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Apartamento à venda · Mamer
99.67 m² Apartamento à venda, 3 quartos em Mamer
- Preço pedido
- 845 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- G
- Andar
- 1
- Varanda
- Jardim
- Jardim comum
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Bel appartement 3 chambres avec balcon, garage et jardin commun Mamer Situé dans un environnement calme à quelques pas de lÉcole Européenne de Mamer, cet appartement lumineux offre une surface cadastrale de 99,67 m². Il se trouve au 1er étage dune maison bifamiliale (construction 2000) parfaitement entretenue. Disposition - Hall dentrée spacieux - Séjour avec cuisine ouverte denv. 35,5 m², baies vitrées sur balcon ±8 m² et accès au jardin commun - Cuisine équipée fonctionnelle - Couloir desservant : - Chambre 1 : ± 16 m² - Chambre 2 : ± 12,5 m² - Chambre 3 / bureau : ± 8 m² - Salle de bain : ± 6 m² (double lavabo, baignoire, douche) - WC séparé Annexes - Cave privative - Garage fermé (box) : ± 22 m² - Grand jardin partagé avec lautre copropriétaire Localisation Quartier résidentiel très paisible, 3 min à pied de lÉcole Européenne et à proximité dun complexe sportif. Accès facile aux commerces, écoles, crèches, transports en commun, gare et autoroutes. Nombreux espaces verts, parcs et pistes cyclables pour un cadre de vie agréable. Bright 3-Bedroom Apartment with Balcony, Garage & Shared Garden Mamer Located in a quiet residential area just a few steps from the European School of Mamer, this bright apartment offers a cadastral surface of 99.67 m². It is set on the first floor of a well-maintained two-family house built in 2000. Layout - Spacious entrance hall - Living / dining room with open kitchen of approx. 35.5 m², large bay windows opening onto a balcony of ±8 m² and the shared garden - Fully fitted, functional kitchen - Hallway leading to: - Bedroom 1: ± 16 m² - Bedroom 2: ± 12.5 m² - Bedroom 3 / office: ± 8 m² - Bathroom: ± 6 m² (double washbasin, bathtub, shower) - Separate WC Annexes - Private cellar - Closed garage (box): ± 22 m² - Large shared garden with the other co-owner Location Peaceful residential setting, only 3 minutes walk from the European School and close to a sports complex. Easy access to shops, schools, day-care centres, public transport, the train station and motorway connections. Numerous green areas, parks and cycling paths provide an excellent quality of life.
Belo apartamento de 3 quartos com varanda, garagem e jardim comum em Mamer Situado num ambiente tranquilo, a poucos passos da École Européenne de Mamer, este apartamento luminoso oferece uma superfície cadastral de 99,67 m². Encontra-se no 1º piso de uma casa bifamiliar (construção de 2000) perfeitamente mantida.
Disposição - Vestíbulo espaçoso - Sala de estar/jantar com cozinha aberta de 35,5 m², janelas panorâmicas para varanda de ±8 m² e acesso ao jardim comum - Cozinha equipada e funcional - Corredor que dá acesso a: - Quarto 1: ± 16 m² - Quarto 2: ± 12,5 m² - Quarto 3 / escritório: ± 8 m² - Casa de banho: ± 6 m² (duas lavagens, banheira, duche) - WC separado Anexos - Cave privada - Garagem fechada (box): ± 22 m² - Grande jardim partilhado com o outro coproprietário Localização Bairro residencial muito tranquilo, a 3 min a pé da École Européenne e perto de um complexo desportivo. Acesso fácil a lojas, escolas, creches, transportes públicos, estação ferroviária e autoestradas.
Descrição completa
Numerosos espaços verdes, parques e pistas cicláveis para uma ambiente de vida agradável.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 845 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mamer
- Classe energética · térmica
- G
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2000
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- Preço anunciado
- 845 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 845 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Disponível a partir de
- 2025-10-31
- Varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 845 000 €
- Mediana municipal / m²
- 10 149 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 845 000 €
- 01/10/2026 · 845 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 139
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 845 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 230 145 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 906 145 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 906 145 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 845 000 €
- imposto de registo
- 50 700 €
- imposto de transcrição
- 8450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 59 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1995 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 676 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- 2000
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Pavillon am Brill · 520 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
Ainda não medido: Creche mais próxima · Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima · Parque mais próximo · Escola mais próxima · Estação de comboio mais próxima
Mamer em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 10
- Local registado mais próximo
- Crèche et Foyer de Jour Le Royaume de Winnie · 360 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
Distâncias desde o centro da zona, não da casa
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Hall Sportif Nicolas Frantz · 240 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mamer (Lycée), Gare · 430 m
- Mamer (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu430 m
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu640 m
- Mamer (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu710 m
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Bertrange, Gaston Thorn / LJBMParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Mamer, GaaschtbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu810 m
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu840 m
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu850 m
- Mamer, TossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu870 m
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu920 m
- Bertrange, Ecole Européenne IIParagem de transporte · Mobiliteit.lu960 m
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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