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Apartamento à venda · Habscht
Vente Appartement à Hobscheid - 3 chambres - 580 000 euros - RE/MAX FORUM
- Preço pedido
- 580 000 €
- Quartos
- 3
- Área habitável
- 90 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
12% abaixo da mediana municipal por m²46 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAppartement 3 chambres avec vaste espace de vie et garage fermé – Hobscheid Dans un environnement résidentiel agréable à Hobscheid, découvrez cet appartement d'environ 90m2, dans une résidence récente de 2019 avec seulement 3 unités, offrant une distribution fonctionnelle et surtout un superbe espace de vie pensé pour le quotidien d'une famille. L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur et se compose comme suit : Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa grande pièce de vie ouverte réunissant harmonieusement salon, salle à manger et cuisine équipée. L'espace généreux et lumineux permet d'aménager facilement différents univers tout en conservant une belle sensation d'ouverture. La cuisine avec îlot central s'intègre naturellement à la pièce et crée un véritable lieu de convivialité, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. La partie nuit se compose de trois chambres, offrant respectivement environ 14,9 m2, 11,6 m2 et 10,7 m2. L'appartement bénéficie également de deux salles de douche, un véritable atout pour le confort quotidien d'une famille, ainsi que d'une toilette séparée. Un garage privatif fermé avec porte automatique ainsi qu'une cave privative viennent compléter le bien et apportent des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables. Les atouts de l'appartement Environ 90 m2 de surface habitable 3 chambres Superbe espace cuisine avec îlot central ouverte sur le séjour exposé Est 2 salles de douche 1 toilette séparée Garage privatif fermé avec porte automatique Cave privative Un environnement pratique pour la vie quotidienne À proximité, vous retrouverez notamment : École privée fondamentale Montessori à Hobscheid, à environ 600 m Boulangerie Brisbois École primaire et Maison Relais à Steinfort Pall Center Market à Steinfort Luxembourg Ville est environ 30 minutes de l'appartement La commune de Habscht offre un cadre de vie verdoyant et résidentiel, apprécié pour son calme et sa proximité avec Steinfort, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes vers Luxembourg-Ville. Espace, confort et fonctionnalité Avec ses trois chambres, ses deux salles de douche et son vaste espace de vie ouvert, cet appartement réunit les éléments recherchés pour une vie familiale confortable. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent profiter de volumes généreux dans un environnement paisible, sans renoncer aux commodités du quotidien. Contact direct : Giulia PITTALUGA | +352 621 465 003
Appartement 3 chambres avec vaste espace de vie et garage fermé – Hobscheid Dans un environnement résidentiel agréable à Hobscheid, découvrez cet appartement d'environ 90m2, dans une résidence récente de 2019 avec seulement 3 unités, offrant une distribution fonctionnelle et surtout un superbe espace de vie pensé pour le quotidien d'une famille. L'appartement se trouve au 1er étage sans ascenseur et se compose comme suit : Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa grande pièce de vie ouverte réunissant harmonieusement salon, salle à manger et cuisine équipée.
L'espace généreux et lumineux permet d'aménager facilement différents univers tout en conservant une belle sensation d'ouverture. La cuisine avec îlot central s'intègre naturellement à la pièce et crée un véritable lieu de convivialité, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir.
Descrição completa
La partie nuit se compose de trois chambres, offrant respectivement environ 14,9 m2, 11,6 m2 et 10,7 m2. L'appartement bénéficie également de deux salles de douche, un véritable atout pour le confort quotidien d'une famille, ainsi que d'une toilette séparée.
Un garage privatif fermé avec porte automatique ainsi qu'une cave privative viennent compléter le bien et apportent des espaces de stationnement et de rangement particulièrement appréciables. Les atouts de l'appartement Environ 90 m2 de surface habitable 3 chambres Superbe espace cuisine avec îlot central ouverte sur le séjour exposé Est 2 salles de douche 1 toilette séparée Garage privatif fermé avec porte automatique Cave privative Un environnement pratique pour la vie quotidienne À proximité, vous retrouverez notamment : École privée fondamentale Montessori à Hobscheid, à environ 600 m Boulangerie Brisbois École primaire et Maison Relais à Steinfort Pall Center Market à Steinfort Luxembourg Ville est environ 30 minutes de l'appartement La commune de Habscht offre un cadre de vie verdoyant et résidentiel, apprécié pour son calme et sa proximité avec Steinfort, tout en permettant de rejoindre facilement les principaux axes vers Luxembourg-Ville.
Espace, confort et fonctionnalité Avec ses trois chambres, ses deux salles de douche et son vaste espace de vie ouvert, cet appartement réunit les éléments recherchés pour une vie familiale confortable. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent profiter de volumes généreux dans un environnement paisible, sans renoncer aux commodités du quotidien.
Contact direct : Giulia PITTALUGA | +352 621 465 003
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 580 000 €
- Área habitável
- 90 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HabschtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Não
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2019
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 580 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 580 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 5
- Pisos do edifício
- 1
- Lugares de estacionamento
- 1
- Cave
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
Casas de banho, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 580 000 €
- Por m²
- 6444 €
- Mediana municipal / m²
- 7327 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -12%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/10/2026 · 580 000 €
- dias no ChatHome
- 17
- Visto pela primeira vez
- 29/10/2026
- Fonte verificada
- 29/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12%
- Anúncios comparáveis
- 46
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 79,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 580 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 158 330 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 622 330 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 622 330 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 580 000 €
- imposto de registo
- 34 800 €
- imposto de transcrição
- 5800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 40 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1730 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 464 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Habscht
- Ano de construção
- 2019
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Habscht (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Habscht
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Habscht em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaSentier des Sept Châteaux
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Sentier des Sept Châteaux
- Comprimento do percurso
- 37,3 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 3
- Septfontaines, Op LauterburParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Koerich, SESParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Septfontaines, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu