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- Preço pedido
- 1 175 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 134 m²
- Andar
- 1
2% acima da mediana municipal por m²54 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraBright and luxury duplex flat, on the first floor of the 4-unit-residence "Tammy" , with 3 bedrooms and a floor area of 133,8 m2, in Eisenborn. Layout First floor: entrance hall and hallway (6 sqm), leading to the spacious living area (48.7 sqm) featuring a fitted "Ixina" kitchen with a central island (appliances by ‘AEG' and ‘Siemens'), a bar area with views on Nature, a storage room (1.6 sqm) and a lounge with built-in low-level units - large bedroom (15.3 sqm) with access to the terrace, overlooking Nature - bathroom (3.1 sqm) - separate WC (2 sqm) - access to the attic via a retractable staircase Lower level: night hall and hallway (15.2 sqm) - 2 bedrooms (13.2 sqm and 12.8 sqm) overlooking Nature - shower room with WC (4.7 sqm) - storage room (2.8 sqm) Outside: north-west-facing balcony (15.4 sqm) Included: 2 indoor parking spaces in the building's basement, one with a charging point for electric vehicles - large private storage room (13.6 sqm) with connections for washing machines - private attic (84.4 sqm *) * The surface indicated corresponds to the floor area Further information: Comfort: Stugalux construction - valid ten-year warranty - co-ownership equipped with a lift and solar panels - private entrance for each level of the flat (sleeping and living areas) - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters - wooden and tiled flooring - subfloor heating - dual-flow ventilation system - electrical wall-mounted fireplace Heating: gas Environment: residential area, surrounded by nature and forests - commodities (bakery, supermarkets, medical center, etc.) in Junglinster (9 minutes by car) Schools: creches, foyers and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Bright and luxury duplex flat, on the first floor of the 4-unit-residence "Tammy" , with 3 bedrooms and a floor area of 133,8 m2, in Eisenborn.
Layout First floor: entrance hall and hallway (6 sqm), leading to the spacious living area (48.7 sqm) featuring a fitted "Ixina" kitchen with a central island (appliances by ‘AEG' and ‘Siemens'), a bar area with views on Nature, a storage room (1.6 sqm) and a lounge with built-in low-level units - large bedroom (15.3 sqm) with access to the terrace, overlooking Nature - bathroom (3.1 sqm) - separate WC (2 sqm) - access to the attic via a retractable staircase Lower level: night hall and hallway (15.2 sqm) - 2 bedrooms (13.2 sqm and 12.8 sqm) overlooking Nature - shower room with WC (4.7 sqm) - storage room (2.8 sqm)
Outside: north-west-facing balcony (15.4 sqm)
Included: 2 indoor parking spaces in the building's basement, one with a charging point for electric vehicles - large private storage room (13.6 sqm) with connections for washing machines - private attic (84.4 sqm *) * The surface indicated corresponds to the floor area Further information:
Comfort: Stugalux construction - valid ten-year warranty - co-ownership equipped with a lift and solar panels - private entrance for each level of the flat (sleeping and living areas) - triple-glazed PVC/aluminium windows - electric shutters - wooden and tiled flooring - subfloor heating - dual-flow ventilation system - electrical wall-mounted fireplace Heating: gas Environment: residential area, surrounded by nature and forests - commodities (bakery, supermarkets, medical center, etc.) in Junglinster (9 minutes by car)
Schools: creches, foyers and primary schools in Junglinster - Lenster Lycée International School Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 175 000 €
- Área habitável
- 134 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Junglinster
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2022
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 175 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 175 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 5400 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 133,8 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 175 000 €
- Por m²
- 8769 €
- Mediana municipal / m²
- 8586 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,1%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 28/08/2026 · 1 175 000 €
- 25/10/2026 · 1 175 000 €
- dias no ChatHome
- 79
- Visto pela primeira vez
- 28/08/2026
- Fonte verificada
- 25/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,1%
- Anúncios comparáveis
- 54
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 136,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 175 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 319 575 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 259 575 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 259 575 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 175 000 €
- imposto de registo
- 70 500 €
- imposto de transcrição
- 11 750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 82 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2325 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 940 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Junglinster
- Ano de construção
- 2022
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Junglinster
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Distâncias indicadas pela agência
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 38 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 36 min a pé
- École centrale de Lorenzweiler
- 2,9 km
- Escola mais próxima
- 38 min
- Creche mais próxima
- 36 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaSentier de Moellerdall
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Sentier de Moellerdall
- Comprimento do percurso
- 51,4 km
- Distância ao percurso
- 140 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Eisenborn, Am Duerf · 220 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 41 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Eisenborn, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Asselscheuer, UesselscheierParagem de transporte · Mobiliteit.lu770 m
- Asselscheuer, KlingelscheuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Imbringen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Blaschette, Wormeldenger StroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Blaschette, Op der KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Blaschette, FëschbecherstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Blaschette, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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