À VENDRE – Maison d’architecte d’exception (2017) à Rombach

Lumineuse, moderne, éco-efficiente et offrant une vue panoramique sur 20 km, cette maison unique de haut standing, libre de 4 côtés, se situe sur un terrain plat de 6,87 ares dans un cadre verdoyant et paisible. Conçue pour allier design contemporain, technologie de pointe et confort haut de gamme. Points forts Vue spectaculaire de deux côtés sans vis-à-vis Environnement calme et naturel Construction récente (2017) Design contemporain et finitions haut de gamme Maison éco-efficiente (panneaux solaires, chauffage au sol, ventilation double flux) Domotique et équipements modernes Caractéristiques principales Surface habitable : env. 170 m² Terrasse : 75 m² 2 Balcons : 12 m² Terrain : 6,87 ares plat, Accès terrasse et balcons depuis chaque pièce Toit partiellement vitré pour lumière naturelle optimale Performances énergétiques Chauffage au sol avec échangeur d’air Ventilation double flux avec récupération de chaleur Panneaux solaires : production jusqu’à 17 MWh/an (consommation env. 11 MWh/an) Boiler 300 L pour eau chaude sanitaire Isolation acoustique haut de gamme Système audio Bang & Olufsen intégré Stationnement et extérieurs Garage de 35 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique Carport 4 places extérieures Jardin bordé de zones vertes, sans voisin direct Disposition intérieure Rez-de-chaussée Hall d’entrée Grand espace de vie ouvert de 80 m² (salon, salle à manger, cuisine Miele équipée) Cheminée suspendue design Armoire à vins encastrée et humidificateur à cigares Réserve / Cellier Salle de douche avec WC et sortie extérieure Buanderie / Chaufferie avec accès garage et carport Étage Galerie avec vue plongeante sur la salle à manger Bureau / Bibliothèque modulable en chambre Chambre d’amis avec lit escamotable et balcon Suite parentale avec spa privé, accès aux balcons de chaque pièce Salle de bain avec sauna, douche italienne, baignoire et balcon Atouts supplémentaires Espaces modulables pour 3e et 4e chambre Finitions haut de gamme et domotique complète Quartier résidentiel calme et verdoyant Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite privée. Une propriété rare, moderne et durable, idéale pour une vie paisible sans compromis.

Luminosa, moderna, ecoeficiente e com vista panorâmica sobre 20 km, esta casa única de alto padrão, livre nos 4 lados, situa-se num terreno plano de 6,87 ares num ambiente verdejante e tranquilo. Concebida para aliar design contemporâneo, tecnologia de ponta e conforto de alto nível. Destaques: Vista espetacular de dois lados sem vizinhos; Ambiente calmo e natural; Construção recente (2017); Design contemporâneo e acabamentos de alto padrão; Casa ecoeficiente (painéis solares, piso radiante, ventilação dupla fluxo); Domótica e equipamentos modernos. Características principais: Área habitável: aprox. 170 m²; Terraço: 75 m²; 2 varandas: 12 m²; Terreno: 6,87 ares plano; Acesso ao terraço e varandas a partir de cada divisão; Telhado parcialmente envidraçado para luz natural ideal. Desempenho energético: Piso radiante com permutador de ar; Ventilação dupla fluxo com recuperação de calor; Painéis solares: produção até 17 MWh/ano (consumo aprox. 11 MWh/ano); Boiler de 300 L para águas quentes sanitárias; Isolamento acústico de alto padrão; Sistema de áudio Bang & Olufsen integrado. Estacionamento e exteriores: Garagem de 35 m² com posto de carregamento para veículo elétrico; Carport com 4 lugares exteriores; Jardim rodeado de zonas verdes, sem vizinhos diretos. Disposição interior: Rés-do-chão: Hall de entrada; Amplo espaço de estar aberto de 80 m² (sala de estar, sala de jantar, cozinha equipada Miele); Lareira suspensa de design; Adega embutida e humidor de charutos; Arrecadação / Despensa; Casa de banho com chuveiro, WC e saída exterior; Lavandaria / Sala de caldeira com acesso à garagem e carport. Primeiro andar: Galeria com vista para a sala de jantar; Escritório / Biblioteca convertível em quarto; Quarto de hóspedes com cama rebatível e varanda; Suíte principal com spa privado, acesso às varandas de cada divisão; Casa de banho com sauna, chuveiro italiano, banheira e varanda. Vantagens adicionais: Espaços moduláveis para 3º e 4º quarto; Acabamentos de alto padrão e d