Energia
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 530 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 87 m²
14% abaixo da mediana municipal por m²441 anúncios comparáveis
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Discover this very well-maintained flat, situated within a cosy and quiet residential complex comprising just three units, built in 1999. Located in a pleasant residential neighbourhood in Esch-Lallange, this property offers a peaceful and convenient living environment, ideal for a family or a couple. Ground floor: entrance hall (4.9 sqm) - living room (31.7 sqm) - kitchen (fitted in 2021) (7.4 sqm) - storage room (3 sqm) - 2 bedrooms (14.7 sqm + 10.5 sqm) - bathroom (8.5 sqm) Outside: communal garden on the ground floor - cellar (10 sqm) Further information: Comfort: double-glazed windows - solid wood flooring - mechanical ventilation - automatic garage door - electric shutters (living room) - dead-end-street - washing machine connections in the flat Bathroom facilities: shower and bath Heating: individual gas boiler (2012) Surroundings: quiet residential neighbourhood - Cactus supermarkets, local shops, pharmacies and restaurants all within a few minutes' walk. Schools and nurseries: Schools (primary and secondary) easily accessible on foot or by bus, ideal for children. Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Descubra este apartamento muito bem mantido, situado num complexo residencial acolhedor e silencioso com apenas três unidades, construído em 1999. Localizado num bairro residencial agradável em Esch-Lallange, este imóvel oferece um ambiente de vida tranquilo e conveniente, ideal para uma família ou um casal.
Rés-do-chão: hall de entrada (4.9 sqm) – sala (31.7 sqm) – cozinha (instalada em 2021) (7.4 sqm) – despensa (3 sqm) – 2 quartos (14.7 sqm + 10.5 sqm) – casa de banho (8.5 sqm). Exterior: jardim comum no rés-do-chão – cave (10 sqm).
Descrição completa
Informações adicionais: Conforto: janelas de vidro duplo – soalhos em madeira maciça – ventilação mecânica – portão de garagem automático – estores elétricos (sala) – rua sem saída – ligações para máquina de roupa no apartamento. Equipamentos da casa de banho: duche e banheira.
Aquecimento: caldeira a gás individual (2012). Arredores: bairro residencial silencioso – supermercados Cactus, lojas locais, farmácias e restaurantes todos a poucos minutos a pé.
Escolas e creches: escolas (primárias e secundárias) facilmente acessíveis a pé ou de autocarro, ideal para crianças. Qualquer oferta para este imóvel ficará sujeita à aceitação expressa do proprietário ou dos proprietários.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Casa de banho
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 530 000 €
- Área habitável
- 87 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1999
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 530 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Jardim comum
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 530 000 €
- Por m²
- 6092 €
- Mediana municipal / m²
- 7078 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 530 000 €
519 609 € – 613 506 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 519 609 € – 613 506 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -13,9%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 519 609 € – 613 506 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 03/09/2026 · 530 000 €
- 28/09/2026 · 530 000 €
- dias no ChatHome
- 72
- Visto pela primeira vez
- 03/09/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -13,9%
- Anúncios comparáveis
- 441
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 74,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 144 780 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 568 780 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 568 780 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 530 000 €
- imposto de registo
- 31 800 €
- imposto de transcrição
- 5300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1680 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 424 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 100 €Calculado a partir dos dados acima · a 28 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 45,37 €/m² × 87 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- 1999
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés9
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Porte du Sud
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 24
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 28/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona20–21 min
- KirchbergEstimativa da zona27–28 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona20–22 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona25–26 min
- Belval / EschEstimativa da zona11–13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona33–34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada20–21 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada27–28 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada20–22 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada25–26 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada11–13 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada33–34 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada50–51 min
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Todos os percursos registados
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- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada51–52 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada76–78 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–53 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada65–66 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada16–18 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada88–89 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada44–46 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada66–68 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–37 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada56–58 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada33–35 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada70–72 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada51–52 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada81–82 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada50–53 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada35–37 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada79–82 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bd. BerwartParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue de SchifflangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, NeiduerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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