Energia
H
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- Preço pedido
- 965 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 132 m²
- Classe energética
- H
17% acima da mediana municipal por m²37 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Residential and commercial house including the cabaret license. Discover this magnificent character house of 131.8 m² ideally located in the heart of Remich, offering strong potential thanks to its commercial space on the ground floor. This property perfectly combines living and professional activity in a sought-after location close to all amenities. Property composition: Ground floor Commercial space with many operating possibilities, 2 toilets. First floor: Equipped kitchen Laundry room Living room Office or dining room according to your needs Second floor: 2 bedrooms 1 bathroom Attic Fully convertible attic Possibility to create: an additional bedroom an office an extra living space or a master suite. Assets Exceptional location in the center of Remich Integrated commercial space A great opportunity for a family, or a freelancer Features Living area: ± 131.8 m² Availability: January 2027
Moradia residencial e comercial, incluindo a licença de cabaré. Descubra esta magnífica casa de carácter com 131.8 m², idealmente situada no centro de Remich, que oferece um grande potencial graças ao seu espaço comercial no rés do chão.
Esta propriedade combina perfeitamente habitação e atividade profissional numa localização procurada, perto de todas as comodidades. Composição da propriedade: Rés do chão Espaço comercial com muitas possibilidades de exploração, 2 casas de banho.
Descrição completa
Primeiro andar: Cozinha equipada Lavandaria Sala de estar Escritório ou sala de jantar, consoante as suas necessidades Segundo andar: 2 quartos 1 casa de banho Sótão Sótão totalmente convertível Possibilidade de criar: um quarto adicional um escritório um espaço habitacional suplementar ou uma suíte principal. Vantagens Localização excecional no centro de Remich Espaço comercial integrado Uma excelente oportunidade para uma família ou para um trabalhador independente Características Área habitável: ± 131.8 m² Disponibilidade: Janeiro de 2027
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 965 000 €
- Área habitável
- 131,8 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Remich
- Classe energética · térmica
- H · F
- Aquecimento
- Gas heating
- Elevador
- Sim
- Ano de construção
- 1950
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- H
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 965 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Direito de propriedade (fonte)
- Residential and commercial house including the cabaret license
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- 04/01/2027
- Estado do imóvel (fonte)
- Renovated
- Aquecimento (fonte)
- Gas heating
- Energia de aquecimento
- gas
- Características interiores (fonte)
- Commercial space with many operating possibilities, 2 toilets., Equipped kitchen, Laundry room, Living room, Office or dining room according to your needs, Fully convertible attic, Possibility to create: an additional bedroom, an office, an extra living space, or a master suite.
- Características exteriores (fonte)
- Terrace, Balcony: 8 m², Garden
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 8 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
Divisões, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 965 000 €
- Por m²
- 7322 €
- Mediana municipal / m²
- 6240 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +17,3%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 965 000 €
- 19/10/2026 · 965 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,3%
- Anúncios comparáveis
- 37
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 154,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 965 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 262 665 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 034 665 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 034 665 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 965 000 €
- imposto de registo
- 57 900 €
- imposto de transcrição
- 9650 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 67 550 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2115 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 772 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 69 665 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Remich?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Remich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,84 €/m² × 131.8 m² (poucos arrendamentos em Remich). · Q4 2026 · 2610 €
- Prestação mensal prevista
- 4678 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5484 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2610 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Remich: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 19,84 €/m² × 131.8 m² (poucos arrendamentos em Remich). · Q4 2026 · 2610 €
- antes de vacância
- 3,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,1%
- Prestação do empréstimo
- 4075 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1802 €
Energia
H
Classe energética H · Classe térmica F
Aquecimento: Gas heating
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- H
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gas heating
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Remich
- Ano de construção
- 1950
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Remich
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés3
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Mëtschekëscht · 60 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 5 min
- Escola mais próxima
- 40 min
Ainda não medido: Estação de comboio mais próxima
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Remich — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4156
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1688 € por mês · 23,1 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 34 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6870 €/m² (4942 € – 8894 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 36 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Remich/Mondorf (310 m)
Remich em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes15Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna9Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0· 40 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 5 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Foyer de Jour Muselnascht · 490 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Salle de Sport · 370 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo33 min
- Kirchberg37 min
- Cloche d'Or33 min
- Cidade do Luxemburgo39 min
- Belval / Esch35 min
- Aeroporto do Findel42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–38 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–39 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel33–44 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–40 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–47 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–75 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–80 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–88 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–83 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel40–76 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–36 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–41 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–37 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–38 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–42 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–76 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–81 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel77–82 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–80 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–66 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–88 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–84 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel47–78 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–107 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–90 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel34–88 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–93 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–98 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel74–120 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel35–94 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Remich, Gare routière · 240 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
30 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Remich, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Remich, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Nennig, ZollParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Remich, MaatebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Remich, Pl. Nico KloppParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Remich, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Nennig, BahnhofParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Remich, BelvédèreParagem de transporte · Mobiliteit.lu820 m
- Remich, Station Viti-VinicoleParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Remich, Route de LuxembourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu940 m
- Remich, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Remich (Lux) Rue de la CornicheParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,1 km
- Remich, rue de la CornicheParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Remich (Lux) Caves St. MartinParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,2 km
- Remich, Caves St. MartinParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Palzem, Schloss ThornParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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