheit bietet. DAS OBJEKT In bester Lage von Remich, nur einen Steinwurf von der deutschen Grenze entfernt, entsteht diese exklusive Wohnanlage mit 12 hochwertigen Einheiten in der Route de Mondorf. Dank der exzellenten Anbindung und der Nähe zu Deutschland ist diese Immobilie besonders für Berufspendler attraktiv. Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Ausstattung: •Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für maximalen Wohnkomfort •Edle Parkettböden für ein stilvolles Ambiente •Hochwertige Isolierung für ein energieeffizientes Zuhause •Großzügige Balkone und Terrassen für entspannte Stunden im Freien Diese Residenz vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger! Adresse: Route de Mondorf 34A+B, 5552 Remich Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. kontakt@ifa-immobilien.de | 06589-918750 HINWEISE Visualisierungen sind unverbindliche Illustrationen des Objektes im Rahmen der Planungsphase. Die tatsächliche Ausführung kann hiervon leicht abweichen. Wir bemühen uns um Vollständigkeit und Korrektheit der Angaben. Kleinere Irrtümer sind leider trotz aller Sorgfalt nie ausgeschlossen, wir bitten dies zu entschuldigen.
O APARTAMENTO
Experimente o conforto deste espaçoso apartamento em Remich. Com uma área habitável de 202,28 m2, esta casa moderna oferece, entre outras coisas, três quartos amplos e uma grande sala de estar/jantar com acesso a um generoso terraço sudoeste, que proporciona bastante espaço para si e para a sua família.
Descrição completa
O equipamento altamente moderno inclui janelas com vidro duplo e estores elétricos que garantem a melhor eficiência energética e conforto. Um elevador no edifício assegura um acesso conveniente, enquanto um intercomunicador oferece segurança adicional.
O IMÓVEL
Numa localização privilegiada em Remich, a apenas um relance da fronteira alemã, está a serução desta exclusiva Residência com 12 unidades de elevada qualidade na Route de Mondorf. Graças à excelente ligação e à proximidade da Alemanha, este imóvel é particularmente atrativo para quem efectua deslocações profissionais.
Os Apartamentos convencem pelo equipamento cuidadosamente pensado:
• Piso radiante com controlo individual por divisão para o máximo conforto habitacional • Pavimentos de madeira nobre para um ambiente stylish • Isolamento de elevada qualidade para uma casa energeticamente eficiente • Varandas e terraços generosos para momentos relaxantes ao ar livre
Esta Residência combina o conforto de viver contemporâneo com uma elevada qualidade de vida – ideal para proprietários e investidores!
Endereço: Route de Mondorf 34A+B, 5552 Remich
Garanta o apartamento dos seus sonhos! Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.
kontakt@ifa-immobilien.de | 06589-918750
NOTAS
As visualizações são ilustrações não vinculativas do imóvel no âmbito da fase de planeamento. A execução efetiva pode divergir ligeiramente.
Procuramos garantir a integralidade e a correção das informações. Infelizmente, apesar de todo o cuidado, não é possível excluir por completo pequenos erros; pedimos desculpa pelo transtorno.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 499 500 €
- Área habitável
- 202,3 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Remich
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Piso radiante
- Elevador
- Sim
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 1 499 500 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 499 500 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 202,28 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Varanda
- Sim
- Vidros
- triple
- Vidros triplos
Estado de construção, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 499 500 €
- Por m²
- 7413 €
- Mediana municipal / m²
- 6917 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +7,2%
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 1 499 500 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +7,2%
- Anúncios comparáveis
- 67
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 216,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 499 500 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 407 385 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 606 985 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 606 985 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 499 500 €
- imposto de registo
- 89 970 €
- imposto de transcrição
- 14 995 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 104 965 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2520 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 199 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 104 965 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,11 €/m² × 202,28 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,11 €/m² × 202,28 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,11 €/m² × 202,28 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Piso radiante
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Piso radiante
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Remich
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Remich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Pharmacie des Vignerons · 200 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Remich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4156
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1688 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6870 €/m² (4942 € – 8894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf
Remich em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Crèche la Jungle des Minots · 410 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Salle de Sport · 570 m
Deslocações
- Percursos registados
- 28/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona34 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona34 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona40 min
- Belval / EschEstimativa da zona36 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município34–35 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município35–36 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município53–55 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município69–85 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município82–100 min
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Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município73–74 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município75–76 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município62–69 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município48–50 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município71–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município83–98 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município54–69 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município67–80 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município67–79 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município79–92 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município77–88 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município105–116 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município67–83 min
property-location-commute-v2.9
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Remich, Pl. Nico Klopp · 390 m
- Remich, Pl. Nico KloppParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Remich, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Remich, Route de LuxembourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Remich, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Remich, Station Viti-VinicoleParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Remich, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- Remich, MaatebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Remich, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Remich, BelvédèreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Remich, rue de la CornicheParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Remich (Lux) Rue de la CornicheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,3 km
- Nennig, ZollParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Stadtbredimus, DicksstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Stadtbredimus DicksstroossParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,4 km
- Remich, Caves St. MartinParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Remich (Lux) Caves St. MartinParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu