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Apartamento à venda · Bettendorf, Bettendorf
Venda em Bettendorf - 4 quartos - 630 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 630 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 136 m²
- Classe energética
- H
28% abaixo da mediana municipal por m²9 anúncios comparáveis
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
- Cozinha equipada
- Banheira
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AFFAIRE À SAISIR À BETTENDORF !! Grand Duplex complètement rénové avec 136 m2 comprenant: Hall d'entrée, 3 à 4 chambres, cuisine équipée, grand séjour, salle de Bain (whirlpool), salle de Douche, hall de nuit, grenier, buanderie commune, cave privative et 2 emplacements extérieurs inclus dans le prix !! À visiter absolument !! Energiepass ancien à mettre à jour en vue d'améllioration de la classe énergétique réelle. Sis à la commune de Bettendorf près de l'École fondamentale, commune, hall sportif, parcs, piste cyclable de la Sûre entre Diekirch (3 km) et Echternach (22 km). Affaire à saisir à +/- 30 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 ! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BETTENDORF !! Large, completely renovated duplex with 136 m² of living space, comprising: Entrance hall, 3 to 4 bedrooms, fitted kitchen, large living room, bathroom (whirlpool), shower room, hallway, attic, shared laundry room, private cellar, and 2 outdoor parking spaces included in the price! A must-see! The old energy pass needs to be updated in order to improve the actual energy class. Located in the municipality of Bettendorf near the elementary school, town hall, sports hall, parks, and the Sûre cycle path between Diekirch (3 km) and Echternach (22 km). A great opportunity just 30 minutes from Luxembourg-Kirchberg! If your building—house or apartment—has become too big or too small, or if you want to trade in your old property for a new one, contact us! Immo-Macedo provides free estimates of your property, even on weekends, by appointment at 661 85 92 28! - POR - GRANDE NEGÓCIO em BETTENDORF !! Grande duplex completamente renovado com 136 m2, incluindo: Hall de entrada, 3 a 4 quartos, cozinha equipada, ampla sala de estar, casa de banho (banheira de hidromassagem), casa de banho com duche, corredor, sótão, lavandaria comum, cave privada e 2 lugares de estacionamento exteriores incluídos no preço! A visitar sem falta! O antigo passaporte energético precisa de ser atualizado para melhorar a classe de energia real. Situado no município de Bettendorf, perto da escola primária, do município, do pavilhão desportivo, dos parques e da ciclovia do Sûre entre Diekirch (3 km) e Echternach (22 km). Negócio a aproveitar a +/- 30 min. de Luxemburgo-Kirchberg! Se o seu imóvel - casa ou apartamento - ficou grande ou pequeno demais, ou se você deseja trocar o antigo pelo novo, entre em contato conosco! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive nos finais de semana, mediante agendamento pelo telefone 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BETTENDORF !! Komplett renovierte, großzügige Maisonette-Wohnung mit 136 m² Wohnfläche, bestehend aus: Eingangshalle, 3 bis 4 Schlafzimmer, Einbauküche, großes Wohnzimmer, Badezimmer (Whirlpool), Duschbad, Flur, Dachboden, gemeinschaftlicher Waschraum, privater Keller und 2 Außenstellplätze im Preis inbegriffen! Unbedingt besichtigen! Der alte Energiepass muss aktualisiert werden, um die tatsächliche Energieklasse zu verbessern. Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Bettendorf in der Nähe der Grundschule, der Gemeindehalle, von Parks und dem Radweg entlang der Sauer zwischen Diekirch (3 km) und Echternach (22 km). Ein Schnäppchen, nur +/- 30 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Wenn Ihr Gebäude – Haus oder Wohnung – zu groß oder zu klein geworden ist oder Sie Altes gegen Neues tauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo erstellt kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie, auch am Wochenende nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
OPORTUNIDADE EM BETTENDORF!! Grande duplex completamente renovado com 136 m2, incluindo: hall de entrada, 3 a 4 quartos, cozinha equipada, ampla sala de estar, casa de banho (banheira de hidromassagem), casa de banho com duche, corredor, sótão, lavandaria comum, cave privada e 2 lugares de estacionamento exteriores incluídos no preço!
A visitar sem falta! O antigo passaporte energético precisa de ser atualizado para melhorar a classe de energia real.
Descrição completa
Situado no município de Bettendorf, perto da escola primária, do município, do pavilhão desportivo, dos parques e da ciclovia do Sûre entre Diekirch (3 km) e Echternach (22 km). Negócio a aproveitar a +/- 30 min. de Luxemburgo-Kirchberg!
Se o seu imóvel - casa ou apartamento - ficou grande ou pequeno demais, ou se você deseja trocar o antigo pelo novo, entre em contato conosco! A Immo-Macedo faz avaliações gratuitas do seu imóvel, inclusive nos finais de semana, mediante agendamento pelo telefone 661 85 92 28!
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 630 000 €
- Área habitável
- 136 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BettendorfA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H · I
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 415 m²
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- I
- Preço anunciado
- 630 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 630 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 415 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- complètement rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 630 000 €
- Por m²
- 4632 €
- Mediana municipal / m²
- 6455 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 630 000 €
652 649 € – 804 937 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 652 649 € – 804 937 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -28,2%
- Anúncios comparáveis
- 9
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 652 649 € – 804 937 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 630 000 €
- 27/09/2026 · 630 000 €
- dias no ChatHome
- 122
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -28,2%
- Anúncios comparáveis
- 9
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 97,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 630 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 171 880 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 675 880 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 675 880 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 630 000 €
- imposto de registo
- 37 800 €
- imposto de transcrição
- 6300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 44 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1780 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 504 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 44 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica I
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- I
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bettendorf
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 415 m²
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bettendorf
- Localidade
- Bettendorf
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bettendorf — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3051
- 2026 · -2,1 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Diekirch/Vianden
Bettendorf em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
27/09/2026
- Cafés4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil5Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche0Raio de pesquisa: 1 km
- Parque0Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- RestaurantesNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- la Sûre entre Diekirch · 3000 m
- saisir à +/ · 30 min
- great opportunity just · 30 min
- Luxembourg-Kirchberg · 30 min
- ciclovia do Sûre entre Diekirch · 3000 m
- aproveitar a +/ · 30 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Auto-Pédestre Bettendorf 1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Auto-Pédestre Bettendorf 1
- Comprimento do percurso
- 10,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 6
- Bettendorf, Bei der GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettendorf, Beim SchlassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bettendorf, ElickParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, WangertenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, Bei der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moestroff, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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