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- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 71 m²
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Descrição
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* EN CONSTRUCTION – RESIDENCE GIULIA* Appartement 4 d'une superficie de 71,04m2 habitable au deuxième étage disposant d'un hall d'entrée (2,14m2),d‘une cuisine ouverte sur une salle à manger-séjour (29,80m2), , avec accès à un balcon (5,02m2). Cet appartement comporte également une salle de douche-WC (3,87m2) et deux chambres (11,86m2 à 15,71m2) dont une avec salle de douche(3,53m2). The Agency vous présente en exclusivité le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl. Résidence de haut standing de 5 appartements de classe énergétique Aba répartis sur 5 étages se composant comme suit: • 1 studio de 36,10m2 habitable ; • 2 appartements 1 chambre de 50,14m2 à 56,32m2 habitable ; • 2 appartements 2 chambres de 71,04m2 habitable Chaque appartement dispose d'une terrasse et/ou d'un balcon avec une baie vitrée triple vitrage sur l'espace intérieur, ainsi que de sa propre cave incluse dans le prix de l'appartement. En plus de la cave privative de chaque appartement, un local vélo/poussettes est à votre disposition au niveau 1 de la résidence. Les emplacements voitures intérieurs sont à partir de XXX,-€ HT. Situé au sud-ouest de la ville de Luxembourg, le quartier Merl est un quartier résidentiel très verdoyant voisin des quartiers de Belair, Hollerich et Cessange. Le quartier est desservi par les lignes de bus 6, 8, 12, 15, 27, CN2 et dispose de 3 stations vel'OH! Les prix des appartements avec cave sont à partir de XXX TVA mixte incluse. TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. Finition intérieure de haut standing : - Revêtement de sol choisit par le client; - Triple vitrage isolant ; - Châssis fenêtre Alu ; - Système de ventilation à double flux ; - Chauffage au sol ; Sur simple demande à notre agence, nous pouvons vous faire parvenir l'ensemble des documentations, plan et photos de la résidence en haute résolution. L'acquéreur peut après avis du promoteur, et avec son accord, apporter de légères modifications aux plans de son appartement ou demander d'autres prestations que celles prévues à ce descriptif. Les frais afférents relatifs aux différentes modifications des plans sont entièrement à charge des acquéreurs.
* EM CONSTRUÇÃO – RESIDÊNCIA GIULIA* Apartamento 4 com uma área habitável de 71,04m2, no segundo piso, com um hall de entrada (2,14m2), uma cozinha aberta para uma sala de jantar-estar (29,80m2), com acesso a uma varanda (5,02m2). Este apartamento também inclui uma sala de duche-WC (3,87m2) e dois quartos (11,86m2 a 15,71m2), um deles com duche (3,53m2).
The Agency apresenta-lhe, em exclusividade, o projeto GIULIA, localizado na 169 rue de Merl. Residência de alto padrões com 5 apartamentos de classe energética Aba, distribuídos por 5 pisos, compostos da seguinte forma: • 1 studio com 36,10m2 habitáveis; • 2 apartamentos de 1 quarto com 50,14m2 a 56,32m2 habitáveis; • 2 apartamentos de 2 quartos com 71,04m2 habitáveis Cada apartamento dispone de uma varanda e/ou terraço com uma janela de vidros triplos para o espaço interior, bem como da sua própria cave, incluída no preço do apartamento.
Descrição completa
Além da cave privativa de cada apartamento, existe um espaço para bicicletas/carrinhos de bebé disponível no nível 1 da residência. Os lugares de estacionamento interior começam a partir de XXX,-€ HT.
Localizado no sudoeste da cidade de Luxemburgo, o bairro de Merl é uma zona residencial muito arborizada, próxima dos bairros de Belair, Hollerich e Cessange. O bairro é servido pelas linhas de autocarro 6, 8, 12, 15, 27, CN2 e dispõe de 3 estações vel'OH!
Os preços dos apartamentos com cave começam a partir de XXX, com TVA mista incluída. TVA mista a 3%, sob condição de aceitação do seu processo pelo serviço do registo, dos domínios e do IVA.
Acabamentos interiores de alto padrão: - Revestimento do piso escolhido pelo cliente; - Vidros triplos isolantes; - Caixilharia de janela em Alu; - Sistema de ventilação de fluxo duplo; - Piso radiante; upon simple pedido à nossa agência, podemos enviar-lhe toda a documentação, plantas e fotografias da residência em alta resolução. Após parecer do promotor e com o seu acordo, o comprador pode
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Área habitável
- 71 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
Ficha completa
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 71,04 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
Preço · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado. Estacionamento · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Financiamento
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Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado10
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 54
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
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- Paragens apresentadas
- 16
- Merl, PlakParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CeltesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, St.HubertParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, St. GengoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, BarrièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Laang HeckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, HelfenterbrückParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, Marcel CahenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, CharlemagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helfenterbréck, PletzerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bertrange, FleuriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AtriumParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, OrvalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Merl, ConservatoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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