REMICH, Villa

VILLA CONTEMPORAINE D’EXCEPTION – REMICH Alensi Immobilière vous propose en exclusivité cette villa contemporaine de prestige, située sur les hauteurs recherchées de Remich, offrant une vue imprenable sur les vignobles et la Moselle. ________________ Une architecture spectaculaire Pensée selon le potentiel constructible maximal autorisé, cette villa séduit par : Ses volumes généreux, Son living avec 6 mètres de hauteur sous plafond, Ses larges baies vitrées panoramiques, Ses terrasses ouvertes sur la nature, Son garage pour 4 véhicules. ________________ Composition actuelle RDC : Hall d’entrée (12,41 m²), Garage pour 4 voitures avec espace vélos (77,08 m²), Bureau (10,99 m²) avec accès au jardin, Local technique (8,79 m²), 3 caves (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Rez-de-jardin : Pièce de vie exceptionnelle (103,38 m²) avec living de 6 mètres de hauteur sous plafond avec accès direct par baies vitrées à : - Terrasse arrière, - Jardin paysager, - Terrasse avant (13,77 m²) avec vue dominante sur les vignes et la Moselle. WC séparé avec lavabo, Débarras (2,35 m²). 1er étage : Hall de nuit (4,52 m²), Suite parentale (27,2 m²) avec vue sur les vignobles et la Moselle et sa salle d’eau (9,07 m²) et son dressing (4,63 m²), Chambre 2 (17,75 m²) avec salle d’eau (5,18 m²), Chambre 3 (16,47 m²) avec salle d’eau (5,33 m²), Chambre 4 (15,26 m²) avec salle d’eau (5,27 m²). Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité absolue. ________________ Début de construction prévu : 4ᵉ semestre 2026 Durée estimée des travaux : 16 mois ± Prix : (TVA 3 % incluse) Le projet est encore modifiable selon les souhaits de l’acquéreur. Cahier des charges complet et plans disponibles sur demande. ________________ Cette villa combine élégance contemporaine et performance énergétique de haut niveau (classe A/A), avec chauffage au sol, pompe à chaleur, ventilation double flux, triple vitrage et isolation renforcée. Les matériaux et finitions ont été sélectionnés avec soin pour offrir confort et qualité durable. Située dans une rue résidentielle calme et ensoleillée, avec une partie arrière classée en zone verte garantissant une intimité permanente, la propriété bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle sur les vignobles et la Moselle. Elle s’adresse à une clientèle exigeante recherchant de grands volumes lumineux, une architecture moderne affirmée, des prestations techniques de pointe et un projet encore personnalisable dans l’un des cadres les plus prisés de la Moselle luxembourgeoise. ________________ Nous sommes constamment à la recherche de propriétés à vendre et à louer (appartements, maisons, studios, terrains à bâtir, etc.) pour notre clientèle existante. N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez vendre ou louer votre bien. Évaluation gratuite. Nous pouvons également vous accompagner dans l’obtention de votre prêt ainsi que de votre assurance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter le +352 621 777 177.

VILHA CONTEMPORÂNEA DE EXCEPCIONAL QUALIDADE – A Alensi Immobilière propõe-lhe, em exclusividade, esta villa contemporânea de prestígio, situada nas alturas procuradas de Remich, com uma vista impressionante sobre as vinhas e o Moselo. ________________ Uma arquitetura espetacular Concebida de acordo com o potencial de construção máximo permitido, esta villa encanta pelo seguinte: As suas dimensões generosas, A sua sala de estar com 6 metros de pé-direito, As suas amplas janelas panorâmicas, Os seus terraços abertos sobre a natureza, O seu garagem para 4 veículos. ________________ Composição atual do piso térreo: Vestíbulo (12,41 m²), Garagem para 4 carros com espaço para bicicletas (77,08 m²), Escritório (10,99 m²) com acesso ao jardim, Casa técnica (8,79 m²), 3 caves (12,31 m² / 4,90 m² / 3,72 m²). Piso intermédio: Espace de vie excepcional (103,38 m²) com sala de estar de 6 metros de pé-direito e acesso direto por janelas a: - Terraço traseiro, - Jardim paisagístico, - Terraço frontal (13,77 m²) com vista dominante sobre as vinhas e o Moselo. WC separado com lavatório, Arrumações (2,35 m²). 1.º piso: Vestíbulo noturno (4,52 m²), Suite principal (27,2 m²) com vista sobre as vinhas e o Moselo, casa de banho privativa (9,07 m²) e closet (4,63 m²), Quarto 2 (17,75 m²) com casa de banho (5,18 m²), Quarto 3 (16,47 m²) com casa de banho (5,33 m²), Quarto 4 (15,26 m²) com casa de banho (5,27 m²). Cada quarto tem a sua própria casa de banho, oferecendo conforto e intimidade absoluta. ________________ Início previsto da construção: 4.º trimestre de 2026 Duração estimada das obras: 16 meses ± Preço: (IVA de 3 % incluído) O projeto ainda pode ser alterado de acordo com os desejos do comprador. Caderno de encargos completo e plantas disponíveis mediante pedido. ________________ Esta villa combina elegância contemporânea com desempenho energético de elevado nível (classe A/A), com piso radiante, bomba de calor, ventilação de fluxo duplo, vidros triplos e isolamento reforçado. O