Penthouse 3 chambres à Bettembourg - Groupe Valeur

Le penthouse lumineux, situé au dernier étage d’une résidence avec ascenseur (1988), bénéficie d’une distribution fonctionnelle, de beaux volumes et d’une vue imprenable sur le centre de Bettembourg. Il dispose de deux terrasses à l’avant et à l’arrière, d’une orientation du soleil favorable et de prestations appréciables au quotidien (buanderie dans la salle de douche, climatisation, cuisine haut de gamme). Le penthouse se compose comme suit: – Hall d’entrée : 6,44 m² – Séjour / salle à manger : 30,47 m² – Cuisine séparée équipée : 8,84 m² (Kichenchef, plan de travail en granit) – Hall de nuit : 6,68 m² – Chambre à coucher 1 : 12,60 m² – Chambre à coucher 2 : 11,25 m² – Chambre à coucher 3 : 15,90 m² (accès terrasse 6 m²) – Salle de bain : 5,53 m² – WC séparé : 1,42 m² Extérieurs : – Terrasse avant : 15 m² – Terrasse arrière : 6 m² Annexes : – 1 emplacement de garage – 2ième emplacement de garage possible à acquérir Surfaces – Surface habitable : 99,13 m² – Surface totale (habitable + terrasses) : 120,13 m² – Terrasses : 21,00 m² (15 + 6) Données techniques / équipements – Année de construction : 1988 – Chauffage : remplacé en 2018 – Dalle en béton – Fenêtres aluminium double vitrage – Volets manuels – Revêtements de sol : carrelage, marbre, stratifié – Climatisation – Ascenseur – Passeport énergétique : G/G Localisation – Bettembourg (points forts) – Bettembourg est une commune très appréciée pour sa connectivité et sa vie pratique, notamment autour de la Rue de la Gare : tout est accessible rapidement (transports, commerces, services). Atouts majeurs : – Gare CFL à proximité : liaisons pratiques vers Luxembourg-ville et le sud du pays, idéal pour les navetteurs. – Accès rapide à l’A3 (Luxembourg – sud / frontière française). – Commune dynamique : commerces, écoles, infrastructures sportives et services. – Loisirs/famille : proximité du Parc Merveilleux, référence au Luxembourg. – Secteur économiquement attractif avec le pôle logistique Bettembourg?Dudelange (Eurohub Sud). Pour plus d’informations ou pour fixer un rendez-vous, veuillez contacter Rodenbourg Alex au 691 599 989.

O penthouse luminoso, localizado no último andar de uma residência com elevador (1988), beneficia de uma distribuição funcional, belos volumes e uma vista deslumbrante sobre o centro de Bettembourg. Dispõe de dois terraços na frente e atrás, uma orientação solar favorável e comodidades apreciáveis no dia a dia (lavanderia no chuveiro, ar condicionado, cozinha de alta qualidade). O penthouse é composto da seguinte forma: – Hall de entrada: 6,44 m² – Sala de estar/jantar: 30,47 m² – Cozinha separada equipada: 8,84 m² (Kichenchef, bancada em granito) – Corredor noturno: 6,68 m² – Quarto 1: 12,60 m² – Quarto 2: 11,25 m² – Quarto 3: 15,90 m² (acesso ao terraço 6 m²) – Casa de banho: 5,53 m² – WC separado: 1,42 m² Exteriores: – Terraço frontal: 15 m² – Terraço traseiro: 6 m² Anexos: – 1 lugar de garagem – 2º lugar de garagem possível adquirir Superfícies – Área habitável: 99,13 m² – Área total (habitável + terraços): 120,13 m² – Terraços: 21,00 m² (15 + 6) Dados técnicos / equipamentos – Ano de construção: 1988 – Aquecimento: substituído em 2018 – Laje de betão – Janelas de alumínio com vidro duplo – Persianas manuais – Revestimentos de piso: cerâmica, mármore, laminado – Ar condicionado – Elevador – Passaporte energético: G/G Localização – Bettembourg (pontos fortes) – Bettembourg é um município muito apreciado pela sua conectividade e vida prática, especialmente em torno da Rue de la Gare: tudo é rapidamente acessível (transportes, comércios, serviços). Principais vantagens: – Estação CFL próxima: ligações práticas para a cidade do Luxemburgo e o sul do país, ideal para quem viaja diariamente. – Acesso rápido à A3 (Luxemburgo – sul / fronteira francesa). – Município dinâmico: comércios, escolas, infraestruturas desportivas e serviços. – Lazer/família: proximidade do Parc Merveilleux, referência no Luxemburgo. – Setor economicamente atrativo com o polo logístico Bettembourg?Dudelange (Euro