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Apartamento à venda · Esch-sur-Alzette
Duplex para venda 3 quartos em Esch-sur-Alzette-Bruch
- Preço pedido
- 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- G
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
B IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cet appartement de 125 m2 habitables au 3e étage avec 80 m2 combles aménageables en habitation au 4e étage (205 m2 en tout). Idéalement situé au coin Place Benelux et rue Léon Jouhaux -- DESCRIPTION -- L’appartement, situé au 3ème étage, dans une zone d'habitation mixte (convient parfaitement pour un usage résidentiel ou professionnel, mentionné dans le PAG), se compose comme suit : Grand salon lumineux, 3 chambres dont 2 avec eau courante, cuisine équipée donnant sur un balcon, salle de bain avec douche et emplacement pour machine à laver et séchoir, WC séparé, au sous-sol 2 caves privatives et 2 locaux communs pour vélos, trottinettes, poussettes. Les combles comprennent actuellement un espace à aménager avec des fenêtres de toit, des espaces buanderie et des espaces de stockage. Spécificité du bloc 3e et 4e étage : L’appartement du 3e étage est vendu en bloc avec les combles (grenier) du 4e étage. L’intérieur du bâtiment (construction 1957, sans ascenseur) a été entièrement rénové et mis en conformité en 2023, avec une nouvelle chaudière en 2025. -- INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES -- 1. Localisation dans le quartier résidentiel “Brouch” en pleine expansion, proche de toutes les commodités et axes routiers 2. Appartement lumineux entièrement rénové 3. Bâtiment bien entretenu 4. 2 parkings résidentiels en face de l'immeuble Rénovation Appartement 1. 2024 : Nouvelle porte d'entrée (sécurisée et coupe feu) 2. 2025 : Nouvelles fenêtres et volets (Cuisine, Salle de bain et WC) 3. 2025 : Peinture murs, plafonds et portes 4. 2025 : Nouveau four et lave vaisselle 5. 2025 : Nouveau chauffe-eau instantané Stiebel Eltron dans la salle de bain 6. 2025 : Nouvelle robinetterie salle de bain et cuisine Rénovation Résidence: 1. 2022-2025 : Mise en conformité avec système de désenfumage et alarmes, portes coupe-feu dans l'ensemble de la résidence, peinture de la cage d’escaliers, nouvelle conduite de gaz et nouvelle chaudière en 2025, réaménagement du sous-sol pour créer des locaux communs pour vélos, poussettes et poubelles, réfection entrée de garage. L'appartement est loué. Disponibilité : Au plus tard 3 mois après la signature du compromis de vente -- LOCALISATION -- Vivre à Esch-sur-Alzette - quartier BROUCH c’est profiter de : - Bus direct vers centre-ville (8 min) et Belval Université (14 min). - Bains municipaux, parc, lycées, écoles, CHEM, Élysis, centre commercial, cafés et restaurants (10-15 min à pied). - Parking résidentiel et station car sharing à 30 mètres. - Excellentes connexions aux transports en commun et accès rapide aux grands axes. N'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement supplémentaire ou pour un rendez-vous, soit par mail merl@b-immobilier.lu, soit par téléphone au numéro +352 26 44 13 88. Nous vous invitons à consulter notre site internet www.b-immobilier.lu sur lequel toutes nos offres en vente sont régulièrement mises à jour. B IMMOBILIER est votre partenaire de confiance dans vos transactions immobilières (Vente - Location - Promotion) dans tout le Grand-Duché de Luxembourg. Puisque nous savons à quel point ces transactions comptent pour vous, nous engageons tout notre savoir-faire pour vous fournir des services complets, sérieux et ceci en toute proximité avec nos 3 bureaux au Grand-Duché. -- Sous toutes réserves --
A B IMMOBILIER tem o prazer de apresentar este apartamento com 125 m2 habitáveis no 3ème andar, com 80 m2 de sótão conversíveis em habitação no 4ème andar (205 m2 no total). Idealmente localizado no cruzamento da Place Benelux e da rue Léon Jouhaux -- DESCRIÇÃO -- O apartamento, situado no 3ème andar, numa zona de habitação mista (ideal para utilização residencial ou profissional, conforme mencionado no PAG), é composto por: Grande sala Luminosa, 3 quartos, dos quais 2 com água corrente, cozinha equipada com acesso a varanda, casa de banho com duche e espaço para máquina de lavar e secador, WC separado.
No rés-do-chão, existem 2 caves privados e 2 espaços comuns para bicicletas, trotinetes e carrinhos de bebé. O sótão inclui atualmente um espaço a desenvolver com janelas de mansarda, espaços de lavandaria e espaços de armazenamento.
Descrição completa
Especificidade do conjunto dos 3ème e 4ème andares: O apartamento no 3ème andar é vendido em conjunto com o sótão (mansarda) no 4ème andar. O interior do edifício (construção de 1957, sem elevador) foi totalmente renovado e colocado em conformidade em 2023, com uma nova caldeira em 2025. -- INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES -- 1.
Localização no bairro residencial “Brouch” em plena expansão, perto de todas as comodidades e vias principais 2. Apartamento luminoso totalmente renovado 3.
Edifício bem mantido 4. 2 lugares de estacionamento residenciais em frente ao edifício Renovação do Apartamento 1. 2024: Nova porta de entrada (segura e corta-fogo) 2. 2025: Novas janelas e estores (cozinha, casa de banho e WC) 3. 2025: Pintura de paredes, tetos e portas 4. 2025: Novo forno e lava-louças 5. 2025: Novo esquentador instantâneo Stiebel Eltron na casa de banho 6. 2025: Nova torneira na casa de banho e na cozinha Renovação da Residência: 1. 2022-2025: Colocação em conformidade com sistema de desenfumagem e alarmes, portas corta-fogo em toda a residência, pintura da caixa de escadas, nova conduta de gás e nova caldeira em 2025, ream
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 750 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- G · I
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1957
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 750 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 750 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénové
- Lugares de estacionamento
- 2
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 750 000 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 750 000 €
- 30/09/2026 · 750 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 106 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 750 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 204 400 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 804 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 804 400 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 750 000 €
- imposto de registo
- 45 000 €
- imposto de transcrição
- 7500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 52 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1900 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 600 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 52 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica I
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- I
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1957
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Babbocaffè · 150 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 25
- Local registado mais próximo
- Maison Relais Origer · 350 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Les Bains du parc · 440 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Rue Large · 180 m
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu180 m
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu190 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu440 m
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu450 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu470 m
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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