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Casa à venda · Larochette, Larochette
Casa geminada para venda com 5 quartos em Larochette
- Preço pedido
- 780 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 190 m²
- Classe energética
- G
Em linha com a mediana municipal por m²10 anúncios comparáveis
- Terraço
- Mobilado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Découvrez cette superbe maison mitoyenne à vendre dans la charmante localité de Larochette, au Luxembourg. Proposée par NEWGEST S.A R.L. en exclusivité sur athome.lu, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent confort, espace et qualité de vie. Entièrement rénovée en 2021, la maison se développe sur trois niveaux et offre une généreuse surface habitable d'environ 190 m². Les espaces sont vastes, lumineux et bien agencés, avec pas moins de cinq chambres spacieuses et deux salles de douche modernes, idéales pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui apprécient les grands volumes. La propriété dispose également d'une agréable terrasse de 7 m², parfaite pour profiter de moments de détente en plein air. La cuisine, séparée et entièrement équipée, séduira les amateurs de cuisine. Le système de chauffage au mazout assure chaleur et bien-être tout au long de l'année. Un atout supplémentaire de taille : la maison est vendue entièrement meublée, prête à être habitée immédiatement, sans nécessiter d'investissement supplémentaire. Située à Larochette, une commune réputée pour son cadre paisible et convivial, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié. À proximité, vous trouverez écoles, commerces, restaurants ainsi que de nombreux espaces verts propices aux promenades et aux activités en plein air. Les services de santé sont facilement accessibles et les transports permettent de rejoindre aisément le reste du pays. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous au +352 621 323 127 ou par email . info@newgest.lu dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Descrição Descubra esta soberana casa geminada para venda na charmosa localidade de Larochette, no Luxembourg. Proposta pela NEWGEST S.A R.L. em exclusividade na athome.lu, esta propriedade representa uma oportunidade única para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida.
Totalmente remodelada em 2021, a casa está distribuída por três níveis e oferece uma generosa área habitável de cerca de 190 m². Os espaços são amplos, luminosos e bem distribuídos, com nada menos do que cinco quartos espaçosos e duas casas de banho modernas, ideais para acomodar uma família numerosa ou para quem aprecia ambientes generosos.
Descrição completa
A propriedade dispõe também de uma pleasanteiragia de 7 m², perfeita para aproveitar momentos de descanso ao ar livre. A cozinha, separada e totalmente equipada, agradará aos entusiastas da culinária.
O sistema de aquecimento a gasóleo garante calor e bem-estar durante todo o ano. Um importante advantage adicional: a casa é vendida totalmente mobilhada, pronta para ser habitada de imediato, sem necessidade de investimentos adicionais.
Situada em Larochette, uma Gemeinde conhecida pelo seu ambiente tranquilo e acolhedor, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada. Nas proximidades, encontrará escolas, lojas, restaurantes, bem como vários espaços verdes ideais para passeios e atividades ao ar livre.
Os serviços de saúde são facilmente acessíveis e os transportes permitem chegar facilmente ao resto do país. Não perca esta rara oportunidade!
Contacte-nos pelo +352 621 323 127 ou por email . info@newgest.lu ainda hoje para organizar uma visita e deixar-se encantar pelo charme desta casa.
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Quarto
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 780 000 €
- Área habitável
- 190 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Larochette
- Classe energética · térmica
- G · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 780 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 780 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Entièrement rénovée
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Ano de renovação
- 2021
- Mobilado
Divisões, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 780 000 €
- Por m²
- 4105 €
- Mediana municipal / m²
- 4105 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 780 000 €
732 194 € – 930 009 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 732 194 € – 930 009 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 732 194 € – 930 009 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/07/2026 · 780 000 €
- 30/09/2026 · 780 000 €
- dias no ChatHome
- 123
- Visto pela primeira vez
- 15/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- 0%
- Anúncios comparáveis
- 10
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 190 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 780 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 212 530 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 836 530 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 836 530 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 780 000 €
- imposto de registo
- 46 800 €
- imposto de transcrição
- 7800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1930 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 624 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 54 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Larochette?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Larochette
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Larochette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 4
- Local registado mais próximo
- Café de la Place · 50 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 5 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 57 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Larochette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2241
- 2026 · +0,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 5896 €/m² (3942 € – 7449 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 12 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch (9 km)
Larochette em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Supermercado2Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes8Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 57 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Maison Relais Larochette - Vun de Fielser Biddestöpp · 370 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Sportzentrum Filano · 890 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 11
- Paragem registada mais próxima
- Larochette, Bleech · 40 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Larochette, BleechParagem de transporte · Mobiliteit.lu40 m
- Larochette, SpuerkeessParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Larochette, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Larochette, PompjeesbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Larochette, BoltgesteenParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Larochette, LeedebachParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Ernzen, ManzebachParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Heffingen, SchierfemillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Larochette, HangelsbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Ernzen, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Heffingen, SoupParagem de transporte · Mobiliteit.lu2 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu