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- Preço pedido
- 1 151 976 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Classe energética
- A
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraKIFFER and PARTNERS vous propose à Hobscheid, dans le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " cette superbe maison de 254 m2 en VEFA. Prestations de qualité, confort moderne avec ascenseur, bénéficiez d'un environnement calme et apaisant en profitant vos espaces extérieurs en toute sérénité. Dans un ensemble de 4 maisons aux dimensions généreuses, le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via une terrasse exposée ouest pour profiter des derniers instants de la lumière du jour permettant des moments de détente en toute quiétude. Le lot 04 de 254 m² se compose comme suit : - Un espace de vie de 61,15 m² avec accès terrasse d'environ 27 m² - 4 chambres à coucher de 16,09 / 17,28 / 13,03 et 11,60 m² - 2 salles de bain - Une terrasse de 27 m2 - Un ascenseur - Un garage de 27 m2 et un emplacement extérieur - Une buanderie - Un local technique - Terrain : 5,08 ares Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale. Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH : KIFFER and PARTNERS offers you this superb 254 m² (2,800 sq ft) off-plan house in Hobscheid, in the private residential estate "An der Virstadt." Featuring high-quality features and modern amenities with an elevator, enjoy a calm and peaceful environment while enjoying your outdoor spaces in complete serenity. In a complex of four generously sized houses, the private residential estate "An der Virstadt" will welcome its new owners onto the exterior via a west-facing terrace, allowing them to enjoy the last moments of daylight, allowing for moments of tranquility and relaxation. Lot 04, measuring 254 m², is composed as follows: - A 61.15 m² living space with access to a terrace of approximately 27 m² - 4 bedrooms measuring 16.09 / 17.28 / 13.03 and 11.60 m² - 2 bathrooms - A 27 m² terrace - An elevator - A 27 m² garage and an outdoor parking space - A laundry room - A technical room - Land: 5.08 ares The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the Department of Registration, Estates and VAT (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
KIFFER and PARTNERS vous propose à Hobscheid, dans le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " cette superbe maison de 254 m2 en VEFA. Prestations de qualité, confort moderne avec ascenseur, bénéficiez d'un environnement calme et apaisant en profitant vos espaces extérieurs en toute sérénité.
Dans un ensemble de 4 maisons aux dimensions généreuses, le domaine résidentiel privé " An der Virstadt " accueillera ses nouveaux propriétaires sur un extérieur via une terrasse exposée ouest pour profiter des derniers instants de la lumière du jour permettant des moments de détente en toute quiétude. Le lot 04 de 254 m² se compose comme suit : - Un espace de vie de 61,15 m² avec accès terrasse d'environ 27 m² - 4 chambres à coucher de 16,09 / 17,28 / 13,03 et 11,60 m² - 2 salles de bain - Une terrasse de 27 m2 - Un ascenseur - Un garage de 27 m2 et un emplacement extérieur - Une buanderie - Un local technique - Terrain : 5,08 ares Le prix de vente est exprimé en TVA de 3% sous réserve de l'acceptation auprès de la Direction de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED) et vaut uniquement en cas d'acquisition en tant que résidence principale.
Descrição completa
Pour plus d'informations, merci de contacter votre conseiller KIFFER & PARTNERS au 661 812 909 ou par mail : contact@kiffer-partners.lu ENGLISH : KIFFER and PARTNERS offers you this superb 254 m² (2,800 sq ft) off-plan house in Hobscheid, in the private residential estate "An der Virstadt." Featuring high-quality features and modern amenities with an elevator, enjoy a calm and peaceful environment while enjoying your outdoor spaces in complete serenity. In a complex of four generously sized houses, the private residential estate "An der Virstadt" will welcome its new owners onto the exterior via a west-facing terrace, allowing them to enjoy the last moments of daylight, allowing for moments of tranquility and relaxation.
Lot 04, measuring 254 m², is composed as follows: - A 61.15 m² living space with access to a terrace of approximately 27 m² - 4 bedrooms measuring 16.09 / 17.28 / 13.03 and 11.60 m² - 2 bathrooms - A 27 m² terrace - An elevator - A 27 m² garage and an outdoor parking space - A laundry room - A technical room - Land: 5.08 ares The sale price includes 3% VAT, subject to approval by the Department of Registration, Estates and VAT (AED) and is only valid for purchases as a primary residence. For more information, please contact your KIFFER & PARTNERS advisor at 661 812 909 or by email: contact@kiffer-partners.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 151 976 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Habscht
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 508 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 1 151 976 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 151 976 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Construção nova
- Área do terreno
- 508 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Área habitável, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 1 151 976 €
- Mediana municipal / m²
- 5367 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 15/07/2026 · 1 151 976 €
- 13/10/2026 · 1 151 976 €
- dias no ChatHome
- 123
- Visto pela primeira vez
- 15/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 52
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 214,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 151 976 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 151 976 €
- Montante do crédito
- 921 581 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Os dados disponíveis não permitem este cálculo.
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- 2026
- Terreno
- 508 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Habscht — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5337
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6485 €/m² (5025 € – 9081 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 22 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert (8,8 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Crèche Hobscheid · 140 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Centre Polyvalent Hobscheid · 70 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 9
- Paragem registada mais próxima
- Hobscheid, Schoul · 30 m
- Hobscheid, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu30 m
- Hobscheid, LaiterieParagem de transporte · Mobiliteit.lu50 m
- Hobscheid, RuppertParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Hobscheid, HiehlParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Hobscheid, SteekaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Hobscheid, EhnerpadParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Hobscheid, VirstadParagem de transporte · Mobiliteit.lu1 km
- KreizerbuchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Hobscheid, KraizerbuchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu